Определение и пример определения воздушного шара

Что это такое:

А взнос на воздушном шаре - это залог с большой оплатой, сделанной рядом или на окончание срока кредита.

Как это работает (пример):

В отличие от кредита, общая стоимость которого (проценты и основная сумма) амортизируется, то есть выплачивается постепенно в течение срока действия займа - большинство или все от основной суммы ипотечного кредита выплачивается в одной сумме в конце срока. Эта сумма называется оплатой воздушного шара (или иногда пулей). Иногда проценты собираются как часть оплаты воздушного шара, хотя во многих случаях ссуда представляет собой процентную ставку только в течение срока кредита, и только в конце этого срока должен остаться только непогашенный основной долг.

Например, предположим, что кто-то вынимает залог на сумму 417 000 долларов США. Чтобы избежать длительной графики с 360 платежами за 30-летнюю ипотеку, мы предположим, что залог составляет всего два года (это нереальный срок кредита, но он работает для наших целей).

В обычном ипотеке сценарий (левая часть графика), заемщик сделает серию равных платежей, которые состоят из погашения основного долга и процентов, так что к концу срока кредита заемщик выплатил весь кредит. Однако для баллонной ипотеки (правая сторона графика) ежемесячные платежи могут быть крайне низкими в течение большей части этих двух лет, поскольку в конце двух лет заемщик должен сделать гигантский взнос на воздушном шаре, чтобы погасить кредит.

Почему это имеет значение:

Воздушные займы могут быть общими, и у них есть преимущество в более низких первоначальных платежах. Они могут быть предпочтительнее для людей, у которых есть проблемы с краткосрочным денежным потоком, но ожидают более высоких денежных потоков позже, так как приближается воздушный шар. Однако заемщик должен быть готов сделать этот взнос в конце срока. Иногда кредитор откатывает эту сумму в новую ипотеку для заемщика. Это часто называют двухэтапной ипотекой.

[Если вы готовы купить дом, воспользуйтесь нашим Ипотечным калькулятором, чтобы узнать, какова будет ваша ежемесячная выплата основного долга и процентов. Вы также можете узнать, как рассчитать ежемесячный платеж в Excel.]