Что такое ипотечный кредит?

«Ипотека» происходит от латинского слова «mort», что означает смерть - как «этот долг является вашим до тех пор, пока вы не умрете». Ипотека более гибкая, чем предполагает их корневое слово, но эти юридические соглашения, которые закрепляют вашу ответственность за возврат вашего ипотечного кредита, по-прежнему большое обязательство.

Каково определение ипотеки?

Ипотека или дело доверия в некоторых штатах - это юридический документ, который вы подписываете при покупке или рефинансировании дома, который дает вашему кредитору право взять собственность, если вы не погасите кредит по согласованию. Копия вашей ипотеки подана в уездных записях в качестве залога или судебного иска против дома.

Вернуться к началу

" БОЛЬШЕ: Как выбрать лучший ипотечный кредит

Что такое долговое обязательство?

Проще говоря, еще один кредитный документ, который вы подпишете, обещая вернуть деньги, которые вы заимствовали, с интересом. Он идет рука об руку с ипотекой.

Вернуться к началу

" БОЛЬШЕ: Рассчитайте, сколько дома вы можете себе позволить

Что включено в ипотечный платеж?

Термин «ипотека» может также относиться к самому кредиту. При покупке дома с ипотекой вы будете производить регулярные ежемесячные платежи до тех пор, пока не погасите остаток своего кредита. Ваши платежи могут покрывать несколько расходов, в том числе:

принципал

Основным балансом займа является сумма, оставшаяся на погашение, - сумма первоначального кредита за вычетом платежей, которые вы сделали против этого баланса. Например, если вы заимствовали 200 000 долларов США и погасили 24 000 долларов США к этой первоначальной сумме, оставшийся основной остаток составил 176 000 долларов США. С амортизируемой ипотекой, например, с 30-летней ипотекой с фиксированной процентной ставкой, часть каждого платежа уменьшает основную задолженность, а некоторые платят за проценты; полный остаток будет полностью оплачен до конца срока кредита.

Интерес

Процентная ставка по вашей ипотеке определяет, сколько вы заплатите кредитору в обмен на заимствование денег.

" БОЛЬШЕ: Как получить лучшую ставку по ипотеке

налоги

Ваш кредитор может взимать налоги на недвижимость вместе с вашим ипотечным платежом и хранить деньги на счете условного депонирования до тех пор, пока не будет выставлен счет за наложенный платеж, выплачивая его от вашего имени в то время.

Страхование домовладельцев

Страхование домовладельцев, которое может покрывать ущерб от пожаров, штормов, несчастных случаев и других катастроф, обычно требуется ипотечным кредиторам. Они могут взимать страховые взносы с вашего платежа по ипотечным кредитам, а затем выплачивать страховой счет из вашего счета условного депонирования по истечении срока его действия.

Страхование ипотечных кредитов

Когда вы делаете первоначальный взнос менее 20% от цены покупки, кредиторы обычно требуют от вас покупки ипотечного страхования. Страхование ипотечных кредитов защищает кредитора от риска, что вы по умолчанию по кредиту. Существует два типа: страхование частных ипотечных кредитов или PMI, а также формы ипотечного страхования, необходимые для кредитов, финансируемых правительством, таких как кредиты FHA (администрируемые Федеральной жилищной администрацией) и кредиты VA (от Департамента по делам ветеранов). Премии могут быть выставлены в вашей ежемесячной заявке на ипотеку.

Вернуться к началу

Сравните индивидуальные ставки по ипотечным кредитам.

Я ищу …Покупка домаРефинансирование ипотекина сайте Investmentmatome

Что такое вторая закладная?

Второй ипотечный кредит - это кредит на дом, который имеет первую или основную ипотеку. Он также использует дом в качестве залога. Если вы не можете оплатить ипотечные платежи и продаете дом, второй ипотечный кредит, также называемый младшим залогом, - второй по счету, который должен быть погашен после первой ипотеки. Кредиты на покупку собственного капитала и кредитные линии для собственного капитала являются вторыми ипотечными кредитами.

Вернуться к началу

Где я могу найти ипотеку, которую я могу себе позволить?

Предложения для ипотеки многочисленны - онлайн, на автобусах, скамейках, рекламных щитах и ​​обернутых вокруг автомобилей. Ипотечные кредиты предоставляются банками, кредитными союзами, небанковскими кредиторами, ипотечными брокерами и, в меньших масштабах, страховыми компаниями. Даже члены семьи могут предоставлять ипотечные кредиты.

Чтобы найти лучшую ипотеку для вас, рассмотрите заявку на участие как минимум с двумя кредиторами, чтобы вы могли сравнить предложения.

Кредиторы предлагают различные кредиты, каждый с плюсами, минусами, критериями и правилами отбора. С каждым вы выберете термин - промежуток времени кредита - и выберите среди процентных ставок, предлагаемых вам кредиторами на основе вашего кредитного балла и других критериев.

Наиболее распространенными программами ипотечного кредитования являются:

• Кредиты, финансируемые правительством: к ним относятся кредиты FHA, кредиты VA и министерство сельского хозяйства США. Они могут быть особенно привлекательны для покупателей жилья в первый раз и для тех, у кого мало денег, и они могут иметь более низкие процентные ставки, низкие (или нет) авансовые платежи и более прощающие квалификационные критерии.
• Обычные ипотечные кредиты: они соответствуют требованиям ипотечного финансирования Fannie Mae и Freddie Mac более жесткие требования. Требуется 620 кредитных баллов или лучше. Досрочные платежи могут составлять всего 3%, хотя страхование ипотеки требуется для авансовых платежей менее 20%.

В дополнение к выбору ипотечной программы вы выбираете между фиксированными и регулируемыми кредитами:

• Фиксированная ставка: Процентная ставка и основной платеж по кредиту совпадают, если у вас есть кредит.
• Регулируемое: Процентная ставка может меняться с интервалом, указанным в ипотечном договоре, и это может увеличить или уменьшить ваш ежемесячный платеж.

" БОЛЬШЕ: Типы ипотеки и кто лучше

Когда вы готовы подать заявку на получение домашнего займа, следите за текущими ставками по ипотечным кредитам, потому что они влияют на доступность и сколько вы можете брать взаймы.

Калькулятор доступной цены на наш сайт показывает, сколько дома вы можете позволить себе с удобной ежемесячной оплатой.

Что дальше?

• Хотите принять меры?

  Учить как получить предварительное одобрение ипотеки

• Хотите погрузиться глубже?

  Проверять, выписываться 7 национальных программ для домашних покупателей

• Хотите исследовать связанные?

  Проводить исследования программы для начинающих покупателей в вашем штате