Покупка дома: контрольный список для предложения в доме

Просто наличие средств, предназначенных для покупки дома (включая деньги, необходимые для залогового депозита, первоначального взноса, закрытия и т. Д.), Недостаточно. Наличие прямого и немедленного доступа к наличным деньгам имеет важное значение. Это означает, что у вас будет достаточно времени для продажи инвестиций и / или переводов из банков, брокерских компаний или даже членов членов семьи, чтобы попасть на ваш банковский счет.

[] Убедитесь, что у вас есть необходимые средства для покрытия расходов на закрытие (где-то около 3% от покупной цены).

[] Имейте свой добросовестный депозит (заработанные деньги) также готов. Это часто составляет от 1% до 3% от покупной цены и может быть больше на горячем рынке.

[] Убедитесь, что в соглашении о предоставлении предложения указаны условия залоговых денег, в том числе его распоряжение при принятии или отклонении предложения.

[] Согласиться на то, чтобы продавец (или даже кредитор) оплатил часть издержек закрытия или других предоплаченных товаров, таких как налоги. Некоторые кредиторы могут ограничить сумму участия продавца в этих расходах.

[] Определите, какие непредвиденные обстоятельства необходимо включить в ваше предложение. Они могут включать:

• Окончательное утверждение кредита.
• Дом прошел стандартную проверку.
• Ремонт, замена и / или улучшение проблем, выявленных во время проверки.
• Проверка стоимости дома лицензированным оценщиком (кредиторы будут настаивать на этом).
• Независимо от того, связана ли транзакция с продажей дома, которое вы сейчас имеете.
• Любые другие непредвиденные обстоятельства, которые могут потребоваться вашему кредитору или государственному и местному законодательству.

[] Установить временные рамки для получения надлежащего раскрытия от владельца об улучшениях и состоянии имущества. Это может включать выявление стихийных бедствий, проблемы соседства, обязательства ассоциации домовладельцев и многое другое. Местные и государственные законы могут потребовать дополнительных раскрытий. В соглашении о продажах также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны просмотреть раскрытие информации, а также свою способность изменять или отзывать свое предложение на основе этих раскрытий.

[] Решите, следует ли приложить личное письмо владельцу. (Это не требуется, но некоторые покупатели делают это, чтобы объяснить обоснование цены предложения, или сделать личное обращение к предложению, чтобы получить дополнительное рассмотрение.)

[] Установите срок действия и дату вашего предложения. На горячих рынках это может быть всего лишь час, но в большинстве случаев это один или два дня.

[] Установите временные рамки для даты закрытия кредита (часто от 30 до 60 дней).

[] Укажите количество дней после закрытия, пока вы не начнете занимать собственность, позволяя освободить имущество, занятое владельцем.

В некоторых штатах адвокату необходимо подготовить или, по крайней мере, рассмотреть письменное предложение. Даже если это не предусмотрено, хорошо подумать. Многие соглашения о покупке создаются со стандартными, одобренными государством формами, предоставленными вашим агентом по недвижимости. Документы с использованием котельной являются удобными, но имейте в виду, что они не генерируются специально в ваших интересах. Наличие адвоката на вашей стороне транзакции может стоить дополнительных затрат.

Независимо от того, как вы создаете официальное предложение, вы хотите быть уверены, что оно соответствует действующим законам в вашем регионе. Это слишком большая покупка, чтобы оставить важные детали или требуемый язык, который мог бы торпедировать вашу сделку.

Больше от Investmentmatome Как много дома я могу реально позволить? Получите предварительное одобрение ипотеки Получите наш домашний бюллетень

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick