4 причины покупки дома после школы

Ах, осень. Возвращение всех вещей, вызванных тыквой, прохладной погоды и нового учебного года (о котором эта мама в восторге). Это также подходящее время для покупки дома и, возможно, многого в этом процессе.

Спрос покупателей начинает ослабевать в это время года, что означает, что мотивированные продавцы жилья с большей вероятностью будут играть в мяч с вами на переговорах. Если вы не нашли правильный дом во время насыщенного летнего сезона или если вы только начинаете процесс в качестве первого покупателя жилья, вот четыре причины, по которым покупка дома после школы снова на сессии может быть лучшим шагом вы сделаете в этом году.

Сравнить цены на ипотеку

1. Меньше конкуренции

Когда начнется учеба, меньше покупателей будет конкурировать с вашим предложением. Большинство семей предпочитают двигаться, прежде чем их любимцы вернутся в школу. Кроме того, более прохладная погода снижает спрос. Фактически, с этого момента до февраля покупатели имеют больше рычагов воздействия, чем в течение оставшегося года, потому что по-прежнему остается большой объем запасов по сравнению с периодом года, говорит Джонатан Дым, главный экономист Realtor.com.

Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, в 2015 году продажи существующих домов на одну семью по всей стране снизились на 3,7%, с 4,86 ​​млн. В июле до 4,68 млн. В октябре. Если вы живете на рынке с жесткой инвентаризацией и быстрыми продажами (например, в Сан-Франциско и Сиэтле), вы все равно можете столкнуться с жесткой конкуренцией. Но на таких рынках, как Индианаполис или Сент-Луис, вы увидите намного меньше толчков в стиле гладиатора и больше шансов договориться с продавцами, когда покупаете дом.

2. Цены соответствуют рыночной стоимости

Если дома, перечисленные во время напряженных летних месяцев, не продавались, есть вероятность, что они были завышены. Это означает, что покупатели жилья будут видеть, что цены падают в большей степени с рыночной стоимостью, говорит Марк Голдман, инструктор по недвижимости в Университете штата Сан-Диего и кредитный офицер с C2 Financial Corp.

Например, в 2015 году средняя цена продажи в США упала на 5,5% - с 233 400 долларов в июле до 220 600 долларов в октябре, согласно данным NAR.

По словам Гольдмана, работа с агентом по недвижимости, который может оценивать запрашиваемые цены, поможет вам избежать переплаты. Если вы хотите купить дом, который оценивается выше, чем ваш агент оценивает как подходящий, отправьте предложение, соответствующее рыночной стоимости, и сопоставимые данные о продажах, прилагаемые для его резервного копирования.

3. Время на рынке

Еще одна проблема, которая работает против продавцов (но предпочитает покупателей), - это то время, когда дом был на рынке. Чем дольше дом сидит непроданный, тем больше возможностей для переговоров у покупателя есть, говорит Дым. Кроме того, запасы, как правило, увеличиваются с лета до осени, потому что дома не продаются так быстро. Активные объявления на Realtor.com оставались в среднем за 65 дней в мае и июне. Но в августе это число, по прогнозам, возрастет до 72 дней. Это не должно отговаривать потенциальных покупателей от рассмотрения дома, говорит Дым.

«Если дом и место, похоже, подходят, не перечеркивайте его из списка только из-за времени года или времени на рынке, - говорит Дым. «Всегда будут продавцы, которым нужно вывести свой дом на рынок». Кроме того, услуги, связанные с покупкой - перемещением, покупкой мебели, подпиской на кабель - обычно снижаются до конца года и зимой, дыма заметки.

4. Большая гибкость на условиях

На рынке типичных продавцов, где существует множество торгов и многократных предложений, у покупателей мало места для прошения концессий. Но в более медленном сезоне продажи столы повернуты, а покупатели имеют верх, говорит Голдман. На более медленном рынке вы найдете больше гибкости на таких условиях, как:

• Затраты закрытия.
• Ремонт / наличные кредиты на ремонт.
• Уступка покупателя для продажи дома сначала.
• Сроки закрытия.

Аналогичным образом, если вы готовы предоставить продавцу больше времени для закрытия, он или она могут подсластить сделку, оставив позади горячую ванну или предлагая кредит на ремонт. Если вы хотите попросить разумных уступок, когда вы покупаете дом, настало время это сделать.

Больше от Investmentmatome Сколько дома я могу себе позволить? Сравнить кредиторы по ипотечному кредитованию Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке