Определение понятия «выкупа» и пример |

Что это такое:

Процесс выкупа может занять несколько месяцев, если не годы, и он наносит долгосрочный ущерб кредиту человека отчет. Важно отметить, что законы выкупа варьируются в зависимости от состояния, и они влияют на порядок или продолжительность этих шагов. Также важно отметить, что федеральный закон о взыскании долгов в сфере страхования влияет на процедуры выкупа, предусматривая методы, с помощью которых кредиторы могут использовать их после неудачных долгов.

[Нажмите здесь, чтобы прочитать семь способов прекратить выкупа на вашем доме]

Как это работает (Пример):

В общем случае в выкупа есть восемь событий (в этом примере мы предполагаем, что заемщик получил ипотеку для дома у кредитора).

1. Заемщик подписывает договор, соглашающий погасить кредитора в течение определенного периода времени, как правило, в заранее определенных размерах.

2. Заемщик пропускает один или несколько платежей.

3. Кредитор отправляет заемщику одно или несколько уведомлений о правонарушении.

4. Заемщик и кредитор пытаются скорректировать график погашения, чтобы заемщик с большей вероятностью выполнил хотя бы некоторые платежи, пока он или она не встанет на ноги. (Этот процесс называется особым снисходительностью или модификацией ипотеки.)

5. Заемщик пропускает дополнительные платежи.

6. Кредитор отправляет заемщику уведомление о невыполнении обязательств и инициирует разбирательство взыскания.

a. При судебном выкупа суд подтверждает сумму, причитающуюся кредитору, и предоставляет заемщику установленное количество времени для оплаты («вылечить дефолт»).

b. В случае необоснованного обращения взыскания кредитный документ разрешает кредитору продать имущество для возврата ссудного баланса.

7. Кредитор ставит имущество на продажу и публикует уведомление о продаже в местной газете. Уведомление включает описание имущества, имя заемщика и другую информацию. Заемщик может подать банкротство главы 13, чтобы временно приостановить выкупа.

8. Публичные торги проводятся в рабочее время, и покупатель, как правило, имеет право купить недвижимость. В этот момент заемщик не может вернуть имущество, если он или она его не вернет.

Почему это имеет значение:

Выкуп происходит, когда кредитор захватывает и продает залог заемщика после того, как заемщик не смог погасить кредитора. Этот термин чаще всего связан с недвижимостью.