Кратко о существующих опциях дома? 4 причины купить новый

Покупка дома на некоторых рынках - это быть в гладиаторском ринге. Множество раундов показаний и попадания в - и проигрыш - войн торгов может оставить вас в поломке.

Если вы устаете пробираться через все более сжатый запас перепродажи, есть еще одна возможность, которую стоит рассмотреть: покупка нового строительства.

Несмотря на то, что темпы нового строительства отставали от спроса в последние годы, ожидается, что общий объем строительства жилья в 2016 году увеличится на 6,1% по сравнению с 2015 годом, говорит Стивен Мелман, директор по экономическим услугам Национальной ассоциации строителей жилья. Большая часть этой прибыли, скорее всего, будет поступать из сектора одиночной семьи, которая, как ожидается, вырастет на 11,3%. Также ожидается, что продажи новых домов на одну семью вырастут на 13,6% в этом году до 571 000, говорит Мельман.

Найдите лучшего агента по недвижимости

Устали сидеть в стороне, когда дело доходит до покупки дома? Вот четыре разумных причины инвестировать в новое строительство:

1. Вы можете настроить свой дом

Не все из нас благословлены прикосновением дизайнера интерьера. С новым домом вы выбираете из выделенных специалистами функций, план этажа, многоквартирный жилой дом, сообщество и многое другое, поэтому вам не нужно мучительно перебирать обширный ремоделировать, чтобы получить дом своей мечты.

Маргарет Гарри и ее муж, Стивен Хокинс, недавно построили новый дом на оживленной восточной стороне Остина. Они решили, что авансовые инвестиции имеют больше смысла, чем тратить лишнее время и деньги на постоянное исправление старого дома, говорит Гарри. Однако, чтобы оставаться в рамках бюджета, они избегали ненужных обновлений, которые добавили бы тысячи к их окончательной цене.

«Когда мы попытались определить, какие варианты включить в наш дом, мы начали с перечисления всего, что хотели, и мы собрали около 20 000 долларов за бюджет», - говорит Гарри. Чтобы сэкономить деньги, они, в конечном счете, сократили дополнительные услуги, которые им не нужны, например, дополнительный камин в гостиной и умывальник в прачечной.

2. Вы можете получить стимулы для строителей

Верьте или нет, в переговорном процессе есть немного гибкости с строителем. Хотя некоторые вещи не будут меняться, например, премии за лот или цена добавления некоторых дизайнерских обновлений, строители будут подсластить сделку с помощью экономии денег, чтобы закрыть продажу, говорит Мелман. Например, некоторые строители предлагают оплачивать расходы на закрытие или ссуды, поглощать пункты финансирования или предоставлять варианты или обновления бесплатно или снижать стоимость, говорит он. Если вы не видите рекламу стимулов, спросите о них. Не думайте, что они недоступны.

3. Вероятно, вы получите гарантию строителя

Большинство новых домов, как правило, поставляются с гарантией строителя для покрытия общих проблем после строительства, которые строитель несет за исправление, поэтому вам не нужно платить за карманные деньги за эти исправления, говорит Крейг ЛеМессурье, старший директор по корпоративным связям в KB Home, один из крупнейших отечественных строителей.

«Перепродажи не поставляются с гарантией», - говорит LeMessurier, чья компания предлагает 10-летнюю гарантию на строительство новых домов. Когда вы говорите с партнерами по продажам в новоиспеченных сообществах, спросите, что делает эта гарантия строителя и не покрывает, поэтому сюрпризов нет, говорит LeMessurier.

4. Вы можете финансировать через строителя - или любого кредитора, которого вы выбираете

Некоторые строители предоставляют единый магазин для вас, чтобы строить и финансировать через них напрямую или через предпочтительного кредитора. Например, Гарри и ее муж выбрали последний маршрут, потому что аффилированный кредитор предложил им значительную помощь, связанную с закрытием, которую другие кредиторы не смогли сопоставить.

Несколько вещей, которые следует иметь в виду о финансировании нового строительства: некоторым кредиторам, предлагающим займы на новые дома, также могут потребоваться более высокие авансовые платежи, отличная кредитная оценка и постоянная история платежей. Кроме того, если вы получите внешнее финансирование, ваш кредитор проверит кредит и фон вашего застройщика, чтобы оценить его уровень риска, если строитель выполнит поручение по контракту.

Больше от Investmentmatome: Сколько дома я могу себе позволить? Сравнение ставок по ипотеке 5 советов для поиска лучших ипотечных кредиторов

Дебора Кернс является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована Redfin.