Лучшие города для аренды в Орегоне

Наш анализ сайтов лучших мест для аренды в Орегоне показал, что большинство из 20 лучших городов, как правило, находятся на севере, вокруг Портленда и в южной части штата. Три из пяти лучших мест для арендаторов находятся в Вашингтонском округе Большого Портленда.

На другом конце рынка недавний радиорепортаж Oregon Public Broadcasting показал проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы в городе Бенд, городе с низкой долей вакансий, что ограничивает возможности для арендаторов с низким доходом, которые борются с тем, чтобы платить более высокие расходы на жилье. По сравнению с Bend - крупнейшим городом в регионе - жесткий рынок аренды был тенденцией во всем Центральном Орегоне со времен рецессии, согласно Экономическому Развитию для Центрального Орегона.

Анализ Investmentmatome

Чтобы определить, что происходит на рынке, который способствует арендаторам, мы рассмотрели следующие факторы:

Доступны ли арендные единицы? Используя данные Бюро переписи населения 2013 года, мы одинаково взвешивали процент жилья, занятого арендаторами, и средний показатель арендной платы. Высокий процент арендаторов был взвешен положительно, в то время как арендные доли вакансий были более взвешены, когда курс был самым близким к среднему. Отклонение от среднего значения в любом направлении снизило оценку города.

Рядом находятся рабочие места?Используя данные переписи 2013 года, мы одинаково взвешивали средние времена коммутации и медианные доходы домашних хозяйств, чтобы определить, имеют ли жители доступ к близлежащим рабочим местам. Более короткие времена коммутации и более высокие доходы, как правило, отражают конкурентоспособность местного рынка аренды.

Доступна ли арендная плата?На сайте недвижимости Zillow мы собрали средние показатели соотношения цены и аренды (средняя цена на жилье, деленная на годовую стоимость аренды) и среднюю ежемесячную арендную плату с июля по сентябрь 2014 года. Используя эту среднюю аренду и перепись 2013 года данные для среднего дохода домашних хозяйств, мы рассчитали ренту как процент от дохода для каждой области. Мы одинаково взвешивали соотношение цены и аренды и ренту в процентном отношении к доходу, при этом более высокий коэффициент и более низкий процент оценивались положительно.

Хотите узнать о будущих исследованиях Investmentmatome? Нажмите Вот чтобы обновления отправлялись непосредственно в ваш почтовый ящик.

Наш анализ выявил определенные тенденции:

Уровень вакантных должностей низкий. Более половины анализируемых городов имели ставки ниже медианной величины в среднем 5,1%.

Арендная плата является доступной. Медианная арендная плата в 20 лучших местах составляет менее 30% дохода, который Investmentmatome рекомендует в качестве здоровой цели для покрытия расходов на жилье.

Величина отношения цены к аренде. Почти половина из 20 лучших городов имеет коэффициенты более 15 лет, что является показателем, если лучше арендовать, чем покупать.

Investmentmatome сократил данные по 62 местам в штате Орегон - городам, городам и местам переписи. Были проанализированы только места с более чем 5000 жителей. Чтобы увидеть полный набор данных, нажмите здесь.

Лучшие города для арендаторов в Орегон

1. Ашленд

Этот город в южной части штата Орегон, который получил известность за свой Орегонский фестиваль Шекспира, набрал наибольшее число в нашем списке за соотношение цены и аренды 18,65 - что означает, что аренда в Ашленде намного дешевле, чем покупка дома. Около 44,9% единиц жилья предназначено для арендаторов в городе, в котором также проживает Южный Орегонский университет.

2. Западный Хейвен-Сильван

Небольшое сообщество West Haven-Sylvan, расположенное к западу от Портленда, имеет второй по величине домашний доход, 80 203 доллара, в наших топ-20, но область хорошо зарекомендовала себя для доступности, благодаря высокому соотношению цены и аренды 16,9, и низкие 17,7% жителей, проживающих в стране, тратят на аренду.

3. Уилсонвилл

С 53,2% жилья для арендаторов, самый высокий процент в этом списке, Уилсонвилл серьезно относится к созданию места для новых жителей. Строительство продолжается на крупнейшем жилом проекте в регионе, Вилбуа, городской деревне с смешанным использованием, а летом открылась новая улица, Вилбойс-драйв-Север. Командиры тратят 24 минуты в среднем, чтобы добраться до работы, отчасти потому, что Уилсонвилл - самая южная железнодорожная станция и транзитный центр для гонщиков, направляющихся в Портленд.

4. Бивертон

Доступность - одна из сильных сторон Beaverton, когда дело доходит до жилья. Доля вакантных площадей в медианной медицине составляет 5,1%, а арендаторы занимают 51,5% от общего числа единиц жилья. Хотя жилье здесь не так доступно по сравнению с другими городами в списке, Региональные партнеры сообщества по доступному жилью предоставляют варианты для семей с низкими доходами в собственных квартирных комплексах.

5. Медфорд

До дома в самом оживленном аэропорту Орегона, в международном аэропорту Rogue Valley, в Медфорде также есть доступные варианты аренды. В 2013 году арендаторы заняли 48,8% жилья; Между тем, сумма, которую арендаторы тратят на жилье, составляет около 22% от среднего дохода домохозяйства в размере 41 513 долларов.

