Виртуальная реальность: как технология меняет способ покупки и продажи дома

Виртуальная реальность больше не связана с игрой. Индустрия недвижимости принимает эту развитую технологию, чтобы помочь вам купить и продать свой дом так, как никогда раньше.

Скажите, что вы переезжаете в другое государство, или вы заинтересованы в покупке нового строительства, и ваш дом не был построен. Вы можете совершить виртуальный тур по вашему будущему дому, не покидая комфорта того, в котором вы сейчас живете.

Или, может быть, пришло время продавать, и вы хотите, чтобы нога на конкурентном рынке. Теперь вы можете привлечь потенциальных покупателей с помощью 3D-рендеринга вашего дома, прежде чем они выйдут внутрь для показа.

Сравнить текущие ставки ипотеки

Как это работает?

«Недвижимость, вероятно, является единственным классом активов, который является эмпирическим и торгует эмоциями», - говорит Стивен Джайлс, брокер с Douglas Elliman Real Estate в Нью-Йорке. «Я думаю, что технология виртуальной реальности значительно улучшила этот опыт». Джайлс говорит, что на конкурентных рынках особенно полезно, чтобы продавцы имели доступ к новейшим технологиям.

Основанная в Сан-Франциско Matterport является одной из нескольких компаний в области медиатехнологий, предлагающих брокерам, агентам по продаже недвижимости и сервисным провайдерам трехмерные камеры для захвата интерьера дома. Matterport сшивает изображения вместе, чтобы предоставить пошаговое руководство, которое загружается в облачную службу. Вы можете просмотреть это свойство как трехмерную модель с помощью смартфона, планшета, компьютера или гарнитуры виртуальной реальности.

Matterport теперь добавляет элементы расширенной реальности - наложение компьютерных элементов на реальные настройки - на ее пошаговые руководства, говорит генеральный директор Билл Браун. «В дополнение к возможности пройтись по пространству, люди могут отмечать объекты в пространстве, и они могут аннотировать эти объекты», - говорит он. Эти заметки могут выделять такие функции, как гранитные столешницы или энергосберегающие приборы.

Виртуальные туры по реальности - это хороший способ уменьшить количество физических домашних походов, которые вы должны сделать, потому что они помогают сузить поиск, говорит Браун. Он видел, как покупатели приезжают в первый открытый дом, готовый сделать предложение, потому что они уже сделали виртуальное прохождение. «Это просто увеличивает скорость транзакции намного быстрее».

Компания средств массовой информации Circle Visions, также основанная в Сан-Франциско, работает над другим использованием технологии: создание свойств, которые еще не существуют. Люди, которые строят свой дом или реконструируют свой текущий, могут использовать гарнитуры виртуальной реальности, чтобы понять, как будет выглядеть свойство, как только оно будет завершено.

«Когда вы смотрите на проект, вы действительно не понимаете, как он чувствует себя в этом свойстве, тогда как с виртуальной реальностью вы правы в этом», - говорит Боб Юань, президент Circle Visions. «Вы можете открыть двери, вы можете включить свет; вы ощущаете масштаб или смысл этой комнаты ».

Сколько это стоит?

Как продавец, вы не будете платить компании по недвижимости специально для того, чтобы ваша недвижимость просматривалась через виртуальную реальность, но стоимость услуг может быть включена в комиссию вашего агента. Если ваш агент по недвижимости может создать трехмерную модель вашего дома, спросите ее, сколько она взимает плату за эту услугу. Покупатели жилья не должны ничего платить за просмотр домов в виртуальной реальности.

Каковы недостатки?

Перемещение из комнаты в комнату в виртуальном пространстве может заставить некоторых покупателей жилья немного пошатнуться. Браун говорит, что, поскольку VR находится на ранних стадиях, люди все еще понимают правильные методы. «Я сравниваю его с дизайном веб-сайта, когда Интернет был новым, - говорит он. «Вы увидите все виды странных вещей с точки зрения того, как люди настраивают свои сайты. В конце концов, люди выбрали набор норм для навигации и макета ».

У вас также могут возникнуть проблемы с поиском агента по недвижимости или брокера, который использует эту технологию, особенно если вы не живете в большой столичной области. Большинство брокерских и риэлтерских фирм по-прежнему используют 2-D фотографии и видео походы к рыночной недвижимости. И компании, которые используют виртуальную реальность, по большей части, продают более дорогие свойства.

Если ваш брокер или агент по продаже недвижимости не использует виртуальную реальность, спросите ее, готова ли она заглянуть в нее, так как это может принести пользу ее бизнесу.

Куда направляется технология?

Браун прогнозирует, что виртуальная реальность когда-нибудь заменит двухмерную фотографию. «Для меня нет причин иметь галерею несвязанных картин, не имея такой пространственной привязки, так же легко вы можете создать иммерсивную среду этого пространства», - говорит он.

Джайлс считает, что виртуальная реальность станет более распространенной в ближайшие годы и что она может заменить традиционные офисы продаж или типовые дома или апартаменты.

Но так же полезно, как виртуальная реальность, для того, чтобы помочь вам начать домашний поиск, Джайлс говорит, что лучше всего видеть существующий дом лично. «Многие из этих технологий очень реалистичны в том, как вы можете испытать это свойство, поэтому я бы сказал, что виртуальные туры довольно близки, но ничего не заменит реальную вещь».

Больше от Investmentmatome Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить Покупка дома, первые шаги

Майкл Бердж является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов.Электронная почта: [email protected].