5 Шагов к поиску идеальных арендаторов для вашей аренды недвижимости

В последние годы произошел всплеск инвестиций в инвестиционную недвижимость, С снижением цен на недвижимость после финансового кризиса, а также с выкупами домовладельцев из дома и аренды, превращение в арендодателя никогда не было таким привлекательным.

Это идеальный путь к пассивному доходу. Купите недорогую недвижимость, возьмите арендаторов и наслаждайтесь деньгами, которые закатываются.

К сожалению, это не всегда так получается. Если вы не будете осторожны, ваши арендаторы могут причинить вам больше проблем, чем они того стоят.

Прежде чем стать арендодателем, подумайте о том, как вы проверите своих арендаторов.

С хорошими арендаторами вам платят, как часы, и вам не нужно беспокоиться о повреждении вашей собственности. Плохие арендаторы, тем не менее, вызывают бесконечные проблемы, начиная с поздних платежей за аренду до разрушения дома, так что его труднее арендовать кому-то другому.

Хотите выбрать первый вариант? Вот что делать.

1. Взгляните на их кредит

Хотите арендатора, который платит свою аренду вовремя? Требовать проверку кредита, прежде чем одобрять заявку. Вы можете получить разрешение от потенциальных арендаторов, чтобы посмотреть на их кредит.

Кто-то, у кого хорошая кредитная история, показал, что он или она способен обрабатывать финансы ответственным образом. Чем лучше кредитная история, тем более вероятно, что ваш арендатор должен ежемесячно снимать арендные платежи.

Вам придется заплатить кредитную проверку, но если вам разрешено взимать плату за подачу заявки в вашем населенном пункте, вы можете иметь предполагаемую ногу арендатора.

2. Run Other Background Checks, Too

Есть компании, которые проведут проверку на потенциальных арендаторах. Это может стоить себестоимости (опять же, подумайте о том, чтобы корректировать комиссию за приложение, чтобы покрыть расходы). С фоновой проверкой вы можете увидеть, какие проблемы с законом и другие проблемы потенциальный арендатор был вовлечен.

Существуют также компании, специализирующиеся на проверках на социальные сети. Узнайте больше о потенциальном арендаторе по тем вещам, которые он или она публикует в Интернете. Кроме того, Google предполагаемый арендатор.

3. Всегда проверяйте ссылки

Следуйте рекомендациям, приведенным в заявке на аренду. Требовать, чтобы по крайней мере одна из ссылок была бывшим помещиком. Спросите арендодателя, как ведет себя арендатор, и как он или она покинули собственность при выезде.

Проверьте работу персонажа и работы. Например, убедитесь, что у заявителя имеется достаточно безопасная работа.

4. Плата за присягу

Если вы хотите вытеснить тех, кто не особо серьезен, и тех, кто может вызвать проблемы в будущем, вы можете взимать плату за подачу заявки. (Помните, однако, что в вашем городе или штате могут быть положения об арендной плате за аренду, так что сначала сделайте домашнее задание.)

Вам понадобится плата за подачу заявки, которая достаточно высока, чтобы дать кому-то паузу, но не так что вы устраняете все возможности. Вы можете покрыть некоторые из расходов, связанных с поиском арендатора, а также обеспечить заинтересованность только соискателей высокого качества. Предложите применить комиссию к залоговому депозиту.

5. Избегайте интервью с собеседником

Вы также можете взять интервью у потенциальных кандидатов. Тем не менее, избегайте личных собеседований, которые могут открыть дверь для костюмов Fair Housing.

The Investmenting Answer: Процесс проверки арендатора на арендуемой недвижимости может занять много времени и затратить деньги. Тем не менее, это имеет смысл в долгосрочной перспективе, если вы заинтересованы в обеспечении хороших арендаторов. Время и усилие вперед могут означать плавное отношение к аренде позже.