6. Хиллсборо

Второй по численности населения город в нашей десятке, Хиллсборо имеет почти 94 000 человек, из которых 45,7% - арендаторы. Доля вакансий составляет 4,9%, только при медианной медитации. Помимо доступности арендных единиц, Hillsboro обеспечивает хороший доступ к рабочим местам, благодаря своему расположению в районе метро Portland, в среднем на 24,4 минуты, а также в крупных центрах для Intel.

7. Кламат-Фолс

Этот город, расположенный на южной оконечности озера Верхнее Кламат, имеет второй по величине процент арендаторов, 52%, а также относительно молодое население.Резиденты в возрасте 25-34 лет являются самой большой группой в городе, что может быть связано с тем, что город является родиной 173-го крыла истребителя Национальной гвардии. Доля вакансий в 7,4% означает, что арендаторы здесь имеют менее конкурентный поиск жилья по сравнению с другими местами в штате Орегон.

8. Озеро Освего

С таким же названием, как и его прекрасное озеро вдоль реки Уилламетте, к югу от Портленда, озеро Освего - это место, где наши цифры показывают, что лучше арендовать дом, чем покупать по соотношению цена-рента 16,86. Средняя арендная плата в пригороде составляет 22,6% от дохода средней медианной семьи.

9. Астория

Астория, небольшой портовый город на северо-западной оконечности Орегона, является местом, где арендаторы занимали 50,3% жилья в 2013 году, а арендная доля вакантных площадей составляла 7%. Жилье также является доступным, так как арендаторы платят 20% от среднего дохода домохозяйства в размере 42 143 долл. США.

10. Юджин

Во-вторых, только в Портленде среди крупнейших городов штата, в Юджине работает большое количество арендаторов: половина из 157 000 жителей. В качестве дома четырех колледжей, в том числе Университета штата Орегон, город обслуживает много студентов и профессионалов, причем 40% людей имеют степень бакалавра или выше. Время коммутации также является одним из самых низких в нашем списке из 10 лучших в среднем за 17,1 минут.

Топ-10 лучших городов для арендаторов в Орегоне

Ознакомьтесь с этой интерактивной картой наших 10 лучших городов для арендаторов в Орегоне. Нажмите на каждый значок, чтобы увидеть общий балл.

Топ-20 городов для арендаторов в Орегоне

	Города	Процент жилья для арендаторов в 2013 году	Доход от аренды в 2013 году	Средний доход домашних хозяйств в 2013 году	Среднее время работы в 2013 году	Отношение цены к аренде в период с июля по сентябрь 2014 года	Средняя арендная плата в июле-сентябре 2014 года	Аренда в процентах от дохода	Общая оценка
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	Западный Хейвен-Сильван	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Уилсонвилл	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Хиллсборо	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Озеро Освего	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Евгений	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Грант-Пасс	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Корваллиз	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Дубовые холмы	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Роузбург	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Ливан	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Лесная роща	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

методология

Оценка для каждого места происходит из следующих данных:

1. Процент жилья, занятого арендатором, составляет 20% от суммы. Данные взяты из Бюро переписи населения США в 2013 году. 2. Средний размер арендной платы составляет 20% от оценки. Данные взяты из Бюро переписи населения США в 2013 году. 3. Медианные доходы домашних хозяйств составляют 10% от суммы, и они поступают из Бюро переписи населения США в 2013 году. 4. Среднее время коммутации составляет 10% от оценки, и они поступают из Бюро переписи населения США в 2013 году. 5. Отношение цены к аренде составляет 20% от суммы. Данные взяты из Zillow, которые веб-сайт недвижимости объединяет из своих исторических данных. 6. Арендная плата в процентах от дохода составляет 20% от суммы. Этот процент представляет собой среднюю ренту Зиллоу, усредненную с июля по сентябрь 2014 года, и средний доход домашних хозяйств США в 2013 году. Аренда жилья включала дома от 1 до 5 спален, односемейные резиденции, кондоминиумы и кооперативное жилье.

Investmentmatome скрестил данные по 62 местам - городам, городам и местам переписи - в штате Орегон. Были проанализированы только места с более чем 5000 жителей. Мы исключили 33 места, в которых отсутствовали данные о соотношении цены и аренды или медианных данных о ренте от Zillow. Хотя данные переписи предлагают подробный обзор жилья через Орегон, цифры приводят к ограниченному изображению текущего рынка аренды.

Лучшие города для арендаторов в Орегоне (полный рейтинг)

	Города	Процент жилья для арендаторов в 2013 году	Доход от аренды в 2013 году	Средний доход домашних хозяйств в 2013 году	Среднее время работы в 2013 году	Отношение цены к аренде в период с июля по сентябрь 2014 года	Средняя арендная плата в июле-сентябре 2014 года	Аренда в процентах от дохода	Общая оценка
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	Западный Хейвен-Сильван	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Уилсонвилл	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Хиллсборо	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Озеро Освего	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Евгений	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Грант-Пасс	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Корваллиз	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Дубовые холмы	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Роузбург	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Ливан	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Лесная роща	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Кедровая мельница	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	Северный Бенд	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Нюберг	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Кайзер	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Портленд	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Фэрвью	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Монмут	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	сгибать	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	Западный Линн	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	Западный склон	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Гришэм	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Линкольн Сити	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Сад Дом-Уитфорд	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	одаренность	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Центральная точка	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Город Орегон	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Сэнди	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Счастливая долина	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Траутдейл	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Кэнби	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Коттедж Гроув	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Четыре угла	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Флоренция	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, изображение театра через Shutterstock.