Эксперты говорят,
Dame Tu cosita ñ
Оглавление:
- Повышение скорости? Не в этот раз
- Предсказание фьючерсов
- Влияние на ставки по ипотечным кредитам
- Перед движением ФРС: Волатильность
- Если вы рефинансируете, не «жадный»,
- Получите консультацию у ипотечного брокера
Федеральная резервная система встречается на этой неделе, чтобы решить, следует ли повышать ставки, решение, которое повлияет на интересы потребителей, которые платят почти по всем кредитам. Большинство экспертов прогнозируют, что центральный банк оставит ставки без изменений, но это еще не конец истории на 2016 год.
После этой недели в этом году ФРС проведет еще три встречи, что означает, что у нее есть еще много возможностей для повышения ставок и повышения ее стоимости за счет рефинансирования ипотеки или переноса баланса кредитной карты.
Вот как эти встречи могут повлиять на ставку, которую вы платите за ипотечный кредит или рефинансирование.
Повышение скорости? Не в этот раз
Начнем с того, что наблюдатели по ставкам по ипотечным кредитам, с которыми мы беседовали, уверены, что на этой неделе ФРС не будет повышать ставки.
«Практически нет шансов на повышение ставок в июле по ФРС, но их заявление будет тщательно проанализировано для подсказки о будущих шагах», - говорит Тэд Руд, старший кредитный офицер в Сент-Луисе, сообщает Investmentmatome.
И Тодд Хюттнер, президент Huettner Capital в Денвере, полагает, что есть одна важная причина, по которой Федеральный комитет открытого рынка в ближайшее время не будет двигаться.
«ФРС не собирается повышать ставки на этой неделе, потому что они уже не телеграфировали ее», - говорит Хюттнер. «В то время как экономические данные улучшились в течение последнего месяца, все были сосредоточены на Brexit (британское голосование за выход из Европейского Союза), и ФРС необходимо было подготовить рынки для любого похода».
В то время как Brexit был в умах глобальных экономистов в последние недели, многие другие вопросы по-прежнему остались без ответа.
«В то время как экономика США, возможно, выросла недавно - см. Отчет о рабочих местах в июне - глобальные экономические проблемы продолжаются», - добавляет Руд. «Поскольку ФРС хочет повысить ставку« овернайт », это приведет к укреплению доллара, что приведет к росту цен на экспортируемые товары США. Суть? Члены ФРС теперь должны учитывать глобальные условия в своей политике, а не только внутренние данные ».
Аль Бомэн, аналитик по ипотечным ставкам в Тампе, штат Флорида, и основатель службы комментариев по ипотечным кредитам, соглашается и предлагает другое соображение.
«ФРС, конечно же, хочет избежать ситуации, когда они повышают ставки, а затем нужно отменить ее вскоре после того, как экономика застопорилась», - говорит Боумен. «Есть еще много неотвеченных вопросов о том, как Brexit повлияет на глобальную экономику».
Получите совет от эксперта по ипотекеПредсказание фьючерсов
«Я считаю, что [председатель совета директоров Федерального резерва] Джанет Йеллен и его друзья хотят повысить ставки до конца года и сделают только один шаг до 2017 года, если глобальные экономические условия не достигнут больших успехов в ближайшем будущем», - добавляет Боумен.
И это похоже на консенсус: один шаг, но определенно не в июле, и, скорее всего, не в ноябре. Эксперты считают, что шаг в ноябре будет слишком близок к президентским выборам; ФРС не хочет создавать впечатление влияния на политические события.
«Таким образом, это оставляет нас с возможным повышением ставок в сентябре или декабре», - говорит Хюттнер. «В настоящее время фьючерсные рынки отражают 20% -ный шанс для повышения на 0,25% в сентябре и 40% -ный шанс повышения на 0,25% в декабре».
Фьючерсы - это временные и ценовые инвестиционные контракты, проданные на все, начиная от свиных животов и заканчивая погодными условиями в краткосрочных процентных ставках Федерального резерва. В основном крупные институциональные инвесторы и хедж-фонды делают ставку на цену чего-то в будущем. И, как вы можете видеть на графике ниже, «умные деньги» делают ставку на движение ФРС не раньше, чем за две недели до Рождества. И даже тогда шансы меньше 50/50.
Влияние на ставки по ипотечным кредитам
«ФРС будет медленно строить дело для повышения ставок в течение следующих трех встреч, а затем в декабре после выборов подорожать на 0,25%», - говорит Хюттнер. Конечно, его предсказание не позволяет «ничего неожиданного».
«В результате процентные ставки [рыночные], в том числе ставки по ипотечным кредитам, будут постепенно увеличиваться с настоящего момента до конца года», - добавляет Хюттнер.
Но сотрудник ипотечного займа Руд менее уверен в повышении ставки ФРС в этом году.
«Декабрь 2015 года ознаменовал первое повышение курса ФРС почти через десять лет, начиная с июня 2006 года», - говорит Руд. «Если … и это очень важно, если ФРС повысит ставку овернайт в 2016 году, это будет на декабрьском совещании».
2016 год. Остальные заседания Комитета по открытым рынкам открытого рынка:
26-27 июля
20-21 сентября
1-2 ноября
13-14 декабря
И Руд быстро делает важный момент: ставки ипотеки, в отличие от кредитных карт и процентных ставок на авто, гораздо более зависят от долгосрочных доходностей, таких как 10-летнее казначейство, чем ставки овернайт ФРС.
«Пока глобальный рост киосков и дефляция являются более серьезной проблемой, чем инфляция, процентные ставки по ипотечным кредитам в США останутся близкими к недавним уровням. Я уверен, что и заемщики, и кредитные офицеры прекрасно справляются с этим », - говорит он.
Перед движением ФРС: Волатильность
Аналитик по ставкам Боумен считает, что по мере приближения сентябрьских, ноябрьских и декабрьских встреч ставки по ипотечным кредитам будут страдать от «неустойки» волатильности, поскольку рынок поглощает спекуляции о походе ФРС.
«С каждой встречей, которая проходит без движения, эта волатильность, скорее всего, будет укрепляться по мере приближения», - говорит он. «Как только они действительно повысят ключевые ставки, которые, несомненно, составят четверть, я считаю, что мы увидим немедленный рост ставок по ипотечным кредитам, поскольку это будет означать, что экономика достаточно сильна, чтобы поглощать более высокие краткосрочные ставки».
Если вы рефинансируете, не «жадный»,
Huettner консультирует своих клиентов, которые хотят рефинансировать свою ипотеку, чтобы сделать свой собственный шаг.
«Я советую рефинансировать клиентов, которые сегодня могут сэкономить, чтобы не получить жадность и продержаться за дополнительную восьмую точку или 15-30 долларов в месяц и заблокировать сбережения, которые у них есть сегодня, от $ 100 до $ 300 за месяц», - сказал он говорит.
Если ставки будут двигаться ниже, это будет из-за некоторых «очень уродливых экономических данных или геополитических проблем», добавляет он.
И для заемщиков, которые хотят защитить себя от даже постепенного нисходящего движения в процентных ставках по ипотечным кредитам, Хюттнер говорит, что они должны искать кредитора, который предлагает процентную ставку, плавать вниз. Таким образом, вы можете снизить процентную ставку даже после блокировки курса и до закрытия кредита.
