Налоговые последствия аренды вашего дома для большого события

Большие события приносят большие деньги в принимающие города. Посетители с бесплатными расходами стекаются на сайты Суперкубок, фестивалей искусств и музыки и каждые четыре года президентские инаугурации.

Но это не просто муниципальные казначейства. Жители, которые бегут, чтобы избежать халата, могут взимать основные ставки в течение нескольких дней в своих домах. Например, участники инаугурационных мероприятий президента Дональда Трампа могли выбрать из более чем 300 списков на Airbnb на этой неделе, составляя в среднем около 700 долларов США за ночь.

Еще лучше, что владельцы Airbnb и другие краткосрочные арендодатели не должны обладать IRS цент. Федеральный налоговый кодекс выдает исключение для получения прибыли от домов, сдаваемых в аренду в течение двух недель или менее. Вот как это работает.

Краткосрочные правила аренды

Чтобы воспользоваться налоговым исключением, собственность, которую вы сдаете в аренду, должна быть вашей основной резиденцией, той, где вы живете в течение налогового года.

14 дней без уплаты налогов доход от аренды также доступен в каникулярной собственности, если вы или член семьи остаетесь в нем не менее 14 дней в течение того же года или не менее 10% дней, которые вы арендуете, в зависимости от того, что лучше. Поскольку вы нацелены на получение дохода от уплаты налогов без налогов, это означает, что вам нужно также оставаться в своей горной каюте или озерном домике в течение двух или более недель.

Думая о лизинге только вашей свободной спальни во время празднования? Это получает бесплатную налоговую поддержку от IRS, если вы арендуете помещение не более двух недель.

14-дневный лимит распространяется на весь налоговый год, а не каждый раз, когда вы арендуете свой дом. Несколько недельных событий быстро дойдут до предела.

Вы должны спросить и получить справедливую цену за аренду вашего дома. IRS определяет это как сумму арендной платы, которую несвязанный человек готов заплатить. Разумеется, честность - это жидкость, когда дело доходит до скудного пространства и крупных событий.

Потенциальные ловушки

Поскольку вы получаете краткосрочную рентную плату без налогов, вам не разрешается вычитать соответствующие расходы, такие как чистящие средства, чтобы подготовить собственность для посетителей.

Следите за тем, как вы арендуете свой дом. Если вы нажмете на день аренды 15, вы должны включить весь свой доход от аренды, когда вы подаете свои налоги, а не только сумму, собранную после 14-дневного бесплатного периода. И поскольку вы использовали жилую единицу для личных целей, вы должны разделить свои расходы между использованием аренды и личным использованием. Это означает, что все больше записей.

Вам также нужно будет определить, какую форму налога использовать. Когда вы арендуете весь или часть вашего основного дома или дома для отдыха в течение 15 или более дней в году, вы обычно сообщаете о доходах по Таблице E, Дополнительному Доходу и Потери. Это также позволяет списать допустимые расходы.

Если, однако, вы предоставляете существенные услуги своим гостям, такие как питание или уборка имущества во время их пребывания, IRS имеет тенденцию рассматривать аренду как деловую активность. В этом случае вы будете сообщать о налогооблагаемой арендной плате по графику C, прибыли или убытка от бизнеса или расписанию C-EZ, чистой прибыли от бизнеса. И вы, вероятно, должны обладать налогами на занятость. Этот дополнительный налог в размере 15,3% направляется на Medicare и Social Security. Это необходимо, если у вас есть бизнес-доход в размере 400 долларов США и более.

" БОЛЬШЕ: 10 налоговых форм, которые вам необходимо знать, прежде чем файл

Если вы арендуете свою резиденцию или второй дом в течение значительных периодов в течение года, рекомендуется поговорить с налоговым специалистом, особенно тем, кто специализируется на аренде недвижимости. Сумма, которую вы сэкономите, отправив правильные налоги, скорее всего, компенсирует цену совета.

Следите за местными сборами

Даже если вам не нужно платить федеральный подоходный налог с вашей арендной платы, вы можете получить местные пошлины. Некоторые штаты, города и уезды классифицируют аренду жилья, такие как гостиницы, и налагают налоги на проживание по всем направлениям.

Типы налогов и ставок варьируются в зависимости от юрисдикции, поэтому просите местных чиновников о ваших налоговых обязанностях при аренде вашего дома.