Определение свойства и пример как-типа <

Что это такое:

Свойство типа типа - свойство, которое для целей налогообложения аналогично в природе продается собственность. Подобная собственность является ключевым компонентом обменов раздела 1031, которые являются сделками с недвижимостью, в которых покупатель и продавец эффективно меняют свойства, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже.

Как это работает (пример):

Предположим, Джон Доу хочет продать свою коммерческую недвижимость за 600 000 долларов, которую он купил за 400 000 долларов в качестве инвестиций. Он знает, что продажа его имущества приведет к получению прибыли в размере 200 000 долларов, которая облагается налогом.

Если Джон делает обмен разделами 1031, он может отложить этот налог на прирост капитала, заменив свойство «подобным» имуществом - другое имущество, которое похож по характеру на тот, который он продает. Однако, если Джон продает свое имущество и более 45 дней уходит, не получив заменяющего имущества, Джон может облагаться налогом на прирост капитала, а также государственным налогом на прирост капитала. Чтобы ускорить процесс и обеспечить соответствие, он может связаться с квалифицированным посредником и организовать квалифицированную организацию обмена. Квалифицированный посредник похож на компанию условного депонирования: он передаст собственность Джона покупателю и передаст заменяющее имущество Джону.

Используя квалифицированную договоренность об обменном размещении, «сторона размещения» временно удерживает собственность Джона Доу (или она может временно удерживать заменяющее имущество).

Почему это имеет значение:

Обмены такого рода собственности в основном позволяют инвесторам отложить прирост или убытки от прироста капитала при продаже недвижимости недвижимость. Используя квалифицированную договоренность об обменном курсе, инвестор может не касаться выручки от продажи недвижимости до того, как выручка будет реинвестирована, что поможет избежать уплаты налогов на прирост капитала и оказания помощи в транзакции.