Определение и пример блокировки ставки ипотечного кредита

Что это такое:

А блокировка по закладной - это термин в ипотечном договоре, который предусматривает ставка, которую заемщик будет платить за весь срок ипотеки.

Как это работает (пример):

Когда инициатор ипотеки находит конкурентоспособную ставку для заемщика, ставка основывается на текущих процентных ставках. Если заемщик решает формально подать заявку на получение кредита, составитель использует блокировку по ставке по ипотечным кредитам, чтобы заморозить процентную ставку до тех пор, пока заемщик не завершит заявку на ипотеку и не будет одобрен для ипотеки.

А блокировка ставки залога предусматривает, что заемщик должен погасить ипотеку по фиксированной процентной ставке и что кредитор должен кредитовать по фиксированной процентной ставке.

Например, допустим что у ипотеки Джона есть блокировка по ипотечным кредитам в размере 3,5%. В соответствии с условиями ипотеки Джон согласился выплатить ипотеку по этой ставке, пока все основные суммы и проценты не будут погашены. Аналогично, кредитор соглашается взимать с Джона ровно 3,5% - не больше и не меньше - пока кредит полностью не окупится.

[Если вы готовы купить дом, воспользуйтесь нашим Ипотечным калькулятором, чтобы узнать, ежемесячная выплата основного долга и процентов.]

Почему это имеет значение:

Преобладающие процентные ставки часто колеблются. Блокировка по ипотечным кредитам защищает заемщика в случае повышения процентных ставок. Аналогичным образом, блокировка по ипотечным кредитам защищает кредитора даже в том случае, если процентные ставки снижаются.