Определение и пример ипотеки с регулируемой ставкой (ARM)

Ð-Ð°Ñ-Ñ-Ð°

Что это такое:

Обычный

false

MicrosoftInternetExplorer4

Как вы можете видеть, ARM могут иметь сложные последствия. Таким образом, как и в случае с любым кредитом, заемщики должны обязательно читать и понимать документацию кредитора и рассматривать последствия изменений маржи. Заемщики должны быть уверены, что они могут справиться с наихудшим сценарием, связанным с тем, чтобы сделать максимально возможными платежи по ипотечным кредитам. Кредиторы юридически обязаны раскрывать, насколько высок ежемесячный платеж заемщика.

Как это работает (Пример):

Обычный

false

MicrosoftInternetExplorer4

Идея ARM очень проста, но есть много пактов, которые могут быть включены в контракты, чтобы усложнить ситуацию. Двумя распространенными типами ARM являются ARM с интересом и гибридная ARM. Процентные ARM предлагают определенный период, в течение которого заемщик только выплачивает проценты по кредиту. Это уменьшает оплату заемщика, но оставляет основной недостаток. Гибридные ARM предлагают фиксированную процентную ставку в течение определенного периода времени, а затем возвращаются к переменной ставке на оставшуюся часть срока кредита. Например, ARM 3/1 - это залог, который несет фиксированную ставку в течение первых трех лет, а затем корректирует каждый год после этого.

Во многих случаях у ARM есть предельные ограничения на то, насколько высока, а иногда и как низкая процентная ставка может идти, и сколько они могут перемещаться в течение одного года, месяца или квартала. В некоторых случаях процентная ставка будет только корректироваться, то есть заемщики не получат никакой выгоды, если процентные ставки снизятся.

Чтобы понять, как регулируемые процентные ставки влияют на платеж заемщика, предположим, что банк предлагает ARM в размере 100 000 долларов США потенциальный заемщик. Процентная ставка - это основная ставка плюс 5%, максимум 10%. Если основной процент составляет 3%, то процентная ставка заемщика составляет 8% (5% + 3%), а ежемесячный платеж составит 733,77 доллара. Но если основная ставка возрастет, скажем, до 4%, то процентная ставка по кредиту сбрасывается до 9% (5% + 4%), а теперь оплата составляет $ 804,63.

[Если вы готовы купить дом, используйте наш Ипотечный калькулятор, чтобы узнать, что будет делать ваш ежемесячный основной и процентный платеж.]

Почему это имеет значение:

Обычный

false

MicrosoftInternetExplorer4

ипотечный кредит с регулируемой ставкой (ARM) - это тип ипотеки с использованием переменной процентной ставки, рассчитанной путем добавления премии к определенной базовой ставке. Эти кредиты также называются ипотечными кредитами с переменной ставкой или ипотечными кредитами с плавающей ставкой.