Хороший долг, плохая задолженность: 5 лучших причин для заимствования

В последнее время было много споров о долге нашей страны и его бремя для будущих поколений. И когда один пузырь активов за другим выскочил, оставив только горы задолженности, которую мы накопили, чтобы купить эти пузыри, мы медленно, но верно, вынуждены думать, что весь долг плох.

Так что приготовьтесь к бит современной ереси: некоторые долги хороши.

Конечно, верно, что слишком много неправильного вида долга сильно изнурительно - и его следует избегать. Но есть обстоятельства, когда правильный вид долга, используемый должным образом, может быть использован для вашего долгосрочного преимущества. Фактически, в некоторых ситуациях я мог бы утверждать, что безответственно НЕ брать на себя какой-то долг.

Лица могут использовать долг для инвестиций в свой будущий доход, увеличения собственного капитала и создания базы активов для использования на пенсию. Трюк заключается в том, чтобы брать только за то, что может ценить по достоинству.

Я собрал список моих 5 любимых инвестиций, которые нужно купить, по крайней мере, с помощью некоторых долгов. Здесь они, в определенном порядке:

1) Место жить

Посмотрите на шрамы недавнего (и все еще разворачивающегося) кризиса жилья. Несомненно, дни использования вашего дома в качестве банкомата de facto закончились. Но покупка дома по-прежнему имеет смысл. Он должен работать таким образом, и он все еще может: вы покупаете дом, терпеливо работаете, чтобы расплатиться с ипотекой, а затем в конечном итоге наслаждаетесь владением и проживанием в жилье без ипотеки.

[Если вы готовы купить дом, используйте наш Ипотечный калькулятор, чтобы узнать, какова будет ваша ежемесячная выплата основного долга и процентов.]

В то же время вы можете воспользоваться вычетом выплат по ипотечным кредитам на ваших налогах - одним из немногих значительных разрывов IRS, доступных для средний класс.

Несмотря на периодические шумы на Капитолийском холме об устранении вычета процентов по ипотеке, не верьте ему на секунду. Риэлторские, ипотечные и домостроительные отрасли используют армии мощных лоббистов, которые никогда не позволят этому произойти. Это было бы похоже на отмену бейсбола и яблочного пирога. И как только вы сможете претендовать на этот всеамериканский налоговый разрыв, он открывает двери для других форм детализации в вашей налоговой форме. 2) Инвестиционные свойства

Если вы относительно скромны, но все же хотите инвестировать в осязаемую недвижимость, ваш лучший выбор - купить второй дом и стать арендодателем. Как арендодатель, вы можете строить справедливость в доме и пользоваться налоговыми льготами по вычету процентов по ипотечным кредитам, но ваш арендатор делает ежемесячные платежи за вас.

Вы также можете вычесть на свои налоги любые домашние улучшения или деньги, потраченные в качестве арендодателя. Это приятная ситуация. Ключ должен: a) не переплачивать за имущество, а б) тщательно отображать потенциальных арендаторов. Вы захотите найти ответственных арендаторов, которые будут служить опекунами ваших инвестиций.

Индивидуальные инвесторы также могут покупать коммерческую недвижимость в качестве долгосрочных инвестиций. Даже если вы не являетесь крупным институциональным инвестором, как исследование и руководство по инвестициям в недвижимость (REIT), вы можете воспользоваться мощными стратегиями при поиске цели. Например, нажмите здесь, чтобы узнать «Секрет успешного инвестирования в недвижимость»: Triple Net Leases.

3) Образование

Даже после накопления всех стипендий, грантов или семейных подарков, которые вы можете получить, в конечном итоге заимствовать, по крайней мере, часть высокой (и растущей) стоимости обучения в колледже.

Если вы заимствуете образование для своих детей или свое, колледж может показаться непомерно дорогостоящим. И иногда это так. Но он по-прежнему считается одним из лучших инвестиций, которые вы можете сделать для будущего своего ребенка или своего собственного. Стоящий опыт колледжа должен обеспечить как материальные, так и неосязаемые ресурсы для будущей карьеры, а также помочь завоевать рыночные навыки, ценные в мировой экономике.

Исследования подтверждают, что obv с учебой в колледже зарабатывает значительно больше денег в течение своей жизни, чем те, у кого нет. И если вы ищете перемену карьеры в середине жизни и хотите получить степень магистра или докторскую степень, дополнительный долг почти всегда стоит инвестиций в ваш личный рост и потенциал будущего заработка.

4) Некоторые улучшения для дома

Домашние улучшения обычно подпадают под две категории: логические и смехотворные. Добавление ценности не всегда так очевидно, как кажется, и тратить деньги на улучшения, которые не будут окупаться в долгосрочной перспективе, не являются разумными. Но если вы придерживаетесь проектов, которые, скорее всего, возвратят вас в виде более высокой цены продажи, заимствование для их завершения может стать хорошей инвестицией.

Тест лакмусовой бумажки заключается в том, приведет ли улучшение к возможному покупателю вашего дома счастливый - не то, как вы к этому относитесь. Недавно я написал о Девяти вещах, которые, как вы думаете, добавили ценность, но не делайте этого, поэтому ознакомьтесь с этим, прежде чем совершать добавление этого наземного пула.

5) Инструмент управления денежными средствами

В период расцвета жилья пузырь, когда средние домовладельцы вытащили собственные ипотечные кредиты, они, как правило, растратили деньги на автомобили, катера, каникулы, телевизоры с плоским экраном и т. д. Вот что я называю БОЛЬШИМ долгами. Но если вы управляете должным образом, кредит на собственный капитал может повысить ваши цели построения богатства.

Возьмите реплику от небольших, хорошо управляемых компаний, которые занимают краткосрочные или среднесрочные цели, - но затем сделайте ставку на погашение этого заимствования в заранее определенные сроки. Если используется для целевых целей, линия собственного капитала может служить тем же целям, что и кредитная линия, выданная небольшой компанией. Вы можете использовать его для выхода на пенсию с более высоким процентом долга, освобождения денежного потока и т. Д. Просто не используйте деньги, чтобы забрать свою жену в Мауи.

--------------- ----------------------------------

Как я упоминал в начале этой статьи, наши огромные национальные долг лежит на уме каждого. Нелегко ли положить его в контекст? Просмотрите статью, которая должна быть обязательно прочитана для каждого избирателя: стопка 1 триллиона пенни: 5 способов визуализации нашего государственного долга на 13 триллионов долларов.