Что ожидать от процесса покупки жилья

Покупка товаров в Интернете испортила нам «заказ одним кликом». Если бы только покупка дома была такой простой. Многие люди спотыкаются на все это и пытаются понять, как они идут. Это сложно; мы были там.

Из этого первого дома - немного больше, чем коттеджа, действительно, но то, что казалось таким массивным скачком веры в то время - к городскому чердаку с раздельным уровнем, с видом, мы допустили ошибки. Но вам это не нужно. Давайте сломаем процесс покупки жилья для вас.

" БОЛЬШЕ:Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить

Как мне начать?

Помимо определения того, что нужно вашему жилью, выкладывая бюджет, получая ваши финансовые утки подряд и получая предварительное одобрение, что очень много, вам также нужно твердое представление о том, что именно вы ищете. Список пожеланий может быть хорошим инструментом. Среди возможных соображений:

• В какой части города вы хотите жить?
• Являются ли школы фактором?
• Старые дома или новее?
• Одна история или две? Кондо?
• Современный или традиционный? Что-то еще?
• Фиксатор-верхний или готовый к заготовке?
• Рядом общественный транспорт или другие удобства?
• Сколько спален? В ванных комнатах?
• Двор? Огороженная?

Это только начало. После того, как вы начнете мозговой штурм, у вас будет гораздо более длинный список.

У меня достаточно денег?

Вы знаете о внесении авансового платежа. Но есть и другие расходы до или после закрытия кредита, которые вы хотите подготовить, например:

• Огромные деньги, депозит, который вы сделаете продавцу, подписав договор купли-продажи, чтобы показать свою добросовестность.
• Затраты на закрытие, перечисленные в официальной оценке ссуды, включая оценочный, кредитный отчет, сборы за выдачу кредита, страховые взносы на дому, налоги на имущество (часто пропорционально закрываются), страхование титула, регистрационные сборы и гонорары адвоката.
• Первоначальный депозит на ваш депозитный счет ежемесячного платежа (если он будет установлен).

" БОЛЬШЕ: Используйте ипотечный калькулятор Investmentmatome

Вы получите Закрытие с раскрытием информации об общих расходах за три дня до закрытия запланированного займа. Вы можете сравнить эти данные с оценкой кредита, которую вы получили через три дня после того, как ваша заявка была сделана. Ожидайте заплатить примерно 3% от покупной цены дома при закрытии сборов.

Иногда продавец соглашается оплатить некоторые или все из стоимости закрытия, в зависимости от того, насколько конкурентоспособным является ваш рынок жилья. Кроме того, некоторые кредиторы позволят вам вносить взносы в свою ипотеку (так называемые кредитные кредиты), но тогда вы будете платить проценты за то, что могло быть разовым сбором. Кредиты кредитора, или «цены на скидку», также могут привести к тому, что процентная ставка, которую вы платите, будет выше.

Найти кредитора для получения предварительного одобрения

Нужен ли агент по недвижимости?

Агент по недвижимости знает, что продается и по какой цене; районы, которые пользуются спросом или завышены; и где дома соответствуют вашему бюджету. Агент также будет знать, как долго определенный дом находится на рынке - информация, которая не всегда доступна в Интернете, и которая может повлиять на стоимость дома и повысить вашу способность к переговорам.

Но большинство агентов по операциям с недвижимостью в конечном счете работают на продавца, причем эта комиссия оплачивается продавцом и только инициируется продажей. Вот почему вы хотите найти агента эксклюзивного покупателя, если сможете. Их трудно найти. Однако агенты всех видов, как правило, связаны государственными законами о лицензировании недвижимости, чтобы действовать справедливо и этично.

Найдите лучшего агента по недвижимости

Сколько времени это займет?

Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов, вы, вероятно, рассмотрите около 10 домов в течение 10 недель, чтобы найти дом, на котором вы готовы сделать предложение. Примерно половина опрошенных заявили, что найти «правильный» дом является самой сложной частью, но даже в этом случае многое еще предстоит сделать.

Весь процесс от контракта до закрытия (не считая того времени, когда вы потратите на предварительное одобрение кредита и домашнего охоты), обычно занимает от 30 до 45 дней. Срок выполнения контракта обычно не превышает 60 дней. Некоторые из этапов включают:

1. Ведение переговоров и предоставление предложения (1-5 дней)
2. Подписание договора купли-продажи (1-3 дня)
3. Обеспечение финансирования (21-30 дней, иногда больше)
4. После проверки дома (7-10 дней)

К сожалению, после того, как контракт принят, это в основном из ваших рук. Любые удары по пути могут иногда задерживать процесс. Если вам нужно подписать авторизацию или ответить на запрос, сделайте это как можно быстрее, а затем просто подождите терпеливо.

Управление ожиданиями

Покупка дома, особенно в первый раз, вероятно, оставит вас с чувством информационной перегрузки. На практически каждой встрече вам будут предоставлены «полезные» руководства, информационные буклеты и юридически требуемые раскрытия. Вот почему мы все кипятим для вас - наша цель - ограничить ваш опыт работы на дому как можно меньше сюрпризов.

Больше от Investmentmatome: Сколько дома я могу себе позволить? Получить предварительное одобрение ипотеки Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке

Изображение через iStock.