С сильными ценами на жилье и низкими процентными ставками, давлением на покупку

Поскольку процентные ставки по-прежнему низкие, а цены на жилье растут, специалисты по недвижимости убеждают потенциальных домовладельцев покупать сейчас до повышения цен или ипотечных издержек, делая собственность недоступной. Как должен средний покупатель решить, пришло ли время окунуться?

«Если вы находитесь на заборе о покупке дома, сейчас самое подходящее время для этого», - подтверждает Дон Фроммейер, главный исполнительный директор NAMB, ассоциации профессионалов по ипотеке. Он считает, что цены, хотя и выше, чем год назад, не являются нереалистичными. Поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются ниже 4%, Фроммейер считает, что это идеальный момент для покупки.

Но новостные сюжеты, профессионалы в сфере недвижимости и родственники, призывающие потенциальных домовладельцев покупать, покупать, покупать, могут оказать на них большое давление. Даже если экономические условия верны, покупать не стоит, если решение не имеет смысла для вашей финансовой, профессиональной и личной ситуации.

" БОЛЬШЕ: Сколько дома я могу себе позволить?

Время кажется правильным, но …

«Похоже, мы должны покупать», - говорит Лиз ЛаБрокка, координатор коммуникаций колледжа в Нортгемптоне, штат Массачусетс, который в настоящее время арендует таунхаус со своим бойфрендом, графическим дизайнером. «Похоже, что самое время купить дом, но я не уверен на это на 100%».

Это понятно - эксперты даже не уверены, что цены на жилье выше или ниже. Процентные ставки легче прогнозировать, так как Федеральная резервная система создает шум относительно повышения ставок в середине года, что немедленно повлияет на процентные ставки, доступные для заявителей по ипотеке.

Покупателям может быть трудно взвесить экономические факторы, такие как процентные ставки и рыночные тенденции, с личными обстоятельствами, такими как стабильная, хорошо оплачиваемая работа, а также местоположение. Уитни Макинтайр Миллер, профессор колледжа, недавно переехал из Цинциннати в Лонг-Бич, штат Калифорния, со своим мужем и малышами. «Дом, в котором мы владели Цинциннати, и тот же дом здесь - это в два-три раза больше цены. Вероятно, ближе к три раза, - сказала она.

Статьи новостей и друзья, которые работают в сфере недвижимости, заставляют Миллера думать, что это будет подходящее время для покупки, но она все еще учится, какие районы лучше, а добавленная проблема выбора хорошего школьного округа затрудняет продвижение вперед.

«Мы предпочли бы получить правильный дом для нас на этот раз, чем спешить во что-то», - сказала она.

" БОЛЬШЕ: Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке

Это не чрезвычайная ситуация

Frommeyer считает, что подход, ожидающий внимания, является хорошей стратегией, но только на некоторое время. «Я не предвижу, что ставки прыгают очень быстро, может быть, позже в третьем квартале», - сказал он. Цены на жилье сильны, но Фроммейер считает, что они также реалистичны, и покупатели, которые пытаются подкупить, обычно теряют дом.

Многие покупатели желают, чтобы у них был хрустальный шар, чтобы предсказать, подорожают ли цены на жилье в ближайшем будущем. «В ближайшие несколько лет цены начнут стремительно расти, и мы будем скучать по нашему окну, если мы будем ждать слишком долго?» - спрашивает ЛаБрокка. «Это огромные инвестиции».

Миллер более склонен рассматривать цены на жилье. Она помнит подобное давление во время последнего пузыря на рынке, когда многие покупатели бросились в недвижимость, потому что боялись, что цены продолжат расти, и низкие процентные ставки скоро истекут. «Мы знаем много людей, которые купили дома в 2000-х годах, а затем в 2007 году (спад) произошло, и цены упали, и им пришлось отпустить их дома», - сказала она. «Но вы не можете предсказать, если они будут слишком высокими».

Как решить, готовы ли вы

Важно оценить финансовые, профессиональные и эмоциональные последствия покупки дома. Если у вас плохой кредит или вы не смогли сэкономить на первоначальный взнос, это может быть слишком много, чтобы купить прямо сейчас. Стабильность работы также важна не только потому, что ипотечные кредиторы предпочитают видеть два года стабильной занятости в одной компании, но также и потому, что вы не хотите покупать дом, если вы, вероятно, будете вынуждены переехать на новую работу в течение ближайших нескольких лет.

Существует также вопрос о том, следует ли покупать дом стартера или продолжать экономить, пока вы не сможете позволить себе дом своей мечты. Миллер и ее муж обсуждают, покупать ли сейчас небольшой дом и торговать позже, или ждать, пока они не смогут позволить себе дом, в котором может расти их семья.

Даже если экономические условия идеальны прямо сейчас, покупка дома до того, как вы будете готовы, - это рецепт катастрофы. «Каждый раз, когда вы принимаете решение, основанное на давлении, это нехорошее решение, - соглашается Фроммейер. «Никто никогда не должен прыгать в дом».

Изображение через iStock.