Спросите эксперта: должен ли я когда-нибудь ипотечный мой дом для инвестиций? |

Если вы хотите, чтобы мы ответили на один из ваших вопросов по инвестированию в нашу еженедельную колонку «Спросить эксперта», напишите нам на [email protected]. (Примечание: мы не будем отвечать на запросы на подбор акций.)

Вопрос: Должен ли я когда-либо закладывать свой дом для инвестиций?

-George K., Miami

The Investmenting Answer: Помните, насколько хорошо он чувствовал, что сначала погасит ваш ипотечный кредит? Вы слышали о партиях, связанных с ипотекой, но вы никогда не слышали об инициативах, связанных с ипотекой.

Майкл Эйзенберг, CPA и личный финансовый специалист, не будут закладывать свой дом, чтобы попасть в инвестиции.

" Дом в первую очередь предназначен для наслаждения и укрытия », - говорит он. И давайте посмотрим правде в глаза, за последние несколько лет мы узнали, что стоимость домов может снизиться.

Худший сценарий: инвестиции идут вверх, и вы потенциально переверните свой ипотечный кредит.

Эйзенберг напоминает клиента, который взял обратную ипотеку, в которой единовременная сумма или ежемесячная сумма выплачивается домовладельцу в обмен на справедливость в ее доме. Его клиент выбрал ежемесячные платежи. Она вложила ежемесячную сумму, которую она получила. Это было не так плохо, как могло бы быть, но ее наследники должны были погасить справедливость в обратной ипотеке после того, как она умерла.

Независимо от того, является ли новая ипотека обратной ипотекой или традиционной ипотекой, она по-прежнему заимствует средства твой дом.

Все еще не убежден, что это плохая идея заложить свой дом на инвестиции?

«Почему вы хотите начать делать платежи, когда раньше не делали этого?» говорит Эйзенберг. Если у вас нет свободных средств для инвестиций без ипотеки, добавляется еще один платеж? Если у вас нет денег на платежи, вам нужно будет мгновенно взлететь в цене, чтобы инвестиции стоили того.

Вот почему первый вопрос Эйзенберга для клиента: «У вас есть деньги на платеж? »

Но дело не только в том, есть ли у вас деньги сейчас. Могли бы вы сделать платеж, если бы вас уволили в будущем или заплатили? Добавление ипотеки может добавить в вашу жизнь немного стресса в непредвиденном обстоятельстве, которое у вас в настоящее время нет.

Теперь, скажем, ответ «да», у вас не возникнет проблем с оплатой. Тогда вам нужно подумать о рисковом коэффициенте инвестиций и о том, что ваш домашний долг свободен. «Есть вероятность того, что инвестиции сильно ударят, но как часто это происходит? Где бы вы заимствовали будущие средства для целей здравоохранения и т. Д., Если вам это нужно?

Что бы вы ни делали, не спрашивайте банк будь то получение новой ипотеки - хорошая идея. «Банк будет склоняться назад, чтобы дать вам кредит», - говорит Эйзенберг. Банк делает деньги для вас. Вот почему он говорит, что лучше спросить свою CPA.

Но есть время, когда Эйзенберг считает, что это нормально, чтобы получить ипотеку на дому: когда это небольшая закладная в большом доме. Он представляет пример пары, живущей в доме, который стоит 2 миллиона долларов без ипотеки. работают и имеют денежный поток.Они могут позволить себе производить платежи по кредитному займу в размере 100 000 долларов. Даже если инвестиции пойдут вверх, это будет очень мало или вообще не повлияет на их образ жизни.

Итог: никто не должен придерживаться полного ипотеку для их дома для инвестиций. Однако, если у вас действительно дорогой дом, возможно, будет хорошо, чтобы вывести пропорциональность ely небольшой кредит. Только вкладывайте деньги, независимо от того, насколько удивительны инвестиции, которые вы можете позволить себе потерять.