Определение и пример ипотечного пула

Что это такое:

А ипотечный пул - это группа ипотечных кредитов в системе с ипотечным покрытием (MBS).

Как это работает (пример):

Как только кредитор завершает ипотечную сделку, он обычно продает ипотеку другому объекту. Субъекты, которые покупают ипотечные кредиты, например, Fannie Mae и Freddie Mac, упаковывают сотни ипотечных кредитов вместе в ипотечный пул. Затем ипотечный пул выступает в качестве обеспечения для обеспеченной ипотекой ценной бумаги.

Почему это имеет значение:

MBS обеспечен ипотечным пулом. Ипотека в ипотечном пуле имеет сходные характеристики. Например, они могут быть 30-летними ипотечными кредитами с фиксированной процентной ставкой.

MBS не следует путать с CDO или «обеспеченными долговыми обязательствами». CDO обеспечен пулом кредитов с различными характеристиками. Например, у них могут быть разные термины (10-летние, 15-летние, 30-летние) и регулируемые ставки.