Используйте правило 20% для руководства решениями по недвижимости

Автор Mazen Fawaz

Узнайте больше о Mazen на Investmentmatome's Ask a Advisor

Когда вы покупаете дом, может быть сложно сохранить все эти ставки, проценты и баллы прямо - тем более, что они постоянно меняются.

Но есть один номер, который должен оставаться в вашем уме: 20%.

При соблюдении правила 20% при рассмотрении покупки на дому вы останетесь на правильной стороне финансовой свободы, гибкости и безопасности. Вот как это работает.

Займите на 20% меньше

Вы чувствуете себя готовым к домашнему хозяйству. Вы запустили числа в калькуляторах доступности. Вы получили одобрение за ипотеку.

Теперь помните это очень важное правило ипотеки: независимо от того, что банк говорит, что вы можете себе позволить, займите на 20% меньше.

Правильно: если банк одобрит вас за ипотеку в размере 500 000 долларов, возьмите 400 000 долларов. Заимствуя на 20% меньше, вы не будете перенаправлены на ваш финансовый макс. Это даст вам свободу больше сэкономить и зарезервировать наличные деньги для домашних улучшений, мебели, коммунальных услуг, обслуживания и любых непредвиденных расходов, которые могут возникнуть.

Даже если банк считает, что вам хорошо, избегайте дополнительных 20% и процентов, которые вам придется заплатить. Ваше будущее будет благодарно вам.

Найти лучшего агента по недвижимости

Положите 20%

Благодаря более жестким правилам кредитования, возникшим в результате последнего экономического спада, «процентные ставки» и 0-10% программ по уплате платежей сейчас немного скуднее, что хорошо для экономики и для вас.

Когда вы ставите 20% вниз, вы занимаете меньше. Это дает вам более доступные ежемесячные платежи по ипотечным кредитам и уменьшает проценты, которые вы будете оплачивать в течение срока действия займа. Он также наполняет мгновенный капитал в вашем доме и дает вам безопасное место для парковки ваших денег, поскольку рынок набирает силу с течением времени.

Дайте себе на 20% больше места

Специалисты по недвижимости скажут вам, что вы должны покупать дом только в том случае, если вы можете остаться там на пять-семь лет. Это в среднем количество времени, которое владельцу требуется, чтобы компенсировать их закрытие и перемещение из-за обычной доходности на дому.

Но независимо от вашего жизненного этапа, от пяти до семи лет - это долгое время. Вы не можете предсказать, что произойдет в течение этого периода времени, включая изменения размера вашей семьи.

Вот где правило 20%: Если вы на младшей стороне, купите дом, у которого на 20% больше места, чем вам нужно прямо сейчас. Вы хотите, чтобы какая-то комната для маневра могла приспособиться к растущей семье, потому что, если вы думаете, что двигаться тяжело, попробуйте сделать это с 2-летним ребенком - это не для слабонервных.

Вы также можете применить это правило, если вы прошли годы вашего воспитания детей, купив на 20% меньше дома, чем прежде. Да, вы можете захотеть, чтобы дети и дедушки оставались при посещении, но изо дня в день у вас будет на 20% меньше места для обогрева, охлаждения, чистки и обслуживания. Это дает вам больше финансовой свободы наслаждаться жизнью за пределами четырех стен вашего дома на любом доходе.

Независимо от того, что на рынке недвижимости, 20% является важным числом, чтобы помнить. Придерживайтесь этого, чтобы вы могли безопасно и надежно покупать.

Мазен Фаваз является основателем OpenHouse, поисковой компании по продаже недвижимости, расположенной в Санта-Монике, штат Калифорния. OpenHouse является деловым партнером Investmentmatome.