Приведение точности Zillow Zestimates к тесту

What is a Zillow Zestimate?

Zellow's Zestimates, сделанные машиной оценки стоимости дома, положил Zillow на карту. Без этих спорных оценок, разработанных алгоритмом, Zillow будет домашней поисковой системой, как и все остальные. По большому счету, агенты по продаже недвижимости ненавидят их, а домовладельцы клянутся ими - или у них - в зависимости от того, как их стоимость дома.

Насколько точны Zestimates? Вот что мы нашли.

Zestimates: повышение точности

Zillow говорит, что у Zestimates средний показатель ошибок составляет 8%. Это может показаться большой разницей, но оно улучшилось. Алгоритм начался с 13,6% среднего показателя ошибок в 2006 году, согласно Zillow.

Тем не менее, частота ошибок может варьироваться в широких пределах, в зависимости от того, где вы живете. В верхнем метро, Циллоу говорит, что точность колеблется от средней частоты ошибок 5% в Вашингтоне, округ Колумбия, до 9,5% в Питтсбурге. В некоторых городах - в том числе в Хьюстоне, Канзас-Сити, Сан-Антонио и Сент-Луисе - Зиллоу не может произвести показатель ошибок в Zestimate из-за государственных законов о раскрытии недвижимости. Найдите лучшего агента по недвижимости

Как вычисляются Zillow Zestimates

Zillow не раскрывает многое о том, что находится внутри черного ящика Zestimates, кроме того, что это значение рассчитывается три раза в неделю на основе «миллионов публичных и пользовательских данных».

Однако Zestimates создаются, Zillow говорит, что между основными обновлениями постоянно разрабатываются новые итерации модели. И так как Zestimates были представлены на сайте в 2006 году, компания разработала три совершенно новые версии алгоритма в 2006, 2008 и 2011 годах.

«Домашние характеристики, такие как квадратные метры, местоположение или количество ванных комнат, получают разные веса в зависимости от их влияния на цены продажи дома в каждой конкретной географии в течение определенного периода времени», - говорит Циллоу.

Сайт также содержит информацию о налогах на имущество и цены на предыдущие продажи дома, а также других близлежащих объектов.

Но точность оценок стоимости дома обсуждается горячо. Zillow говорит, что он вычисляет точность своих «собственных автоматизированных моделей оценки» или AVM, принимая окончательную цену продажи дома и сравнивая ее с Zestimate на дату продажи или до нее. Оцените свою домашнюю стоимость
Еще больше значений дома Робо

Zestimate теперь является лишь одним из многих AVM, доступных на домашних поисковых сайтах и в сфере недвижимости. Старая поговорка «Если вы не можете победить их, присоединиться к ним», похоже, применяется. Разработчики отчаянно пытаются превзойти друг друга, объединив новые варианты оценки цен на жилье в черном ящике.

Но есть несколько областей, где AVM обычно не хватает:

АВМ не могут определить фактическое состояние дома. Был ли он недавно отремонтирован - или это остро нуждается в обновлении?

AVM учитывают количество спален, ванн и общую площадь квадратов, но они не всегда соответствуют более высокой или более низкой цене: иногда ванная комната плохо расположена или спальня крошечная.

AVM обычно не принимают во внимание дефекты титулов, разрешенные по сравнению с несанкционированными структурами и другие нюансы свойств.

Физические характеристики, которые влияют на местный спрос и стоимость, такие как архитектурный стиль, год постройки, а также расположение и поток дома, не могут быть учтены.

Zestimates: лучше, чем низкий

Чтобы увидеть Zestimate на работе, подумайте о том, что в июле этого года генеральный директор Zillow Group Спенсер Раскофф перечислил свой дом с четырьмя спальнями в Сиэтле, штат Вашингтон, за 1,295 млн долларов. В то время Zillow Zestimate оценил дом примерно в 1,39 миллиона долларов. Это более чем на 7% выше, чем цена в списке, но в пределах среднего предела ошибки в Zillow.

Гордон Стивенсон, агент по продаже Rascoff, сообщил отраслевому изданию Inman, что Zillow, вероятно, переоценил ценность дома Rascoff, потому что «его алгоритм, возможно, не учитывал уникальный план дома».

Тем не менее, он добавил, что если Zestimate дома был ниже, чем его листинговая цена, покупатели, возможно, были склонны думать, что листинг был завышен. Но поскольку Zestimate был выше, чем запрашиваемая цена, покупатели могли подумать, что дом был «сделкой».

«Для нас, безусловно, лучше, чем продавец на 100 000 долларов ниже Zestimate, чем на 100 000 долларов выше Zestimate», - сказал Стивенсон Инману. Это означает, что «гораздо меньше объяснений».

«Моя надежда состоит в том, что общественность становится довольно умной, как Zestimates действительно относится к домашним ценностям», - добавил Стивенсон.

С тех пор цена дома была снижена на 96 000 долларов. Между тем, Zestimate поднялся на 185 000 долл. США до 1 575 206 долл. США. Идите фигуру.

Больше от Investmentmatome Сколько дома вы можете себе позволить? Сравнение ставок по ипотеке Рассчитать платеж по ипотеке Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Эл. адрес: [email protected], Twitter: @halmbundrick
Изображения через Циллоу.