Определение скорости использования и пример

Что это такое:

В сфере недвижимости ставка капитализации является показателем доходности инвестиций. Формула для скорости капитализации:

Коэффициент капитализации = (ожидаемый доход от собственности - фиксированные затраты - переменные затраты) / значение стоимости

Как это работает (пример):

Предположим, что Джейн Доу покупает дом для аренды для дополнительного дохода. Дом стоит 100 000 долларов. Она заимствует 30-летнюю ипотеку на 5%, чтобы заплатить за нее, то есть ее платежи составляют 536 долларов в месяц, ее налоги на недвижимость составляют до 165 долларов в месяц, а страховка на месте составляет 60 долларов в месяц, при общей сумме в 761 доллар США, Она арендует дом за 1000 долларов в месяц.

Используя эту информацию и формулу выше, мы можем рассчитать, что коэффициент капитализации Джейн для этого свойства:

Коэффициент капитализации = ((1 000 - 761 долл. США) * 12 месяцев) / $ 100,000 = 2.868%

Важно отметить, что капитальные улучшения, такие как новая крыша или ковровое покрытие, не включаются в расчет предельной ставки. Включены только операционные расходы.

Почему это имеет значение:

Ставки капитализации позволяют инвесторам по недвижимости размещать ценности для доходных объектов. Формула также способ оценить, какие аналогичные свойства, приносящие доход, должны продаваться.