Ginnie Mae (GNMA) Определение и пример |

Что это такое:

Поскольку Ginnie Mae гарантирует MBS и эффективно принимает кредитный риск, связанный с ипотечный бизнес, кредиторы могут перепродать ипотечные кредиты Ginnie Mae. Продажа этих ипотечных кредитов предоставляет кредиторам средства на дополнительные ипотечные кредиты. Это, в свою очередь, создает больше конкуренции среди кредиторов, что теоретически оказывает понижательное давление на процентные ставки. Гарантия GNMA также мотивирует кредиторов предоставлять ипотечные кредиты низкодоходным покупателям жилья, которые в противном случае не могли бы претендовать на ипотеку.

Ценные бумаги Ginnie Mae являются единственными ценными бумагами с ипотечным покрытием, поддерживаемыми полной верой и кредитом правительства США. Важно отметить, что, хотя ценные бумаги Ginnie Mae гарантированы правительством США (подразумевая, что они не имеют риска дефолта), они по-прежнему подвержены риску процентных ставок и предоплаты.

Ценные бумаги Ginnie Mae обычно выплачивают ежемесячные проценты и основной долг инвесторы. Этот ежемесячный основной платеж означает, что инвесторы зарабатывают проценты по уменьшению основной суммы с течением времени. Кроме того, если домовладелец погасит свою ипотеку раньше, соответствующая часть любых связанных с ипотекой ценных бумаг Ginnie Mae выйдет на пенсию раньше, и инвесторы могут получить дополнительную оплату (риск предоплаты).

Для получения дополнительной информации о Ginnie Mae, перейдите по ссылке //www.ginniemae.com.

Как это работает (пример):

Ginnie Mae является агентством Департамента жилищного строительства и городского развития Соединенных Штатов. Конгресс учредил Джинни Мэй в 1968 году. Он также известен под аббревиатурой GNMA.

Когда банк, одобренный GNMA, делает несколько ипотечных кредитов, он может продать пул ипотечных кредитов дилеру облигаций. В свою очередь дилер продает ценные бумаги, обеспеченные базовыми ипотечными кредитами (отсюда и название «ипотечные ценные бумаги»). Ginnie Mae гарантирует своевременную выплату процентов и основной суммы по этим ценным бумагам с ипотечным покрытием. Важно отметить, что Ginnie Mae не покупает и не продает ипотечные кредиты и не выпускает гарантированные ипотекой ценные бумаги, которые он гарантирует.

В целом, Ginnie Mae гарантирует только ипотечные ценные бумаги, которые имеют ипотечные кредиты, застрахованные Федеральной жилищной администрацией (FHA), Департамент по делам ветеранов (VA), Сельская жилищная служба (RHS) или Управление государственного и индийского жилья (PIH).

Вот как это работает: первоначальные кредиторы направляют ежемесячные платежи, полученные от домовладельцев к агенту, который передает платежи держателям ценных бумаг. Часть процентных платежей удерживается Джинни Мэй в качестве гарантийного взноса, а часть удерживается первоначальными кредиторами в качестве платы за обслуживание. Если домовладелец по умолчанию использует кредит, лежащий в основе обеспечения Ginnie Mae, Ginnie Mae производит платежи по ценным бумагам с ипотечным покрытием до тех пор, пока основное имущество не будет отменено.

Почему это имеет значение:

Ginnie Mae - это прозвище для Национальной ипотечной ассоциации. Ginnie Mae гарантирует своевременную выплату процентов и основной суммы по некоторым ипотечным ценным бумагам (MBS)