Как решить, следует ли переделывать или перемещать

Нелегко решить, следует ли вам перестроить свой дом или иметь смысл двигаться. Но если вы зададите вопрос, скорее всего, вам будет лучше сделать какие-то изменения. Возможно, ваш дом больше не соответствует потребностям вашей семьи, или, возможно, он показывает признаки возраста. Реконструкция дома может решить проблему, но так можно поставить ваш дом на продажу и найти еще один.

Любой вариант повлияет на ваш кошелек. Но ваше решение также может затронуть гораздо больше, от соседних отношений до школьных округов и работы коммутируют. Вы захотите сделать выбор подходящим для вас и ваших близких. Вот несколько советов, которые помогут вам решить.

Перечислите цели домашнего улучшения

Начните с составления списка обновлений, которые вы готовы заплатить, либо в вашем текущем доме, либо в новом, - говорит Майкл Чадвик, финансовый консультант в Unionville, штат Коннектикут.

Например, если ваша семья растет, вы можете добавить спальню или ванную комнату. Если вы часто готовите дома, но ваше кухонное пространство более старое и неэффективное, возможно, настало время для обновления.

«В конечном итоге вы будете использовать этот список, чтобы оценить, сколько это будет стоить для домашнего ремоделирования, и это может помочь вам решить, имеет ли он больше финансового смысла для обновления или продажи», - говорит Чадвик.

" БОЛЬШЕ: Нужен подрядчик для улучшения вашего дома? Найдите подрядчика на Thumbtack

Узнайте свой местный рынок

Есть несколько способов получить ответ на этот вопрос. Один из них заключается в том, чтобы сравнить стоимость вашего дома с недавними продажами в вашем районе, говорит Дженель Исааксон, владелец Living Room Realty в Портленде, штат Орегон. Если соседние дома стоят больше, чем ваш дом, ремоделирование может принести ценность вашей собственности в соответствии с другими в вашем районе, говорит она. Это может быть хорошей инвестицией.

Но если у вас уже есть самый большой дом на блоке, вы, вероятно, не получите быструю отдачу от своих денег, если заплатите за крупный ремоделировать. Это может не показаться проблемой, если вы планируете жить в своем доме в течение нескольких лет после оплаты за ремонт. Но если вам нужно двигаться раньше, чем ожидалось, ваша работа переводит вас в другое состояние, например - ваш дом может не продать достаточно, чтобы вернуть деньги, которые вы вложили в проект.

Помните о любых ограничениях, которые может оказать ваше местное сообщество при внесении изменений в ваш дом. Обратитесь к должностным лицам города, чтобы узнать о строительных правилах и ограничениях. И если вы являетесь частью ассоциации домовладельцев, попросите члена совета предоставить рекомендации по улучшению положения на дому.

Если вам нужно больше места, но у вас есть ограничения на добавление квадратных футов в ваш дом, то продажа и покупка более крупного дома, вероятно, будет лучшим выбором.

Оцените затраты на ремонт дома

Найдите приблизительные оценки проектов для дома-ремонта, читая отраслевые источники, такие как журнал «Ремоделинг», в котором публикуется список типичных расходов на реконструкцию по всей стране. По данным журнала, средняя стоимость добавления ванной комнаты составляет около 40 000 долларов. Если вы склоняетесь к перепланировке, обратитесь к местному подрядчику за более подробной информацией.

Наряду с вычислением затрат вам также нужно будет решить, как платить за ремонт. По словам Джона Уолша, генерального директора Total Mortgage в Милфорде, штат Коннектикут, домовладельцы часто финансируют проекты по благоустройству домов с ипотечным рефинансированием, кредитной линией собственного капитала или личной сбережениями.

«Если у вас более 20% акций в вашем доме, вы можете взять часть денег и использовать его для оплаты за ремонт», - говорит он.

" БОЛЬШЕ: Ознакомьтесь с вариантами кредита для улучшения вашего дома

Сравните расходы на продажу дома

Если вы продаете свой дом, вам, возможно, не придется платить за капитальный ремонт, но у вас все равно будут расходы. Агенты по недвижимости с полным спектром услуг обычно взимают комиссию в размере около 6% от покупной цены. Там также движутся расходы и транспортные расходы, чтобы искать дома в разных районах, которые могут быстро складываться.

Добавьте эти расходы вместе, и вы можете рассчитывать заплатить тысячи долларов, прежде чем переехать в новый дом. И вам также потребуется авансовый платеж.

Однако, если у вас есть справедливость в вашем доме, вы можете использовать деньги от продажи, чтобы помочь финансировать ваш следующий шаг, говорит Уолш.

Взвешивание эмоциональных преимуществ

Если вы недовольны своим домом, но, как и ваш район, может возникнуть смысл обновить дом и остаться на месте, говорит Исааксон. «Удовлетворение вашего сообщества - это неосязаемая выгода, которую нельзя заменить, когда вы двигаетесь. Если вы любите, где вы находитесь, и зависят от ваших соседей, вероятно, имеет смысл переделать », - говорит она.

Обратное также верно. Если вы недовольны местоположением своего дома или другими факторами, которые не может исправить ремоделирование, возможно, имеет смысл продать и найти другое имущество, говорит она.

Как домовладелец, вы захотите тщательно взвесить выбор между ремоделированием и перемещением. Рассматривая финансовые и эмоциональные последствия обоих вариантов, вы можете с уверенностью принять правильное решение.

Сравнивать ставки рефинансирования ипотеки

Больше от Investmentmatome:

Найдите подрядчика на Thumbtack

Найти местного агента по недвижимости

Как решить, пришло время купить дом

Маргарет Бернетт является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Эл. адрес: [email protected] , Twitter: @margarette .

Изображение через iStock.