Как сделать максимальную начальную домашнюю прогулку

Все эти часы поиска онлайн-сайтов недвижимости для идеального дома, надеюсь, приводят к этому моменту: определение места, которое заставляет вас сказать: «Это может быть одно».

Это один из основных моментов покупки дома. Идите вперед, порывайте все фотографии. Подумай, как устроешь свою мебель. Но вы также должны позвонить своему агенту по недвижимости и запланировать прогулку.

Что такое прогулка?

В процессе покупки дома прохождение происходит после того, как вы были предварительно одобрены для ипотеки - вы хотите знать, что можете себе позволить, - и прежде чем делать какие-либо предложения. Это ваша первая возможность стать покупателем жилья, чтобы почувствовать собственность. «Могу ли я жить здесь?» Должен быть вашим руководящим вопросом.

Вы проведете годы - возможно, десятилетия - своей жизни в своем доме, поэтому убедитесь, что это тот, который вам подходит лучше всего. Используйте свои чувства во время прогулок: смешно ли домашнее обоняние? Наклоны этажей? На что похоже соседство? И сделайте проверку кишечника. Что-нибудь об этом?

Ваш агент по недвижимости, который будет с вами во время прогулок, будет вашей профессиональной второй парой глаз. Она поможет отслеживать преимущества или потенциальные проблемы каждого дома, который вы видите.

Когда вы воображаете свою жизнь в этих стенах, обратите внимание, треснут ли эти стены или пятна. Однако имейте в виду, что ни один дом не безупречен, особенно если вы не первый владелец. Составьте список ваших потребностей и потребностей и сохраните гибкость в отношении вещей, которые не опасны для вашего здоровья или вашего кошелька.

Если все это звучит как много, чтобы сделать во время уже напряженного процесса покупки, не волнуйтесь. Это руководство поможет вам максимально эффективно пройтись.

Перед прохождением

Попросите вашего агента по недвижимости ответить на эти вопросы, чтобы выяснить, стоит ли посмотреть на недвижимость:

Почему владельцы движутся? Когда они должны двигаться? Владельцы могут быть более гибкими по цене в зависимости от их ситуации. Они могут спешить, чтобы начать новую работу в другом государстве, или им могут понадобиться деньги от продажи, чтобы заплатить за их новый дом.

Узнайте, что шпильки в преступлении отпугивают владельцев. Из-за Закона о справедливом жилье ваш агент не может юридически рассказать вам статистику уровня преступности. Но эта информация доступна через такие сайты, как MyLocalCrime.com или CrimeReports.com.

Запрашиваемая цена: слишком высокая, слишком низкая или только правильная? Ваш агент является экспертом на рынке. Она будет знать, что представляет собой дом с высокой или низкой стоимостью. Она также будет знать ценность дома и то, как он сравнивается с другими домами в этом районе.

Как долго эта недвижимость была на рынке? Имелись ли какие-либо предложения? Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, в 2015 году дома были на рынке медиана 50 дней. Дом, который был на рынке в течение длительного времени, может оказаться не самым желательным местом для жизни. Также возможно, что продавец не спешит уходить, что может затруднить переговоры о цене.

Зная, сколько предлагает дом, вы узнаете, с какой конкуренцией вы столкнулись. У вас может быть место для переговоров по цене, если дом не получает большого внимания. Узнайте, прошли ли предложения или контракты - это могут быть красные флаги.

Что такое окрестности? Если для вас важна близость к школам или торговым районам, спросите своего риэлтора, что поблизости. Вождение или прогулка по окрестностям в разное время суток также могут дать вам более четкое представление об этом районе.

Сколько стоят налоги, коммунальные услуги и страховые тарифы? Вы должны знать, сколько платят владельцы, и повысятся ли затраты, когда вы переедете. В зависимости от того, где вы живете, налоги на недвижимость могут корректироваться по рыночной ставке, когда дом меняет руки.

