Как не наследовать таймшер Мамы

Владельцы таймшеров Джеймс и Барбара Рух наслаждаются ежегодными отпусками на Гавайях, но они не хотят, чтобы их дочери были обязаны взять на себя контракты, когда они умирают. Таким образом, Ruhs, которые являются адвокатами с офисами в Санта-Барбаре, Калифорнии и Эдвардсе, штат Колорадо, создали доверие, чтобы удержать свои интересы в тайм-шер.

По словам Барбары Рух, дочери, которые являются попечителями со своими родителями, могут хранить таймшеры, продавать их или отказываться от них после смерти родителей. Доверие предназначено для того, чтобы разработчик тайм-шера не отправлялся после своих дочерей за любые неоплаченные или текущие расходы.

«Если наши дочери не хотят таймшеров, они не будут нести ответственности за любые сборы», - говорит Рух.

Специалисты Timeshare говорят, что обычно нет необходимости создавать доверие, сопутствующее ему хлопот и расходов, чтобы избежать наследования права собственности на родителя. У семей есть множество вариантов, чтобы гарантировать, что никто не получит обязательство, которого они не хотят.

Для тех, кто не знает, тайм-шер - это способ использовать недвижимость для отдыха в течение недели каждый год. Традиционно тайм-шеры включали в себя договор о недвижимости, но теперь они обычно продаются как «право на использование» контракта, «это больше похоже на членство в спортзале», - говорит адвокат Майкл Финн из Largo, штат Флорида.

В дополнение к первоначальной стоимости покупки, владельцы должны платить ежегодные платы за обслуживание, которые в настоящее время в среднем составляют около 900 долларов США, но могут составлять 3000 долларов США или более для более качественных объектов. Владельцы также могут столкнуться с особыми оценками для покрытия расходов на ремонт или ущерб от стихийных бедствий.

Поскольку контракты таймшеров обычно включают в себя «в бессрочных» положениях, владельцы могут быть на крючке за эти сборы на всю жизнь - и обязательство выплачивать пропуски любому, кто наследует контракты при смерти владельца.

Хорошая новость: Никто не должен наследовать нежелательный таймшер.

«Компании Timeshare иногда утверждают, что будут преследовать потомство и наследников за долги, но я никогда не слышал ни одной анекдотической истории об этом», - говорит Джефф Вейр, главный корреспондент RedWeek, сайт аренды и перепродажи таймшеров.

Вот три важных момента:

1. Таймшеры не должны быть на всю жизнь

Если ясно, что ни один из детей не хочет таймшер, владельцы могут продать или отдать свой интерес до смерти, если любое финансирование, используемое для его покупки, было погашено. (См. Мой предыдущий столбец «Как избавиться от таймшера»).

В некоторых случаях владельцы, которые слишком хрупкие или бедные, чтобы путешествовать, имели успех, просто попросив курорт вернуть свои дезертиры, говорит Брайан Роджерс, владелец группы пользователей Timeshare, форума для владельцев тайм-шер. Если курорт отказывается, владелец может отказаться от таймшера, хотя это может привести к сбору и повреждению кредита владельца. По словам Роджерса, курорты вряд ли будут подавать в суд на пожилых клиентов за оставленные, заплаченные таймшерами, а многим пожилым владельцам все равно, что происходит с их кредитом.

2. Имена детей не должны быть на деле

По словам Финна, продавцы таймшеров могут поощрять имена наследников на деле как «удобство», чтобы дети-владельцы могли использовать собственность самостоятельно. То, что это на самом деле делает, - это ловушка для детей в наследство таймшера. Родители, которые упали на этот гамбит, могут попросить разработчика курорта удалить эти имена из документа, и разработчик, скорее всего, выполнит, если не будет кредита, выданного против таймшера, говорит он. Еще один совет: дети не должны платить плату за обслуживание напрямую, даже если они справляются с остальными финансами родителей. Финн говорит, что эти сборы должны всегда поступать с банковского счета родителя.

3. Наследники могут отказаться от таймшера

Если таймшер является «правом на использование», наследники должны направить исполнителя, чтобы сообщить курорту, что владелец умер, поэтому курорт может предпринять шаги, чтобы вернуть таймшер, говорит Финн.

Если таймшер имеет дело с недвижимостью или есть определенное завещание по воле владельца - например, «я даю свой дежур к моим дочерям Салли и Симоне», - Финн рекомендует наследникам подать письменное заявление об отказе от участия в судебном разбирательстве, имущество родителей.

«Вы позволяете всем знать,« у меня нет или нет интереса к этой собственности. Если у меня когда-либо были какие-либо проблемы, я сейчас отказываюсь от каких-либо интересов », - говорит Финн.

Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована The Associated Press.