Финансирование инвестиций в недвижимость с помощью кредитных карт

Представьте, что это 2008 год, в начале худшего экономического спада со времен Великой депрессии. Теперь представьте, что у вас есть задолженность по кредитным картам в размере 80 000 долларов. Вы переживаете развод, вы самозаняты, и ваш доход быстро падает, когда рецессия ухудшается. Столкнувшись с таким кошмаром, большинство людей, вероятно, подумают о поиске более традиционной работы, продаже своего дома или даже объявлении банкротства.

Гленн и Амбер Шварм

Не Гленн и Амбер Шварм. Вместо того, чтобы быть консервативным, штат Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, решил попробовать свои силы в инвестировании в недвижимость, увеличив задолженность по кредитным картам до того, как они обернулись.

«Мы были в отчаянии, - говорит Гленн, вспоминая день в 2008 году, когда он и Амбер, которые в то время переживали разводы с их предыдущими супругами, решили купить дом и попытаться перевернуть его как можно быстрее, поставив расходы на ремонт кредитных карт.

Это был большой риск, но он окупился - в немалой степени, потому что они признали риск и потенциальные ловушки.

Использование кредитных карт для начала бизнеса в сфере недвижимости

Поскольку у них был хороший кредит, Шварцы смогли получить ипотечный кредит, чтобы купить дом, но у них не было денег, чтобы заплатить за ремонт, а кредитные карты Гленна были увеличены. Это означало, что они должны были положить все свои расходы на кредитные карты Amber, включая такие материалы, как плитка, ковровое покрытие и шкафы. Им также нужно было покупать инструменты, поскольку они не были оборудованы для ремонта домов.

«Я не Боб Строитель, - говорит Гленн. «Я был просто парнем, который был голоден».

К тому моменту, когда первый дом был продан, они вложили в сотню часов пот-эквити и поставили около 13 000 долларов на кредитные карты поверх долга, который они уже несли. При доходах от продажи дома они заплатили 13 000 долларов и ушли с прибылью в 17 000 долларов. Спустя один год и еще три дома перевернулись, они заплатили первоначальный баланс кредитной карты в размере 80 000 долларов.

" БОЛЬШЕ: Как выбрать лучший ипотечный кредит

Выплата остатков по ходу дела

Ключ к успеху Schworms: немедленное погашение сальдо их кредитных карт поступлениями от их инвестиций в недвижимость. Это рекомендация № 1. Янтарь говорит, что она предложит кому-то еще, кто думал об использовании кредитных карт для финансирования инвестиций в недвижимость.

Наезжать: Первые инвестиции в недвижимость Шворма перед ремонтом.

Подавление апелляции: Дом после ремонта.

«Крайне важно, чтобы вы использовали их как краткосрочный кредит для себя, а не долгосрочный кредит», - говорит Амбер. «Не просто берете свою прибыль и отправляйтесь в отпуск и оставляете свой баланс кредитной карты высоко».

Сегодня Schworms больше не делают ремонт самостоятельно. Их бизнес, Подпись Home Buyers, теперь имеет 10 сотрудников, работающих из офисного здания, которое им принадлежит в Роттердаме, Нью-Йорк, недалеко от Олбани. С этого первого дома в 2008 году они совершили около 300 сделок с недвижимостью.

«У нас есть еще три сделки, которые мы только что приземлились сегодня», - сказал Гленн, когда Investmentmatome поговорил с ним в январе. «Мы растём каждый день».

Они все еще используют кредитные карты для финансирования ремонта? Абсолютно. Только сейчас они делают это, потому что это самый практичный источник финансирования для них, а не потому, что у них нет других вариантов.

«В нашем мире, если вы хотите занять деньги, чтобы переворачивать дома, вы будете платить где угодно от 12% до 18%», - говорит Амбер, ссылаясь на краткосрочные кредиты от так называемых кредиторов с твердой денежной наличностью, которые часто используемых инвесторами в недвижимость.

Кредитные карты могут быть более дешевым способом. Во-первых, вам не нужно начинать выплачивать проценты до наступления срока платежа, предоставляя вам несколько недель, чтобы бесплатно покупать покупки. Янтарю также нравится вариант использования кредитной карты переноса баланса, если им нужно нести долг немного дольше, чем ожидалось.

" БОЛЬШЕ: Посмотреть лучшие карты переноса баланса Investmentmatome

Получение вознаграждений за кредитные карты бизнеса

Теперь, когда их бизнес хорошо зарекомендовал себя, Гленн и Амбер собирают множество вознаграждений по кредитным картам с их бизнес-расходами. Несколько лет назад они отправились в Таиланд, и поездка была полностью оплачена очками.

«Когда у вас есть 10 ремонтных работ, это очень быстро, - говорит Амбер.

«Сейчас все по-другому, - говорит Гленн. «Мой счет кредитной карты может составлять 60 000 долларов США в месяц, 110 000 долларов в следующем месяце». Эти балансы управляемы, потому что бизнес генерирует денежный поток, чтобы погасить их.

" БОЛЬШЕ: Наш сайт Лучшие кредитные карты для малого бизнеса

Недостаток использования кредитных карт

Янтарь признает, что использование кредитных карт для финансирования этих ранних инвестиций вызвало у нее большое беспокойство. «Мой порог стресса не так высок, как Гленн», - говорит она.

Гленн говорит, что он сделает все это снова. «Если числа работают, и вы можете получать прибыль, кто волнуется, если это кредитная карта или кредит от бабушки?» - говорит он.

Несмотря на это, как Гленн, так и Амбер говорят, что видели, как другие инвесторы попадают в неприятности, слишком углубляясь в долги.Еще одна проблема: некоторые инвесторы недвижимости ошибочно оценивают время, необходимое для ремонта недвижимости, или сколько времени потребуется на продажу. Проведение десятков тысяч долларов в долгах по кредитной карте дольше, чем ожидалось, может быть катастрофическим из-за интереса.

Азартные игры окупились для швартов, потому что они изучали цифры и точно определили, что они могут получить прибыль от своего первого флип.

«Стоимость использования кредитной карты может быть дорогой, - говорит Гленн. «Но стоимость не совершения сделки может быть намного дороже».

" БОЛЬШЕ:При финансировании малого бизнеса с помощью кредитных карточек скупка оплачивается

Вирджиния К. МакГир является штатным писателем на Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @vcmcguire.

Фотографии любезно предоставлены Glenn и Amber Schworm