Как продать свой дом быстро

Автор Кейт Клейн

Если вы хотите быстро продать свой дом, вам нужен план для завершения иногда запутывающего процесса. От ценообразования до сроков вы должны принять множество решений, которые повлияют на то, как сильно ваш дом продает, когда он продает, или продает ли он вообще. Вот пять стратегий для продажи вашего дома быстро, по данным агентства недвижимости Redfin:

1. Получите правую цену

Когда дело доходит до покупки дома, никто не хочет играть в игры. Листинг вашего дома по более высокой цене изначально может показаться хорошей идеей, но он фактически противодействует вашей цели быстро продать свой дом. Ваш дом будет привлекать примерно в четыре раза больше трафика на сайтах недвижимости в первую неделю, в котором он указан, чем в последующие месяцы, даже если вы снижаете цену. Если сначала выбрать правильную цену, даже если она ниже рыночной, вы быстро привлечете конкурентные ставки, продавая дом быстрее и по более высокой цене.

2. Сделайте хорошее первое впечатление

Первые впечатления - это все, что касается продажи вашего дома. Начните с decluttering, что заставляет дом выглядеть больше и позволяет покупателям иметь пустой холст, на котором можно представить свои собственные вещи. Это может быть трудно расстаться с домом, полным воспоминаний и сокровищ, но большинство покупателей не оценят карандашные фрески на стенах или сломанный пост забора, которые вы сохраняете, чтобы исправить ситуацию. Потратьте время на ремонт и сделайте дом готовым к работе, включая обслуживание газонов, поэтому, когда люди едут домой, они хотят зайти внутрь.

Как только дом будет объявлен и чист, нанимайте профессионального фотографа для фотографирования. Профессиональные фотографии могут заработать вам почти 1000 долларов или больше, чем любительские фотографии, увеличивая трафик на странице вашего сайта и поощряя более конкурентные ставки. Хотя первоначальная стоимость найма профессионального фотографа может показаться крутой, она принесет вам более высокие дивиденды при окончательной продаже.

3. Отправьте свой дом стратегически

Дома, которые размещены в четверг или пятницу, имеют лучшие шансы на продажу ближе всего к их первоначальной запрашиваемой цене. Большинство покупателей жилья планируют посмотреть дома со своими агентами в выходные дни, просматривая их варианты и планируя домашние просмотры в конце недели. Если вы публикуете в четверг или пятницу, ваш дом будет свежим в сознании покупателей, поскольку они планируют свои охотничьи экскурсии. Если вы публикуете свой дом слишком рано в неделю или в выходные, люди либо забудут о вашем доме, либо уже нашли другое место.

4. Перечислите свой дом до лета

Дома, перечисленные после июня и летом, продаются в среднем на 3% меньше, чем их первоначальная запрашиваемая цена. Дома, размещенные между мартом и июнем, имеют наибольшую вероятность продажи в течение 90 дней. Вы на 70% чаще продаете свой дом в марте, чем в ноябре, поскольку люди готовятся к праздникам. Воспользуйтесь преимущественным временем продажи.

5. Использовать агент

У всех нас есть все, на что мы способны. Вероятно, вы бы не захотели заменить свою собственную крышу - вы бы наняли кровельщика. Точно так же привлечение помощи агента по недвижимости может помочь вам в сложных вопросах, таких как привлечение потенциальных покупателей, финансирование и продажа покупателей в течение запланированного периода времени.

По данным исследования Национальной ассоциации риэлторов 2013 года, типичный дом «для продажи хозяином» продается за 184 000 долларов США по сравнению с 230 000 долларов США для продажи дома с помощью агентов. Согласно трем наиболее сложным задачам для продавцов DIY, было понимание документов, получение правильной цены и подготовка дома к продаже.

И исследование Redfin показывает, что дома, проданные его агентами, на 12% чаще продавались, чем с другими агентами, и что агенты Redfin обычно продавали дома в среднем на шесть дней быстрее и на 2700 долларов больше, чем на соревнованиях, все время взимая комиссию за 8 500 долларов меньше.

Даже если вы все еще не проданы при использовании агента, ознакомьтесь с другими полезными инструментами, которые предлагает Redfin, включая Руководство по продаже дома.

Главная изображение через Shutterstock