Покупка дома: скрытые затраты и компромиссы

Высокие и низкие: покупка дома изобилует ими. У вас будут отличные дни, например, когда вы найдете идеальный дом и не очень хорошие дни, например, когда вы узнаете, что ставка по ипотечным кредитам выросла до закрытия.

Хозяйство может быть полон «gotchas», материал, который попытается подкрасться к вам и покончить с вами. Держите глаза открытыми для этих потенциальных неожиданностей.

Компромиссы и компромиссы при покупке дома

Самостоятельным местом может быть дом с тремя кроватями и двумя ваннами с раскладывающимся газоном или уютный кондо с патио из внутреннего дворика. В любом случае, это дом. Нахождение вашего следующего адреса будет процессом, включающим компромиссы и компромиссы. Кондо с прекрасным видом имеет скрипучий, мучительно медленный лифт. В доме с идеальной кухней есть главная ванна с 80-х годов.

Цвета краски можно исправить, но несущая стена, вероятно, останется там, где она есть. Когда вы охотитесь за домашними животными, вы хотите побывать в повседневной жизни в этом пространстве. Парковка здесь, там. Вы устанете подниматься по этой лестнице? А что, если дети в пути?

Сдерживается заветом

Многие районы, подразделения и общины имеют заветы - строгие правила, которые запрещают определенные улучшения, виды деятельности и использование имущества. (Они иногда называются CC & Rs, для «ковенантов, условий и ограничений».) У вас есть место; конечно, вы можете поставить 8-футовую ограду, верно? Или баскетбольная гонка на подъездной дорожке? Возможно нет. Это может быть ограничено заветами ассоциации домовладельцев или ТСЖ.

Жилые районы, кондоминиумы и ассоциации соседства могут разрабатывать архитектурные стандарты и стандарты использования в качестве части ограничений для защиты прав многих. Эти правила наряду с применимыми законами о местном зонировании могут охватывать многие вещи: домашние животные, парковка, внешний вид, личное поведение. Некоторые домашние предприятия могут регулироваться или запрещаться. Общие области могут иметь ограничение для посетителей. Парковка перед отелем не допускается.

Прежде чем покупать, вы захотите узнать, какие ограничения существуют, и соответствует ли тот дом, который вы рассматриваете. Вы, конечно же, не хотите покупать существующую проблему.

Найти кредитора, чтобы получить предварительное одобрение

Скрытые сборы и другие расходы

Помимо закрытия расходов, а также одноразовых и текущих расходов, таких как страхование домовладельцев и налоги на недвижимость, есть некоторые другие дополнения.

• Домовладельцы или кондоминиумы: ТСЖ не только управляют эстетикой и использованием имущества, но и обычно взимают плату за обслуживание и административные расходы на общую площадь. Вы захотите узнать текущие платежи, как часто они были подняты в прошлом и были ли какие-либо специальные оценки. Если ваш дом попадает под ТСЖ, вы можете посещать собрания ассоциаций, чтобы убедиться, что ваши идеи услышаны.
• Страхование от наводнений и рисков: Вашему кредитору может потребоваться покупка специализированного страхования в районах, подверженных наводнениям или других природных опасностях.
• Основное техническое обслуживание, такие как периодическая внешняя окраска и случайная замена крыши.
• Более высокие коммунальные услуги которые приходят с большим жизненным пространством.
• Сезонные расходы, такие как праздничные украшения, весенние цветы и растения, различные домашние улучшения, зимование, уход за дворами и удаление снега.

Имейте в виду, что некоторые из них могут также включать в себя оплату квалифицированных профессионалов для выполнения работы: сантехники, плотников, озеленителей, электриков и разнорабочих.

Платежи агента недвижимости

Продавец дома обычно платит комиссию, которая вычитается из выручки от продажи. Часто эта комиссия делится между листингом и агентами покупателя, поэтому даже ваш агент оплачивается из выручки от продажи.

Все это можно обсудить - в или против вашей пользы - в зависимости от того, насколько конкурентоспособным является рынок жилья, где вы находитесь. Вы также можете иметь некоторые или все заключительные затраты, оплачиваемые продавцом, хотя это не очень вероятно на горячем рынке.

Найдите лучшего агента по недвижимости

Тарифы, которые могут быть определенными по месту

Конкретные сборы варьируются в зависимости от того, где вы живете. В некоторых штатах требуется, чтобы адвокат генерировал и просматривал документы для продажи. Конечно, это может означать и некоторые высокие пошлины. В некоторых юрисдикциях действуют трансфертные пошлины; большинство из них фиксируют гонорары, взимаемые местным судом за запись ипотеки. Штат Нью-Йорк имеет «налог на особняк», взимаемый с домов на сумму 1 млн. Долл. США и более, а также предлагаемую вознаграждение представителю компании. Правильно, подсказка! Обычно это $ 100 - $ 200.

Все сборы будут оценены и предоставлены вам до закрытия, но это может быть хорошей идеей, чтобы узнать, что общего в вашей области, попросив местных специалистов по недвижимости и кредиторов.

Больше от Investmentmatome Как много дома я могу реально позволить? Получите предварительное одобрение ипотеки Сравнить цены на ипотеку

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.