Являются ли домашние гарантии стоимостью?

Investmentmatome будет контролировать вашу домашнюю стоимость и собственный капитал, так что вам не нужно.

В то время как страхование домовладельцев защищает ваш дом от непредвиденных обстоятельств, домашняя гарантия, которая стоит в среднем 550 долларов в год, представляет собой удобную программу, которая покрывает нормальный износ основных механических и электрических систем в доме, говорит Art Chartrand, адвокат и администратором Национальной ассоциации контрактных услуг на дому. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования вашего дома, водонагреватель, отстойник и кухонная плита - это некоторые из предметов, на которые распространяется домашняя гарантия.

Домашние гарантии, также называемые контрактами на обслуживание в домашних условиях, не являются чем-то новым, но больше агентов по недвижимости рекомендовали их в последние годы, поскольку рынок жилья был затоплен выкупами и короткими продажами - свойствами, которые часто игнорировались или плохо поддерживались.

«Домашняя гарантия похожа на страховой полис, который защищает вас после продажи дома, но вы должны уделять пристальное внимание тому, что есть и не покрывается», - говорит Тони Мартинес, агент по недвижимости с Re / Max North San Antonio в Сан-Антонио, штат Техас. «Сделайте домашнее задание и исследовательские компании в Интернете и убедитесь, что вы документируете все свои сообщения с компанией-гарантом и техническими специалистами, которые они нанимают от вашего имени».

Прочтите мелкий шрифт

Потребители иногда ошибочно полагают, что домашняя гарантия касается структурных дефектов или страховых случаев, обычно включаемых в страховое покрытие домовладельцев, таких как ущерб от стихийных бедствий, кражи со взломом или пожаров, говорит Шартран. Некоторые также ошибочно полагают, что политика функционирует в качестве срочных контрактов на обслуживание дома, то есть проблема будет диагностирована и исправлена ​​в течение нескольких часов, что не так.

Когда вы подаете заявку, ваша собственная гарантийная компания выбирает местного подрядчика, который был проверен и отправил его, чтобы диагностировать вашу проблему за установленную плату за обслуживание, за которую вы несете ответственность за оплату. Если подрядчик не обнаружит проблему или не согласен с выводами, вы можете попросить компанию-гаранта отправить другого подрядчика, чтобы дать второе мнение, говорит Шартран.

Получение утвержденных утверждений сводится к пониманию того, что ваша политика делает и не покрывает. Большинство внутренних гарантийных обязательств истекают после определенного периода времени и не покрывают каждую мелочь в вашем доме - думайте о негерметичных кранах или красках. Это ставит бремя на вас, чтобы прочитать ваш контракт и задавать вопросы, - говорит Кэтрин Хатт, национальная пресс-служба Бюро лучшего бизнеса.

Вы можете выбрать определенный уровень покрытия, исходя из размера, состояния и возраста вашего дома. Остерегайтесь мошенников, которые могут предложить контракт с ценой на половину цены, а затем исчезают, когда вы пытаетесь подать иск, говорит Шартран. Потребители должны быть осторожны с такими предложениями и исследовать поставщиков домашних гарантий, прежде чем выбирать их.

Провести переговоры о ремонте в домашней инспекции

Домашний осмотр не выявит всех серьезных проблем, но он может заложить основу для получения максимальной отдачи от вашей домашней гарантии.

В то время как Мартинес рекомендует внутренние гарантии для своих покупателей, он также советует им вести переговоры о капитальном ремонте в течение домашнего инспекционного периода и обеспечивать регулярное обслуживание систем и приборов своего дома. Например, некоторые компании, предоставляющие гарантии, не будут охватывать кондиционер, который не обслуживается в течение определенного периода времени; это вопрос, который стоит обсудить с продавцом перед закрытием, говорит Мартинес.

Больше от Investmentmatome: Сколько дома я могу себе позволить? Сравнение ставок по ипотеке 5 советов для поиска лучших ипотечных кредиторов

Дебора Кернс является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns