Как избавиться от таймшера

Некоторые покупатели таймшеров почти сразу знают, что совершили ошибку. Другие владельцы много лет борются с кредитными платежами и постоянно растущими гонорарами, прежде чем они готовы бросить полотенце. Даже самые счастливые владельцы таймшеров могут решить, чего они хотят от своих контрактов, возможно, когда они больше не могут путешествовать.

Покупатели могут отменить покупку таймшеров, если они делают это в течение «периода восстановления», который варьируется в зависимости от штата и колеблется от трех до 15 дней. После этого для большинства владельцев нет простого способа избавиться от таймшера. Это злит Джеффа Вейра, главного корреспондента RedWeek, сайта аренды и перепродажи таймшеров.

«Промышленность не смогла обеспечить достойный выход для владельцев, - говорит Вейр. «Это оставляет открытие для мошенников и ширтеров, чтобы воспользоваться».

Общим мошенничеством является обещание продать тайм-шер владельца, часто за нереалистичную высокую цену, в обмен на авансовый взнос, говорит Брайан Роджерс, владелец Timeshare Users Group, другого форума для пользователей тайм-шер. Или мошенники могут обещать найти благотворительность, которая примет таймшер. На самом деле, немногие благотворительные организации готовы взять таймшеров.

Откажитесь от получения денег назад

Владельцы таймшеров должны быть осторожны - и реалистичны. Гораздо больше людей хотят продавать делит, чем покупать их. Например, Timeshares при более высоких свойствах - те, которые принадлежат Disney, Marriott, Wyndham или Hilton, - продают не более 15% от их первоначальной цены, говорит Вейр.

Таймшер на более старых и менее шикарных курортах не может найти покупателей, или продавцы, возможно, придется платить ежегодные сборы в течение года или двух, чтобы побудить кого-то взять свои акции. Стоимость обслуживания в среднем составляет около 900 долларов США в год, но может превышать 3000 долларов США для лучших курортов.

Оговорка: если вы заимствовали деньги у разработчика таймшера, этот кредит должен быть погашен, прежде чем вы сможете продать или отдать свой таймшер. Многие начинающие покупатели говорят о 10-летних кредитах с процентными ставками 15% и более, говорит Вейр. По его словам, процентные расходы могут легко раздуть покупку в размере 20 000 долларов в долг в размере 40 000 долларов США.

Попросите курорт вернуть его обратно

Wyndham и Diamond Resorts входят в число немногих разработчиков с официальными программами для владельцев, которые хотят отказаться от своих акций, говорит Вейр. По его словам, программы являются дискреционными, а это означает, что цепочки решают, в какие делит, которые они хотят вернуть.

Большинство других разработчиков не будут отнимать таймшеров вообще, но это не больно спрашивать. Разработчики, которые принимают доход, могут потребовать от владельцев платить годовые сборы в течение года или двух, пока курорт найдет другого покупателя, говорит он.

Продай это

Остерегайтесь людей, которые свяжутся с вами, предлагая продать ваш таймшер, поскольку это, как правило, мошенники. Если вам нужна помощь, и вы владеете таймшером на одном из элитных курортов, вы можете искать брокера через сайт Ассоциации лицензированных агентств по перепродаже брокерских агентств. Эти брокеры не взимают авансовые платежи, а вместо этого берут комиссию от любой продажи.

Группа пользователей Timeshare и RedWeek имеют активные рынки для облегчения продаж. У RedWeek также есть инструмент «Что такое My Timeshare Worth?», Чтобы помочь людям исследовать ценности, основанные на предыдущих продажах через сайт, в то время как группа пользователей Timeshare имеет раздел «bargain bin» для владельцев, желающих отдать свои акции. Владельцы также перечисляют свои таймшеры на Craigslist и eBay.

Сдайте в аренду

По словам Роджерса, многие владельцы обнаруживают, что могут арендовать свои дезертиры, чтобы заплатить или, по крайней мере, значительно компенсировать ежегодные взносы. На тех же сайтах, где указаны расписания для продажи, также перечислены варианты аренды.

Уйти (или подать банкротство)

Люди, которые перестают платить свои ссуды или гонорары, могут быть подвергнуты выкупу. Как минимум, они должны ожидать, что их кредитные баллы окунутся, если разработчики превратят свои счета в коллекторские агентства. Они также могут столкнуться с исками и зарплатами в зависимости от коллекционера, хотя Роджерс говорит, что вряд ли случится с пожилыми людьми, которые больше не могут использовать таймшер.

«Ни один курорт не собирается подавать в суд на пожилого человека, вышедшего на пенсию», - говорит он. Владельцы «скорее всего, возьмут кредит, но большинство людей не заботятся в этом возрасте».

Подача банкротства может приостановить деятельность по сбору платежей и, в конечном счете, стереть долг таймшеров, но это, очевидно, не является хорошим решением для всех. Любой, кто хочет уйти от таймшера, должен обсудить свою ситуацию с опытным банкротством, который может оценить ситуацию и обсудить варианты. Национальная ассоциация адвокатов по банкротству потребителей предлагает рефералы.

Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована The Associated Press.