Шесть мыслей о пространстве |

Вы поняли свою космическую стратегию своего нового бизнеса? Вы просто простой домашний офис или вам нужно арендовать помещение? Это торговая площадь, офисные помещения или что? Будет ли ваше местоположение соответствовать вашей бизнес-стратегии?

Вчера у меня был интересный разговор о проблемах местоположения и пространства в малых и средних предприятиях, особенно в растущих компаниях, которые переходят от малого к среднему.

несколько мыслей о местах и ​​пространстве. Надеюсь, это поможет, если вы начинаете бизнес и, если вы некоторое время занимаетесь бизнесом, это звучит знакомо.

1. Совместите свою космическую стратегию с остальной частью вашей стратегии. Задайте себе следующие вопросы:
   • Всегда ли ваши клиенты видят ваше пространство? Они физически там? Например, в Palo Alto Software в Юджине, штат Орегон, у нас есть, возможно, два или три клиента в нашем фактическом месте в год. Если бы мы были бухгалтерами или адвокатами, каждый клиент видел наше пространство. Если бы мы были рестораном, каждый клиент сидел бы и ел в нашем пространстве. Это имеет огромное значение.
   • Как клиенты добираются?
   • Нужно ли им припарковать машину, когда они приходят?
   • Какое местоположение соответствует вашей стратегии? Например, профессионалы, такие как адвокаты и бухгалтеры, часто оцениваются по месту их работы, но ремонт дома и услуги лимузина - нет. Рестораны должны соответствовать местоположению и своей стратегии, например, поставить высококлассный ресторан в красивом районе. Есть способы обойти эти проблемы, но вы должны начать с стратегического выравнивания. Ваше местоположение говорит вашим клиентам что-то? Соответствует ли это тому, что вы хотите им сказать?
   • Сколько стоит бизнес в арендуемой площади, которая предлагает преимущества для ваших клиентов, например, простота парковки или доступ в метро?
   • Собираетесь ли вы нанимать сотрудников? Где они будут жить, и как они будут каждый день ходить на свое рабочее место? Будут ли сотрудники обязаны находиться на рабочем месте (в отличие от работы на дому, дистанционной работы и т. Д.?)
   • Как космос повлияет на вашу стратегию занятости? Такие факторы, как местоположение, окна, виды, парковка и удобства, стоят денег, которые вы будете тратить в качестве ежемесячной арендной платы. Сколько стоит бизнес в более дорогой арендной плате, которая предлагает преимущества для сотрудников?
2. При планировании нового бизнеса будьте реалистичны в отношении аренды торговых, промышленных, офисных помещений и т. Д. Не получите места для создания своего эго, если это не является частью вашей бизнес-цели.
3. У вас должно быть некоторое представление о том, сколько места вам нужно иметь в начале. Например, компания-разработчик программного обеспечения с пятью людьми потребует около 1000 квадратных футов пространства, чтобы дать вам некоторую идею. Откуда я знаю это? Я рассчитываю около 125 квадратных футов на человека, плюс логистика, такая как копировальная машина, факс, принтеры, коридоры и т. Д. Я не знаю о аренде, где вы находитесь, но я знаю, что в Юджине, штат Орегон, второй или третий класс офисное пространство, которое все, что я хочу для запуска программного обеспечения, обойдется мне в размере около 1 доллара за квадратный фут в месяц, может быть, немного больше, если оно меньше 3000 квадратных футов. Если вы не знаете, и вы планируете запуск, поговорите с некоторыми коммерческими брокерскими агентствами недвижимости. Они будут знать.
4. Для запуска, ожидайте подписать личную гарантию. Есть исключения, но они редки. Это, к сожалению, реальный риск, который вам нужно предпринять.
5. Для гибкости сравните боль, связанную с постоянной ежемесячной арендой на год или больше, на надежду на то, что вы растете и нуждаетесь в большем пространстве. Возьмите место в здании, в котором есть много офисов. К тому времени, когда вам нужно расшириться, у вас будет больше шансов, что кто-то еще выйдет. Например, программное обеспечение Palo Alto Software началось с 2000 квадратных футов пространства в офисном здании с большим количеством других арендаторов и увеличило его пространство восемь раз за 12 лет, не перемещаясь и не меняя свой адрес.
6. Владельцы коммерческого пространства всегда хотят, чтобы вы подписали более длительный срок аренды, чем вы хотите подписать. Стартапы всегда хотят подписать более короткую аренду. Ожидайте переговоры и используйте коммерческий брокер по недвижимости, чтобы помочь. И помните, что в битве есть две стороны: у вас также есть возможность, что вам нравится пространство, в котором вы находитесь, и хотите остаться, но здание меняет руки, и вы вынуждены двигаться. То есть, когда вы хотите, чтобы у вас был долгосрочный контракт. И тогда есть вероятность, что вы будете расти слишком быстро и должны сокращаться, и в этом случае вы хотите, чтобы вы могли выйти из этого долгосрочного контракта. Не владею ли ваш собственный бизнес прекрасным?

У меня были причины думать о бизнес-пространстве на этой неделе. Я был в Нью-Йорке с выходных, и бизнес-пространство здесь сильно отличается от того, где я живу.