Лучшие места для арендаторов в городах-побратимах

Благодаря более средним возможностям работы и средней стоимости жизни, Города-побратимы Миннесоты были местом назначения для многих американцев, желающих обосноваться в обстановке, созревшей с возможностями.

По данным Миннесотского отдела занятости и экономического развития, Миннеаполис и Сент-Пол выступают одним из самых сильных и динамично развивающихся регионов США, местом с более 500 компаниями на душу населения, чем в любой другой стране страны. Это помогло городам-побратимам сохранить уровень безработицы на 1,5 процентных пункта ниже, чем в среднем по стране в этом году.

Доступная площадь

Район также является исключительно доступным, особенно для семей с низкими доходами. Согласно недавней статье Дерека Томпсона в Атлантике, «семьи с низкими доходами могут арендовать дом и ездить на работу, чтобы более комфортно работать в Миннеаполисе. Пол, чем во всех, кроме одного другого крупного района метро (Вашингтон, округ Колумбия) ».

За полмиллиона новых жителей, которые, как ожидается, назовут этот столичный район в течение ближайших десятилетий, многие будут надеяться арендовать доступный дом. Чтобы найти лучшие места для арендаторов в городах-побратимах, Investmentmatome рассмотрел следующие факторы:

1. Доступны ли арендные единицы? Используя данные Бюро переписи населения в 2013 году, мы одинаково взвешивали процентное содержание жилья, занятого арендатором, и средний показатель арендной доли. Высокий процент арендаторов взвешивался положительно, в то время как арендная доля вакантных должностей взвешивалась более позитивно, когда ставка была самой близкой к среднему. Отклонение от среднего значения в любом направлении снизило оценку города.
2. Рядом находятся рабочие места? Используя данные бюро переписи 2013 года, мы одинаково взвешивали средние времена коммутации и медианные доходы домашних хозяйств, чтобы определить, имеют ли жители доступ к близлежащим рабочим местам. Более короткие времена коммутации и более высокие доходы, как правило, отражают конкурентоспособность местного рынка аренды.
3. Доступна ли арендная плата на основе медианного дохода каждого города? Используя данные из опроса Американского сообщества Бюро переписи населения США, мы собрали средние показатели соотношения цены и аренды, которые представляют собой среднюю цену жилья, деленную на годовую стоимость аренды. Мы одинаково взвешивали номинальную медианную ренту в каждом городе. Мы взвешивали соотношение цены и аренды и медианную стоимость арендной платы одинаково, где более высокий коэффициент и более низкая арендная плата оценивались положительно.

Хотите узнать о будущих исследованиях Investmentmatome? Нажмите Вот чтобы обновления были отправлены в ваш почтовый ящик.

Основные вынос

Большие и маленькие города. Как Миннеаполис, так и Сент-Пол, два крупнейших города в штате с населением более 389 000 и 288 000, соответственно, вошли в первую десятку. Однако три города с населением менее 10 000 также составили список, что означает, что у арендаторов есть выбор.

Доступная аренда. Арендаторы могут рассчитывать заплатить около 825 долларов США в месяц, что является средним значением медианных цен в 10 лучших городах. Это значительно ниже среднего по региону в 964 доллара.

Арендаторы экономят время и деньги. Некоторые экономисты говорят, что лучше арендовать, чем покупать дом, если соотношение цены и аренды составляет более 15 или 20. Для 10 лучших мест в нашем списке среднее соотношение цены и аренды составляет почти 24. Арендаторы в В главных городах также среднее время коммутирования составляет 22,6 минуты, что меньше, чем в среднем по региону в 25,6 минуты.

Investmentmatome сократил данные по 96 районам - городам, городам и местам переписи - в регионе Твин-Сити. Были проанализированы только места с более чем 5000 жителей.

Лучшие места для арендаторов в городах-побратимах

1. Соколиные высоты

Доступность и удобство - вот что побудило одну из самых маленьких сообществ в нашем исследовании к началу списка. Средняя месячная арендная плата в Falcon Heights составляет 861 доллар США, что немного выше 10 лучших в среднем за 825 долларов. Тем не менее, 47,9% всех жилых единиц являются арендой, а в городе доля аренды составляет 8,1%, что означает, что потенциальные арендаторы должны найти множество вариантов в городе. Жители Сокол-Хайтс также имеют средний переезд 19,7 минут, один из самых коротких в регионе.

2. Виктория

Виктория, примерно в 25 милях к юго-западу от Миннеаполиса, является живописным сообществом на южном берегу озера Миннетонка. В то время как средний доход домашних хозяйств составляет 122 171 долл. США, что является самым высоким в регионе, город по-прежнему доступен: средняя арендная плата составляет 866 долл. США, что примерно на 5% выше, чем в среднем по региону в 825 долл. США. Однако найти место для проживания может приложить определенные усилия, поскольку только 8,4% единиц жилья являются арендой, самым низким процентом в топ-10.

