Определение и пример Buydown

Что это такое:

A buydown , также известный как платные пункты, является способ снизить процентную ставку по ипотеке.

Как это работает (пример):

Предположим, Джон Доу хочет заимствовать 100 000 долларов, чтобы купить дом у Джейн Смит. Кредитор говорит, что процентная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет в настоящее время составляет 5%. Тем не менее, кредитор также говорит, что Джон может купить процентную ставку. Для этого Джон платит банку, скажем, 1000 долларов (обычно 1% от кредита), а взамен банк меняет процентную ставку по ипотеке на 4,75%. Это стоит у Джона больше денег, но это снизит его платежи в течение следующих 30 лет.

Существуют разные виды buydowns. Например, 2-1 buydown - это buydown, который длится два года и включает в себя серию увеличений за это время, вплоть до постоянной скорости. 3-1 buydown - одна и та же идея, но охватывает три года вместо двух.

Почему это имеет значение:

Buydowns могут применяться ко всему сроку ипотеки (в нашем случае 30 лет) или всего за несколько года. Условия варьируются в зависимости от кредитора, и иногда домостроительные компании будут платить за покупки, чтобы привлечь покупателей.

Иногда, чтобы закрыть сделку, продавец недвижимости предложит оплатить покупку. В нашем примере это означает, что Джейн Смит выплачивает 1000 долларов. Тем не менее, Джейн может просто увеличить цену дома на 1000 долларов, чтобы покрыть расходы.

Для покупателей важно весить стоимость buydown против ежемесячных сбережений, которые поступают из более низких платежей. Если покупатель только ожидает, что он будет в доме, скажем, через пять лет, покупатель будет платить больше за buydown, чем он в конечном итоге экономит при более низких ежемесячных выплатах.