Наводнение ипотечных заявок продолжается

Character Encoding and Unicode Tutorial

На прошлой неделе, когда Федеральная резервная система удерживала походные краткосрочные процентные ставки - шаг, который в конечном итоге также снизил бы средние ставки по кредитам, - потенциальные покупатели жилья решили больше не ждать. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, заявки на ипотечные кредиты выросли на 14% по сравнению с предыдущей неделей. MBA также сообщает, что активность рефинансирования была оживленной: до 18% за неделю, закончившуюся 18 сентября 2015 года.

Между тем, ставки по ипотечным кредитам, сообщенные Freddie Mac, немного снизились:

30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой в среднем 3,86% со средним 0,7 пункта за неделю, закончившуюся 24 сентября 2015 года. Год назад этот показатель составлял в среднем 4,20%.
15-летние фиксированные ставки в среднем 3.08% со средним значением 0,6 балла. Тот же срок оценивался в 3,36% год назад.
5-летние ипотечные кредиты с регулируемой ставкой по цене 2,91% со средним 0,5 балла. В прошлом году в то время эта же ARM составляла в среднем 3,08%.

Сравните ставки по ипотечным кредитам сейчас

«Ставки ипотечного кредитования оставались ниже 4% в течение девяти недель подряд и с мая остаются на уровне от 3,8 до 4,1%», - сказал Шон Беккетти, главный экономист Freddie Mac. «Эти низкие ставки по ипотечным кредитам оказали поддержку сильным продажам жилья, а 2015 год - с темпами, чтобы с самого начала иметь самые высокие показатели продаж жилья».

Арендная плата все еще растет быстрее, чем дома

Потенциальные покупатели могут оплакивать растущие цены на дома, но новые исследования говорят, что рост арендной платы продолжает опережать домашние ценности. Индекс арендной платы Zillow, составляющий августовский анализ недвижимости в августе, вырос на 3,8% в годовом исчислении, в то время как стоимость жилья за тот же период выросла на 3,3%.

Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета сообщил на этой неделе, что более 13 миллионов домашних хозяйств будут платить более половины своих доходов от аренды к 2025 году.

Между тем, анализ Циллоу показывает, что рост цен на жилье начинает снижаться.

«Мы не будем обращать вспять, но мы немного тормозим на некоторых рынках», - сказал Свеня Гуделл, главный экономист Zillow в августовском отчете. Гуделл сказал, что рост цен в стране за последние пять месяцев снизился, что свидетельствует о том, что рынок жилья «возвращается к норме».

Новые процедуры ипотечного кредита вступают в силу на следующей неделе

Преследуя больше жалоб на ипотеку, чем любые другие финансовые услуги, Бюро по защите прав потребителей ввело в действие все большее число мер защиты потребителей, последняя из которых вступает в силу на следующей неделе. 3 октября выйдет инициатива CFPB «Знай прежде, чем ты».

Разработанный для предоставления заемщикам упрощенных, более понятных документов о заключении кредита, CFPB говорит, что новые раскрытия информации дадут потребителям больше времени для понимания условий ипотеки и сборов до подписания. Кроме того, изменения, внесенные в условия займа или требования к закрытию, автоматически инициируют трехдневный период обзора.

Бюро начало заниматься вопросами потребителей в 2011 году и на 1 сентября 2015 года обработало более 190 000 жалоб, связанных с ипотекой.

Конец газона и сада?

Согласно анализу Washington Post, отдельный дом для одной семьи может стать редким вариантом проживания в будущем. Компиляция данных из Обзора Американского сообщества 2014 года, сообщение установило, что многоквартирный дом заменяет разрастание односемейных настроек: покупатели отказываются от газонов, подъездных дорог и зеленых зон для домов, вилл и башен.

И это не просто тренд в ДК, Нью-Йорке и Чикаго.

«Сиэтл, например, переоценил этим летом всю землю, которую он исторически защитил для домов на одну семью, чтобы создать более доступное жилье», - сообщают в Post.

Больше от Investmentmatome: