Обзор Realtor.com

Прямо сейчас, Zillow - лучшая собака домашних поисковых веб-сайтов, но Realtor.com - это ломкий терьер, который преследует его по пятам. Сайт начал агрессивную кампанию маркетинга и редизайна после его продажи News Corp. в начале этого года. По данным отраслевого поставщика информации Inman, его трафик сейчас растет почти вдвое быстрее, чем Zillow's.

Как второе занятие сравнивается с нынешним лидером? Вот наша оценка сайта Realtor.com.

Что Realtor.com делает лучше всего:

• Получает доступ к информации о продаже для продажи через локальные службы множественного листинга (MLS), причем большинство списков «обновляется каждые 15 минут»,
• Предоставляет полезную информацию сообщества для тех, кто переезжает в новый город
• Предлагает отличные обзоры рынка жилья и аренды
• Предоставляет пользователям быстрый доступ к соседним риэлторам

Realtor.com с первого взгляда

Особенность	Pros	Cons
Главная страница	В каждом листинге содержится подробная информация об этом объекте, включая информацию о районе и рейтинге местной школы.	Сайт не включает списки для продажи (FSBO).
Информация о соседстве	Легко найти близлежащие списки, а на карте Google Street View опция обеспечивает быстрый, реальный взгляд на окрестности.	Страницы могут быть немного медленными для загрузки, в основном из-за рекламы, не связанной с недвижимостью, - чего вы не часто видите на сайтах конкурентов.
Другие источники	«Celebrity Real Estate» перечисляет дома для продажи богатыми и / или знаменитыми. Также есть раздел «Уникальные дома».	Вы можете забыть, что пришли на сайт, чтобы купить дом.
Поиск агента	Поиск «Поиск риэлторов» возвращает только агентов по недвижимости, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов. Риэлторы обязуются соблюдать этические нормы NAR.	Около половины агентов по продаже недвижимости США принадлежат NAR, поэтому поиск риэлтора может исключить часть агентов, работающих в вашей области.

Что делает Realtor.com разным

Разные могут быть лучше - или просто разные. Realtor.com исключает ряд функций, которые являются стандартными тарифами на других порталах домашнего поиска, таких как:

• Оценки стоимости недвижимости. «Zestimates» - популярная, но спорная особенность Zillow, но Realtor.com заявляет, что не будет отображать «оценочные оценки по свойствам« для продажи », потому что местный специалист по недвижимости является лучшим человеком для определения стоимости перечисленного имущества «.
• Перечень для продажи (FSBO). Опять же, это попытка Realtor.com защитить риэлторов, которым она служит.
• Независимые отзывы пользователей о недвижимости. Риэлторы могут публиковать «рекомендации» от прошлых клиентов до их профиля, но пользователи сайта не могут публиковать свои собственные отзывы. Realtor.com говорит, что речь идет о «отображении онлайн-репутации брокеров и агентов таким образом, чтобы удовлетворить потребности потребителей, чтобы найти« правильного »профессионала, а также сделать это справедливо для отрасли».
• Платное размещение в листинге. На Realtor.com только листинг брокерского листинга и листинговый агент, логотип или фотографии могут отображаться в любом листинге.

Причины использования Realtor.com

Обзор рынка жилья и аренды: Realtor.com описывает конкретные рынки недвижимости с простым языком. Проверьте графические профили на вкладке «Локальный» для получения информации о потребностях города - область может быть описана как «рынок мягкого покупателя», например, климат, стоимость жизни и занятости, а также показатель, который указывает, дешевле ли он арендовать или покупать.

Информация о жизни: Сайт использует красочные диаграммы, чтобы помочь новичкам узнать о возрастном распределении соседства, а также типичном семейном положении своих жителей, доходах домохозяйств и образовании. Индекс преступности - еще одна полезная точка данных.

Доступ к MLS: Традиционно доступ к Multiple Listing Services по всей стране был самым мощным преимуществом Realtor.com. Эти базы данных передают информацию о локальных списках свойств на сайт, позволяя Realtor.com требовать «самые современные и точные» списки. Однако конкурентное преимущество сайта в этой области может ослабевать, поскольку Zillow получает поддержку MLS.

Программы: Мобильное приложение Realtor.com было признано лучшим в бизнесе в 2012 году компанией Clareity Consulting, консалтинговой компанией по информационным и информационным технологиям, работающей в сфере недвижимости. Тем не менее, в своем последнем отчете, Clareity заняла восьмое место в Realtor.com и получила высшие награды Zillow.

«Хотя те из нас, кто работает в отрасли, знают, что приложение Realtor.com по-прежнему имеет самый точный контент из MLS, потребитель может быть не так осведомлен об этом и более ценен интерфейсами Zillow и Trulia и дополнительным контентом, включая списки из других источников », - говорит Клэррити.

Поиск агента

Предоставление маркетинговых услуг агентам - это то, как Realtor.com - и другие сайты, такие как Zillow и Trulia - зарабатывают деньги. Агенты могут оплачивать рекламу, например, нацеливать свой личный профиль на наиболее активно просматриваемые ZIP-коды.

Как и другие домашние поисковые сайты, Realtor.com имеет функцию поиска для местных агентов.Любой агент по недвижимости может потребовать бесплатный профиль на сайте и указать его имя рядом со свойствами, для которых они являются перечисленным агентом, но нажмите «Найти риэлторов», и это именно то, что вы получите - риэлторы и только риэлторы.

Какая разница? Не каждый агент по операциям с недвижимостью является риэлтором, и только агенты, принадлежащие Национальной ассоциации риэлтеров, могут использовать товарный знак Realtor и отображаться в результатах поиска сайта. Риэлторы обязуются соблюдать этические принципы ассоциации, но большинство, если не все, этих принципов юридически уполномочены государственными комиссиями по недвижимости.

По данным NAR, в США насчитывается около двух миллионов активных лицензиатов на недвижимость, и только более миллиона членов NAR - или риэлторов.

Суть

Realtor.com фокусируется на подключении риэлторов к потребителям, но сайт также является богатым источником данных для домашних охотников. Как и в любой домашней поисковой системе, разумная идея сравнить свои результаты и информацию с другими порталами, включая Zillow и RealtyTrac.

Больше от Investmentmatome:

• Полное руководство для покупателей жилья
• Сравнить цены на ипотеку
• Что ожидать от процесса покупки жилья

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Эл. адрес: [email protected] , Twitter: @halmbundrick.