3. Сент-Клауд

Этот пригород городов-побратимов имеет сильную местную экономику, а отрасль здравоохранения предоставляет много рабочих мест, согласно Торговой палате Санкт-Клауд. Средняя месячная арендная плата составляет 703 доллара США, вторая по величине в топ-10. 65,996 жителей этого города, расположенного примерно в 65 милях к северо-западу от Миннеаполиса, также имеют самое короткое среднее время в пути для работы в государстве: 17,8 минут.

4. Миннеаполис

Крупнейший город Миннесоты был региональным магнитом для новых жителей в последние годы, даже опередив традиционную центральную часть Чикаго на Среднем Западе. С ростом возможностей для трудоустройства и культурных достопримечательностей, такие районы, как North Loop и Uptown, бумели. Но даже по мере того, как город продолжает расти и процветать, он остается необычайно доступным: средняя месячная арендная плата составляет 836 долларов США, лишь немногим выше 10 лучших в среднем по 825 долларов.

5.Нортфильд

Расположенный в 43 милях к югу от Миннеаполиса, Нортфилд является домом для Карлтон-колледжа и Колледжа Св. Олафа, двух ведущих школ гуманитарных наук. Как город колледжа, Northfield предлагает множество доступных вариантов аренды. Средняя месячная арендная плата в размере 713 долларов США значительно ниже 10 лучших в среднем по 825 долларов США, и почти треть единиц жилья занимает арендатор.

6. Св. Павел

Второй по величине город Миннесоты стал привлекательным местом для молодых профессионалов в течение нескольких лет, а окрестности Нижнего города привлекают внимание как модель городского дизайна. Мало того, что Святой Павел обеспечивает очень приемлемую среду обитания, но это также благоприятная среда для арендаторов. Средняя рента в размере 810 долларов меньше, чем 10 лучших, а 49,6% всех единиц жилья - это второй по величине процент в 10 лучших.

7. Делано

Хотя Delano находится на окраине мегаполиса, примерно в 29 милях к западу от Миннеаполиса, этот город из 5 522 не должен упускать из виду арендаторы. Медианная ежемесячная арендная плата в Delano составляет 657 долларов США, что является самым низким в десятке лучших, хотя средний доход домашних хозяйств составляет 79 355 долларов США, что намного выше 10 лучших в среднем по 66 047 долларов США. Delano - отличный вариант для тех, кто хочет максимально повысить качество своей жизни и минимизировать затраты на их жилье.

8. Речные водопады

River Falls, который расположен в 37 милях к востоку от Миннеаполиса в штате Висконсин, предлагает доступное сообщество с множеством вариантов проката. Как дома в Университете Висконсин-Ривер-Фоллс, арендные единицы изобилуют в городе с 47,5% домов, занятых арендаторами. Средняя месячная арендная плата составляет 783 доллара США, что примерно на 5% ниже среднего по региону.

9. Розвилль

Розвилль почти равноудален от Миннеаполиса и Святого Павла, поэтому он обеспечивает уровень удобства, не имеющий аналогов в любом другом городе в списке. Для местоположения арендаторы в Roseville платят небольшую премию - средняя месячная арендная плата составляет 885 долларов США, по сравнению с лучшими 10 средними из 825 долларов США. Тем не менее, разница в расходах может быть легко достигнута с точки зрения экономии времени, поскольку средний переход на 20,7 минут является одним из самых коротких в регионе.

10. Эдина

Эдина, которая расположена примерно в 10 милях к югу от Миннеаполиса, стала популярной общиной для семей в регионе. По данным сайта «Лучшие места для молодых семей» в Миннесоте, местные школы получили отличные 10 баллов в GreatSchools.org, что является самой высокой оценкой в ​​штате. Арендаторы действительно платят премию, при этом средняя месячная арендная плата составляет 1 139 долларов США, но расположение и удобства делают Edina исключительным выбором.

Ознакомьтесь с этой интерактивной картой 10 лучших мест для арендаторов в городах-побратимах. Нажмите маркер, чтобы увидеть общий балл каждого города.

Лучшие места для арендаторов в городах-побратимах

методология

Оценка для каждого места основана на данных из опроса Бюро переписи населения США в 2013 году в Американском сообществе:

1. Процент жилья, занятого арендатором, составляет 20% от суммы.
2. Средняя арендная доля вакансий составляет 20% от суммы.
3. Средний доход домашних хозяйств составляет 10% от суммы.
4. Среднее время коммутации составляет 10% от суммы.
5. Отношение цены к аренде составляет 20% от суммы.
6. Средняя стоимость аренды составляет 20% от стоимости.

Investmentmatome сократил данные по 96 местам - городам, городам и местам, указанным в переписи, - в столичной области Твин-Сити. Были проанализированы только места с более чем 5000 жителей.

Создайте собственное опрос пользователей Сент-Пол, штат Миннесота, изображение в горизонте через iStock.