Как обращаться с домом во время развода

Настя и сборник весёлых историй

Семейный дом - это самый ценный актив многих пар, поэтому решение о том, что с ним делать во время развода, может быть затруднено. У вас и ваших ближайших бывших есть два основных варианта: продать дом, или один из вас останется в нем. Если вы останетесь, есть два способа справиться с ипотекой.

У каждого варианта есть плюсы и минусы, поэтому вам придется взвешивать то, что подходит вам.

Продать дом и расплатиться с ипотекой

Если вы продаете свой дом и окупите свой ипотечный кредит, вы можете поставить оба позади вас. Вы также можете использовать прибыль для выплаты других общих долгов. Однако, если ваш дом по достоинству оценил, пока вы его владели, вы можете обладать налогами на прирост капитала на вырученные средства.

И, в зависимости от состояния вашего местного рынка жилья, вы, возможно, не сможете продать свой дом за прибыль. Если вы по-прежнему должны иметь баланс по ипотеке после продажи, вам и вашему будущему бывшему супругу необходимо будет решить, как лучше всего его погасить, если только банк не одобрит запрос об освобождении вас от ответственности.

" БОЛЬШЕ: Как продать свой дом

Один из супругов держит дом

Возможно, вы хотите сохранить нормальное отношение к своим детям, или у вас есть подводная ипотека. Если продажа вашего дома - не идеальное решение, один из вас может захотеть взять его на себя, вместе с ипотечными платежами. Здесь у вас (или у вас скоро будет) есть два способа приблизиться к этому выбору.

рефинансировать

Если вы рефинансируете ипотеку, новый ипотечный кредит будет на ваше имя только с новыми условиями, основанными только на вашей кредитоспособности. Процентная ставка и ежемесячные платежи по рефинансированию могут стать более дорогими. Ваш бывший, возможно, должен будет подписать «акт о прекращении действия», который лишает его права собственности.

СОХРАНЯЙТЕ ИПОТЕКУ

Вы также можете попытаться взять на себя существующую ипотеку без рефинансирования. Другими словами, вы удаляете имя своего бывшего, но сохраняете те же условия кредита. Если вы идете по этому маршруту, кредитору по-прежнему необходимо будет определить вашу кредитоспособность.

В этом случае вам также понадобится акт о квинтэфире; в противном случае у вашего бывшего супруга все еще будут права на дом. Например, в случае продажи он или она будут иметь право на часть поступлений. Что еще более важно, в практическом плане почти ни один банк не позволил бы одному человеку заимствовать ипотеку, не имея при этом единственной собственности на дом.

Легкость, с которой это может быть сделано, варьируется. Иногда это можно сделать за несколько сотен долларов. В некоторых случаях, например, в дорогих домах в строгих кондоминиумах, это может стоить десятки тысяч долларов.

Знайте свои варианты

В это эмоциональное, бурное время может быть трудно сохранить четкую голову, но вы все равно должны принимать рациональные решения о своих финансах. Понимание ваших вариантов поможет вам, и ваш будущий бывший супруг сделает правильные финансовые решения.

Шон Лимон - ведущий подкаст «Развод и ваши деньги» и управляющий партнер LaGrande Global, с офисами в Далласе, Нью-Йорке и Ганновере, штат Нью-Хэмпшир.