Что такое частное ипотечное страхование (PMI)?
The 2021 PMP Exam
Оглавление:
- Что такое PMI?
- Можете ли вы перестать платить PMI?
- Государственное ипотечное страхование
- Страхование ипотеки FHA
- Страхование ипотечных кредитов USDA
- Страхование ипотечных кредитов VA
- Как избежать PMI
- Что дальше?
- Получить предварительное подтверждение для вашей ипотеки
- Увидеть как ваш авансовый платеж складывается
- Просматривать лучшие ипотечные кредиторы с низким доходом
Покупка дома обычно имеет препятствие монстра: придумывает достаточный первоначальный взнос. Вы можете положить меньше, чем традиционный 20% первоначальный взнос, но кредитор, скорее всего, потребует от вас покупки ипотечного страхования.
Концепция ипотечного страхования отличается от других страховых планов. Вы платите ежемесячную премию страховщику, который защищает ипотечного кредитора в случае невыполнения вами обязательств. Существует два типа ипотечного страхования: государственное и частное.
Что такое PMI?
PMI - это страхование для выгоды ипотечного кредитора, а не ваше. Это концессия часто требуется, когда ваш первоначальный взнос при покупке дома составляет менее 20%. Поскольку кредитор принимает на себя дополнительный риск, принимая меньшую сумму авансовых денег на покупку, он часто призывает заемщика приобрести частное ипотечное страхование.
PMI - это страхование для выгоды ипотечного кредитора, а не ваше.
Страхование частной ипотеки будет выплачивать кредитору часть остатка основного долга, если вы прекратите платежи по кредиту.
Стоимость частного ипотечного страхования основана на размере и типе ипотечного кредита, на который вы претендуете, а также на вашем первоначальном взносе и кредитном счете. По данным страховой компании Genworth, средняя годовая стоимость может варьироваться от 0,41% до 2,25% от первоначальной суммы кредита.
" БОЛЬШЕ:Стратегии низкооплачиваемых платежей
Можете ли вы перестать платить PMI?
Как только ваш основной остаток по ипотечному кредиту составляет менее 80% от первоначальной оценочной стоимости или текущей рыночной стоимости вашего дома, в зависимости от того, что меньше, вы обычно можете отменить частную ипотечную страховку. Часто возникают дополнительные требования, такие как история своевременных платежей и отсутствие второй ипотеки.
" БОЛЬШЕ:Как избавиться от PMI
Государственное ипотечное страхование
Страхование ипотечных кредитов по кредитам, гарантируемым Федеральной жилищной администрацией, Министерством сельского хозяйства США и Департаментом по делам ветеранов, немного отличается от PMI для обычных ипотечных кредитов.
Страхование ипотеки FHA
В течение 2018 года ипотечные кредиты, предоставляемые FHA, требуют 1,75% авансовых платежей по ипотечному страхованию, а также ежемесячные страховые взносы по ипотечным кредитам от 0,45% до 1,05% в зависимости от срока и суммы кредита.
" БОЛЬШЕ: Является ли кредит FHA правильным для вас?
Страхование ипотечных кредитов USDA
Некоторые займы Министерства сельского хозяйства США взимают за страхование по ипотечным кредитам посредством двух сборов: авансовый гарантийный сбор, который вы платите один раз и ежегодный сбор, который вы платите каждый год за срок действия займа. Плата за авансовый платеж 2018 года составляет 1%, а годовая плата составляет 0,35%. Обе комиссии оцениваются каждый финансовый год.
" БОЛЬШЕ: Является ли кредит займа USDA для вас?
Страхование ипотечных кредитов VA
Кредиты VA для активных, инвалидов или отставных членов военной службы и их правомочных выживших супругов никогда не требуют ипотечного страхования, но большинство заемщиков будут платить «плату за финансирование» в диапазоне от 1,25% до 3,3% для кредитов на покупку. Эта плата зависит от множества факторов, в том числе от того, подавали ли вы ранее кредит VA и сколько денег вы подавляете, если таковые имеются.
Кредиты VA также доступны некоторым резервистам и членам Национальной гвардии. Другие могут также квалифицироваться. Центр компетенции VA имеет подробную информацию по телефону 888-768-2132.
" БОЛЬШЕ: Является ли заем VA правом для вас?
Как избежать PMI
Страхование ипотечных кредитов позволяет многим людям стать домовладельцами, которые в противном случае могли бы быть неспособны. И вполне естественно, что вы хотите положить как можно меньше денег, но вы захотите рассмотреть реальные затраты, например, оплатить ипотечное страхование.
Способ работы системы: Чем больше авансовый платеж, тем лучше ваше финансирование. Вы получите более низкую процентную ставку по ипотечным кредитам, заплатите меньше комиссионных и получите справедливость в своем доме быстрее. И если ваш первоначальный платеж достаточно велик, вы избежите PMI. Но в конечном итоге это вопрос балансировки ваших краткосрочных финансовых возможностей с реалиями вашего рынка местной недвижимости, а также ваши будущие сбережения и прибыль, чтобы определить лучший долгосрочный финансовый результат для вас.
