Налоговое определение недвижимости и пример |

Что это такое:

A облагаемое налогом имущество - это часть чистых активов человека, подлежащих налогообложению его или ее смерти.

Как это работает (пример):

Налог на имущество часто взимается с активов, которые умерший уходит своим наследникам.

Живые супруги, которые наследуют активы своего мужа / жены, могут вообще избежать налогов на недвижимость. Этот тип передачи известен как неограниченный брачный улов.

Однако в большинстве других случаев бенефициары, не являющиеся супругами, должны будут платить налоги на налогооблагаемое имущество умершего. Как правило, налоги на недвижимость взимаются только после того, как был достигнут определенный порог, известный как предел исключения. В настоящее время предел исключения составляет 5 миллионов долларов США на федеральном уровне налогов (уровни государственного налога меняются).

Давайте посмотрим на пример. Предположим, что у Джона 10 миллионов долларов на различных инвестиционных счетах. Он также владеет домом стоимостью 1,8 млн долларов, который по-прежнему имеет ипотеку в размере 800 000 долларов. Он не женат, и он уже отложил 20 000 долларов на назначенном счете, чтобы оплатить расходы на похороны.

Теперь предположим, что Джон неожиданно умирает в автомобильной катастрофе, и его активы переходят к его единственному сыну, Сэм.

Поместье Джона, вычитая расходы на его похороны и погашение его долгов, облагается налогом. IRS включает в себя денежные средства, ценные бумаги, недвижимость, страхование, трасты, аннуитеты, предприятия, фермы и другие активы при расчете налогооблагаемого имущества Джона.

Мы можем использовать эту информацию для расчета налогооблагаемого имущества Джона:

$ 10 000 000 + 1 800 000 - $ 800 000 - $ 20 000 - $ 5 000 000 = $ 5,980,000

Усадьба Джона должна уплачивать налоги на недвижимость в размере 5 980 000 долларов США недвижимости, оставшейся после учета за долги Джона и лимит исключения IRS. Некоторые государства также оценивают свои собственные налоги на недвижимость в дополнение к этому.

Исполнитель недвижимости Джона несет ответственность за обеспечение уплаты налогов.

Почему это имеет значение:

Налоги на недвижимость являются одними из самых сложных видов налогов. В целом, когда активы передаются супругу, а не наследнику, применяется «брачный урон», что делает большинство активов освобождаемыми от уплаты налогов на недвижимость. Аналогичным образом, активы, пожертвованные на благотворительность, обычно не облагаются налогами на недвижимость. И последнее, но не менее важное: федеральное освобождение от налога на недвижимость в размере 5 миллионов долларов США (срок действия истекает в конце 2012 года).

Важно отметить, что IRS рассматривает справедливую рыночную стоимость активов для целей налогообложения; он не учитывает то, что первоначально было заплачено за эти активы.

Налог на недвижимость, как и другие налоги на незаработанные доходы, является источником доходов для правительств, которые используют его для финансирования различных проектов. Вопрос о налоге на недвижимость стал сильно политизированным, и его иногда называют «налогом на смерть» со стороны людей, которые его против.

Но налоги на недвижимость не являются неизбежными. В США существует множество различных методов планирования недвижимости, которые отдельные лица могут использовать для уменьшения размера своих облагаемых налогом владений.