Вам придется заплатить комиссию за ТСЖ? Ваша сумма кредита может быть затронута, если вам придется платить взносы ассоциаций домовладельцев. Платите ли взносы в свой бюджет, и можете ли вы соблюдать правила ТСЖ? Найдите лучшего агента по недвижимости

Во время прогулки

Это может быть любовь с первого взгляда. Семейное питание в столовой, ночи в кино в гостиной - ваше будущее может разворачиваться, когда вы проходите через каждый дверной проем. Но не забывайте оставаться подкованным и использовать свой опыт агента в ваших интересах. Она будет выступать в качестве связующего звена между вами и продавцом или агентом продавца.

Также хорошо помнить об этом: если продавец или агент продавца присутствует во время вашего прохода, наблюдайте за тем, что вы говорите. Они могут не захотеть продавать вам, если вы слишком критично относитесь к дому.

Если вы любите дом, постарайтесь не показывать слишком много энтузиазма. Вы хотите надеть свое лучшее лицо для переговоров. Делайте заметки, когда вы исследуете дом, и помните об этих вопросах:

Что нужно для фиксации? Примите во внимание такие вещи, как изнаночные половицы, трещины в фундаменте или ржавые водопроводные арматуры. Двери, которые не закрываются полностью и трещины в потолке, могут выявить проблемы с фундаментом.

Сколько лет крышам? Установка новой крыши стоит дорого. Если крыше больше чем 20 лет, возможно, она скоро заменит. Если он новый, вы можете получить страховой кредит.

Что происходит с домом? Оконная фурнитура, ковры, бытовая техника, мебель - то, что там во время прогулки, может не остаться. Является ли цена домашнего контингента тем, что владелец оставляет за собой? Вам нужен или нужен набор для игры на заднем дворе?

Некоторые продавцы используют компании-постановщики, чтобы украсить апелляцию дома, а компании-постановщики обычно берут каждый товар после продажи дома. Если вы любите конкретный броский ковер, который выставлен на продажу, попросите вашего агента о включении его в дом, если вы решите сделать предложение.

Сколько солнечного света добирается до дома? Взгляните на солнце на солнце. Множество прямых солнечных лучей может сэкономить на расходах на отопление зимой, но тени могут помочь летом. Состоит ли главная спальня на юг? Ожидайте праздничную комнату, когда солнце выйдет.

Возможны ли реконструкции? Является ли пространство подходящим для вас и всего вашего материала? Если вы планируете реконструкцию в будущем, вам нужно знать, могут ли стены сбить или добавить комнаты. Ваш агент по недвижимости может помочь вам определить, какие стены являются несущими, и требует ли город разрешений на определенные обновления или дополнения.

Как дренаж? Это важно знать, если вы не хотите, чтобы бассейн в подвале - или на первом этаже - после сильного шторма. Следите за предупреждающими знаками, такими как стоячая вода в доме или влажный пол. Получите наш домашний бюллетень

Следующие шаги

После того, как вы перечислили плюсы и минусы дома, сравните их с плюсами и минусами других домов, которые вы видите. Какое место лучше всего подходит вашим потребностям? С чем вы можете жить, и с чем вы не можете жить?

После того, как вы поселитесь в доме, ваш агент поможет вам подготовить предложение. Вы захотите сделать это как можно скорее на горячем рынке.

Если ваше предложение будет принято, ваш агент проведет вас через процесс закрытия, который включает в себя домашний осмотр, и если ваш ипотечный кредитор требует один, домашняя оценка.

Зная столько, сколько вы можете до и во время прогулочного процесса - и зная, что спросить своего агента, когда у вас нет ответа, поможет вам на один шаг ближе к владению правильным домом.

Получите совет от эксперта по ипотеке

Больше от Investmentmatome Как получить предварительное подтверждение ипотеки и почему это имеет значение 6 вопросов для запроса более низких ставок по ипотечным кредитам Сколько дома я могу себе позволить? Майкл Бердж является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected].