Определение Jumbo Loan & Example |
What's a Jumbo Loan? Expect Lower Rates, But Tough Qualification
Оглавление:
Что это такое:
A jumbo loan , также называемый большой ипотекой, является ипотекой, которая превышает максимальная сумма, которая будет гарантирована организацией, спонсируемой правительством, как Fannie Mae.
Как это работает (пример):
Как только кредит заключен между банком и покупателем дома, кредит обычно продается в вторичный рынок. Крупнейшими покупателями этих кредитов на вторичном рынке являются Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae) и Федеральная ипотечная ипотечная корпорация (Freddie Mac), оба предприятия, спонсируемые правительством, для обеспечения ликвидности банков. Fannie Mae и Freddie Mac следуют руководящим принципам для условий кредитования, установленных Управлением Федерального надзора за жилищным фондом (OFHEO). OFHEO каждый год корректирует соответствующие размеры кредитов.
Когда кредит не «соответствует» этим условиям, он не может быть приобретен, гарантирован или продан Fannie Mae или Freddie Mac. Вместо этого он может быть продан другим покупателям вторичного рынка, включая страховые компании и инвестиционные банки, на рынках капитала. Поскольку эти большие займы несут более высокий риск, покупатели ссуд часто получают компенсацию с более высокими эффективными процентными ставками (от 25 до 150 базисных пунктов), переменными процентными ставками, более высокой суммой авансового платежа или иногда более короткими сроками (с оплатой воздушного шара в конце).
Почему это имеет значение:
Со временем jumbo loans использовались в основном для роскошных и вторых домов. Однако, с быстрым ростом цен на недвижимость на большинстве рынков, максимальная сумма кредита для соответствующих кредитов часто превышалась при покупке не-люкс и первичных домов. Это вынудило многих покупателей жилья выпустить большие займы с более высокими издержками и большим риском неспособности совершать платежи.
Действительно, в 2008 году с провалом рынка «субстандартной ипотеки» и, как следствие, кредитным кризисом в банковской отрасли, федеральное правительство, направленное Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы увеличить свои пороги, чтобы включить большие займы, которые можно приобрести по их программам.
