Сохранить тысячи в вашем законопроекте о налогах, понизив оценку вашей собственности |

По мере того как новый Конгресс начинает развиваться, типичный популистский шум исходит из Вашингтона. Но часто цитируемая мантра о сокращении налогов и сокращении расходов может привести к непредвиденным последствиям: когда Конгресс сокращает федеральные налоги и программы расходов, штаты и муниципалитеты получают меньше федеральных долларов. Государство и местные органы власти затем оставляют свое решение самостоятельно.

И какой налог обычно сначала поднимать? Если вы домовладелец, вы уже знаете ответ: налоги на недвижимость.

Домовладельцы - потому что они воспринимаются как более состоятельные, чем арендаторы - являются заманчивым источником денег для местных чиновников, которые пытаются найти деньги, заплаченные за полицию, огонь, школы и общественные работы.

Но вот что-то, что ваши местные чиновники, вероятно, не скажут вам: вам не нужно это ложиться.

Не сердитесь; поумнеть. Вы можете бороться с полномочиями, которые могут быть обжалованы в вашем счете налога на имущество.

Инвестирование времени и усилий в приведенные ниже предложения может привести к немедленному сокращению ваших налогов на недвижимость. Со временем усилия, которые вы инвестируете сегодня, могут сэкономить до нескольких тысяч долларов. Вот как это сделать:

1. Определите, справедлива ли ваша оценка. Национальный союз налогоплательщиков оценивает, что замечательные 60% объектов переоценены. Налоги на недвижимость связаны с этими цифрами, и вероятность того, что ваш дом переоценен, и, следовательно, перегружен.

Тем не менее, очевидно, что самое первое, что вам нужно сделать, это спуститься к вашей собственности (). Несмотря на то, что жестокая рецессия подавляла домашние ценности почти в каждой юрисдикции, многие населенные пункты продолжали чрезмерно оценивать дома как способ удержать доход, вносимый в их казну. Поэтому сравните требования местных оценщиков с тем, что вы знаете о своем доме, на самом деле стоите. Если вы не знаете стоимость своего дома, нанимайте независимого оценщика или агента по недвижимости, чтобы дать вам свое мнение о ценности вашего дома.

2. Сделайте свой случай. Подготовьте свой аргумент в одном из двух помещений: 1) Оценщик сделал ошибку в оценке вашего дома из-за дезинформации; или, 2) Оценщик не смог оценить ваш дом так же, как он оценил сопоставимые дома в вашем районе.

Если вы планируете утверждать, что оценщик дезинформирован относительно физического состояния вашего дома, дважды проверьте описание своего дома дом, включая жизненно важные факты, такие как квадратные метры, количество спален и ванных комнат и т. д. Проверьте описание с оценками, которые у вас есть, и будьте готовы указать расхождения.

Если вы решите утверждать, что сопоставимые дома в вашем районе являются привязанные к более низкому значению, объедините данные об оценках домов ваших соседей. Вы можете найти значения этих похожих домов в офисе оценщика. Это вся общественная информация, и вы имеете право ее просматривать, даже если это не ваш дом. Если они отличаются от ваших, попробуйте определить различия между вашими домами, которые могли бы учитывать эти различия.

Вы также можете попросить своего агента по недвижимости сравнить цены на дома, недавно проданные в вашем районе. Если дома в вашем районе недавно продаются за 200 долларов за квадратный фут, а ваш оценивается в 300 долларов, у вас есть мощное статистическое оружие в ваших аргументах.

Для домовладельцев обычно обнаруживается, что дома, подобные их, оцениваются намного ниже стоимость из-за некоторой причуды в собственности (может быть, это на несколько футов ближе к шоссе), что приводит к гораздо более низким налогам на недвижимость. Эта реальность существует во всей Америке, но домовладельцы никогда не берут на себя труд, чтобы раскрыть эти расхождения.

3. Призовите свою оценку. Когда вы закончите сбор данных, пришло время начать апелляцию.

Сначала создайте личную встречу с должностными лицами в офисе оценщика. Важно убедиться, что вы уже провели адекватное исследование и создали логический пример, прежде чем отправиться на первую встречу.

Если вы сделаете убедительное дело, вы можете быть приятно удивлены, узнав, что оценщик согласен с вами и снижает вашу оценку на месте. Если нет, то вам необходимо принять решение на следующий уровень, запросив слух. Спросите, когда запланировано следующее слушание, и попросите его для себя.

Потратьте время, чтобы подготовить продуманную, хорошо документированную презентацию. Придерживайтесь фактов - не используйте это ценное время для поездок против местных таинств или налоговых органов. Это не время и не место. Представляйте фотографии и хорошо организованную документацию как можно более логичный и убедительный аргумент.

Все это стоит времени и усилий? Вы делаете ставку. По мнению экспертов по недвижимости, примерно половина людей, которые обжаловали свои налоги на недвижимость, выигрывают снижение налогов. Даже если вы оспорите свои налоги на недвижимость и проиграете, этот процесс по-прежнему является ценным уроком в оценке вашей собственности. Кто знает, когда эта информация может пригодиться в будущем?

Один полезный веб-сайт примечателен overtaxedproperty.com, где вы можете найти бесплатные исследовательские материалы и дополнительную информацию о процессе обжалования вашей оценки собственности.