4 причины аренды вместо покупки дома

Амар Шукла, 24-летний инженер онлайн-учебной компании Chegg, решил, что покупка дома - это инвестиции, которые он хотел сделать. С некоторой финансовой помощью от его родителей он недавно купил дом площадью 900 квадратных футов в Сан-Хосе, штат Калифорния.

«Пока я собираюсь где-то жить, тогда я мог бы получить от этого что-то в конечном счете», - говорит Шукла. Для него, отвечая на классический вопрос: «Лучше ли снимать или покупать?» Было легко.

Но владение домом - не лучший способ для всех. Для тех, кто взвешивает аренду или покупку, вот несколько причин, почему аренда может быть лучшим выбором.

1. Вы хотите максимальную гибкость

С арендой приходит гибкость, чтобы оставаться на месте в течение нескольких месяцев или лет, не платя намного больше, чем ежемесячный платеж. Если ваша работа требует, чтобы вы переезжали каждые несколько лет, или если вы не знаете, как долго вы будете находиться в одном месте, это может иметь смысл для аренды. Первоначальные затраты на покупку жилья могут вернуть вас в финансовом отношении, если вы перейдете слишком быстро после покупки.

Вы также можете рассмотреть возможность аренды, если район не тот, на котором вы остановились. Бетани Мандель, 29-летняя мама, остававшаяся дома, и ее муж решил арендовать на неопределенный срок в доме в Хайленд-парке, штат Нью-Джерси.

«Мы не уверены, что хотим здесь обосноваться, поэтому мы не хотим инвестировать в эту область, пока мы не почувствуем себя более комфортно», - говорит Мандель.

2. Покупка вне досягаемости в финансовом отношении

Ценник дома может быть обескуражен, особенно если пространство важно. Мандель и ее муж, у которых двое детей младше 2 лет, не могут позволить себе купить дом в этом районе, который имеет аналогичный размер и пространство, как и дом, который они арендуют. Кроме того, их нынешнее место имеет задний двор.

«Мы платим 1 850 долларов в месяц, и мы, вероятно, будем тратить минимум $ 700 в месяц, если мы купим», - говорит Мандель.

Дори Контрерас, доктор философии. студент интегративной биологии в Калифорнийском университете, Беркли, также решает арендовать. В течение восьми лет она жила в доме, который она купила в Техасе, прежде чем она и ее муж решили посещать аспирантуру в Калифорнии, где жилье, как правило, менее доступно. Сейчас они арендуют дом в Дэвисе, где ее муж учится в школе.

«Поскольку цены на жилье настолько высоки, - говорит она, - они просто не достижимы для людей Ph.D. студенческий доход ».

3. Вы хотите избежать обслуживания и других добавленных затрат

Когда вы арендуете, ваш домовладелец обычно должен устранить структурные дефекты или другие проблемы, такие как сантехника или электропроводка, но как только вы являетесь владельцем, ваша ответственность за обслуживание и ремонт. Шукла в Сан-Хосе говорит, что уход - одна из самых удивительных вещей, которые он должен был инвестировать во время и деньги, начиная с того, что стал домовладельцем.

«Многие не влияют на расходы на содержание дома, - говорит Рон Трупте, доцент по недвижимости в Университете Денвера. «Обслуживание, модернизация, налог на имущество, страхование - все это связано с дополнительными расходами в месяц за ипотеку».

В штате Нью-Джерси Хайленд-Парк средний налог на недвижимость увеличился примерно на 7,1% до 10 477 долл. США в год в 2014 году с 9 779 долл. США в 2012 году, согласно данным штата. Семья Манделя впервые арендовала свой нынешний дом в 2012 году.

«Это налоги на недвижимость, которые действительно убьют его для нас», - говорит Мандель о покупке дома вместо этого.

4. Другие приоритеты top homeownership

Место, особенно в отношении работы или семьи, может сыграть большую роль в том, хотите ли вы арендовать вместо покупки. Мандель и ее муж, например, знали, что хотят быть близкими к своей расширенной семье в этом районе.

«Мы считаем, что пребывание и аренда рядом с нашей семьей важнее, чем покупка», - говорит она.

Согласно опросу Fannie Mae 2012 года, около 42% арендаторов считают, что их жилищная ситуация позволяет им жить в более удобном месте. Среди тысячелетий большинство предпочитает жить в городах, и две трети этих молодых людей являются арендаторами, согласно отчету Nielsen 2014 года.

«Покупка дома - это не рациональное финансовое решение, - говорит Патрисия Дженнерджон, сертифицированный финансовый планировщик, который управляет Focused Finances в Окленде, штат Калифорния. «Это эмоциональное решение, которое имеет финансовые последствия».

Если покупка не вписывается в ваш образ жизни и финансовое положение, аренда может быть лучшим выбором.

Больше от Investmentmatome: Полное руководство для домашних покупателей Сравнить цены на ипотеку Что ожидать от процесса покупки жилья

Спенсер Тирни является штатным писателем в Investmentmatome , персональный финансовый сайт. Эл. адрес [email protected] и следуйте по Твиттеру @SpencerNerd .

Изображение через iStock.