Отчисление ипотечного капитала (MEW) Определение и пример |

Что это такое:

A снятие ипотечного капитала (MEW) это кредит, который использует стоимость заложенного имущества в качестве залога.

Как это работает (пример):

Когда имущество стоит больше, чем причитается ему, оно имеет положительный капитал. Если это произойдет, капитал может в некоторых случаях использоваться в качестве обеспечения для MEW.

Например, предположим, что у Боба на его дом есть остаток в размере 75 000 долларов. Его рыночная стоимость составляет 120 000 долларов. Боб может иметь право на получение MEW до 45 000 долларов США (рыночная стоимость 120 000 долларов США - остаток на сумму 75 000 долларов США = 45 000 долларов США). Если Боб получает MEW в размере 10 000 долларов США, стоимость его капитала уменьшается с 45 000 до 35 000 долларов.

Почему это имеет значение:

MEW могут использоваться для снятия наличных денег с того, что обычно считается неликвидным активом. Однако существует риск того, что заложенное имущество будет снижаться по стоимости после отзыва капитала. Если это произойдет, возможно, что баланс по ипотеке может превысить рыночную стоимость заложенного имущества, известного как «под водой».