Все еще Дом Покупки В Осень? Вы не пропустили лучшие цены

Если у вас есть дети и вы планируете переехать в новый школьный округ, вы планируете сделать это следующим летом. Таким образом, у вас будет время, чтобы устроиться до начала занятий. В обмен на это удобство вы заплатите гораздо больше, чем если бы вы купили дом осенью или зимой, было найдено новое исследование Investmentmatome.

Чтобы определить самое доступное время для покупки, Investmentmatome проанализировала данные о продажах и продажах за последние два года в 50 самых густонаселенных районах метрополии США, используя данные Realtor.com. См. Нашу полную методологию. Мы обнаружили, что цены на продажу в домашних условиях - это сумма, которую фактически оплачивает покупатель, - в самых больших в стране районах метро, ​​как правило, пик в течение лета, падение осенью и самые низкие зимой, потенциально экономящие вне пиковых покупателей тысячи долларов.

Многие покупатели жилья предпочитают двигаться летом, но ожидание может стоить с чисто финансовой точки зрения. «Если ваши обстоятельства дают вам свободу выбора лучшего времени, чтобы посмотреть, чтобы подписать контракт на новый дом, нет сомнений в том, что динамика рынка благоприятствует вам в наибольшей степени сделать это в мертвую зиму, в идеале в январе или в феврале, прямо перед тем, как активность начнет нагреваться », - говорит Джонатан Дым, главный экономист Realtor.com.

" БОЛЬШЕ: «Сколько дома я могу себе позволить?»

Основные вынос

• Лето, как правило, самое дорогое время для покупки. В большинстве районов метро мы проанализировали, что цены на продажу жилья в июне и июле. В течение этих месяцев вы найдете большинство инвентаря, но также и самую конкуренцию за эти дома.
• Осенние цены снижаются. Цены на жилье не падают резко после окончания лета - они снижаются менее чем на половину процента осенью. Но цены на продажу заметны. В 50-ти метровых районах цены на дома в среднем снизились на 2,96% - это снижение на 8,3 тыс. Долл. США на среднем жилье - с лета (с июня по август) до падения (с сентября по ноябрь).
• Цены на дома обычно низкие в зимний период. Если вы можете подождать еще немного, чтобы купить, удерживайте до января или февраля, когда дома стоят на 8,45% меньше, чем в июне-августе. Январь имел самые дешевые цены продажи в 29 из 50 районов метро, ​​а февраль имел самые дешевые цены в 19 областях. Есть два выхода: в районе Хартфорд-Вест Хартфорд-Ист-Хартфорд в Коннектикуте цены упали до самого низкого уровня в апреле, а цены в районе метро Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси, который охватывает Нью-Йорк и Нью-Джерси, оказались самыми низкими в Марш. С другой стороны, если вы пытаетесь продать зимой, знайте, что вы, скорее всего, сделаете меньше, чем если бы вы могли продать свой дом весной или летом. Цены и инвентарь снова начинают расти весной.

" БОЛЬШЕ: Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке

Где цены снижаются наиболее

Степень сезонного снижения цен на дома варьируется в разных районах. В нашем анализе площадь метро Хартфорд-Вест Хартфорд-Ист-Хартфорд, штат Коннектикут, испытала наибольшее падение цены с лета до осени на 8,2%. В районе Кливленда-Элирии, штат Огайо, было второе по величине падение на 8,0%, а площадь Бирмингема-Гувера, штат Алабама, заняла третье место с падением цены на 7,6% с лета на осень.

Вот, сколько цен было снижено во всех проанализированных областях метро.

Почему цены на недвижимость падают после лета

Продавцы, как правило, размещают свои дома на рынке в большем количестве, начиная с весны и достигая пика летом, говорит Дым, экономист Realtor.com.

«Продажи значительно сокращаются, когда школьный календарь начинается в августе во многих частях страны, и, конечно же, к тому времени, когда вы нажмете День труда, мы действительно видели, как значительное количество людей бросает рынок», - говорит он.

Осенью еще меньше покупателей. И поскольку конкуренция между конкурентами меньше, запасы остаются на рынке дольше, что приводит к снижению цен, объясняет Дым.

Подобная динамика играется зимой, когда число домов на рынке является самым низким, а покупателей меньше. «У вас на 50-60% больше запасов по сравнению с количеством покупателей, поэтому на покупателя есть больше вариантов, и это приводит к меньшей конкуренции», - говорит Дым.

Согласно показателям инвентаризации Realtor.com для США в период с января 2012 года по август 2016 года средний доход на продажу в январе был на рынке в среднем 107 дней, а средний дом для продажи в феврале был на рынке в течение 104 дней, В мае и июне средний доход на продажу был на рынке намного короче 73,2 дня.

Если вы покупаете дом во время внепикового сезона, когда дома сидят на рынке дольше, «у вас может быть больше рычагов, с точки зрения представления более агрессивных предложений, с просьбой о непредвиденных обстоятельствах или вещах, которые вы, возможно, не сможете достичь на пике сезон, - говорит Дым. Он говорит, что покупатели во все времена года также, как правило, имеют больший контроль над тем, когда они двигаются, тогда как продавцы часто имеют большую актуальность.

Если покупатели, как правило, имеют больше контроля над своим расписанием, чем продавцы, почему многие покупают, когда это самое дорогое? Многие семьи могут быть обеспокоены началом школы, но Дым считает, что поведение домашних покупок является более сложным.

«Я думаю, что существует определенная степень инерции, которая существует на рынке, потому что людям говорят, что самое лучшее время для покупки - это когда большинство домов находятся на рынке, - говорит Дым, - когда на самом деле, в зависимости от ваших целей и задач действительно, реальное обратное может быть правдой ».

Цены на листинг не рассказывают всю историю

Дома рекламируются по листинговой цене, но это редко то, что покупатели фактически платят на большинстве рынков.Во время пиковых периодов покупки дома, таких как лето, разрыв между ценой листинга и ценой продажи является узким. Но осенью этот разрыв расширяется, что отражает растущую переговорную силу покупателей.

Вот как медианные цены и цены продажи сравниваются в течение года.

Данные по всем 50 районам метро

Прокрутите приведенную ниже диаграмму для данных обо всех 50 зонах метро.

Площадь метро	Летний дом Цена *	Цена падающего дома * (выпасть с лета)	Самый дешевый месяц покупки	Цена медианного дома в самый дешевый месяц (падение с лета)
* Это представляет собой двухлетнюю среднюю среднюю продажную цену.
Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл, Джорджия	$213,717	$198,617 (-7.1%)	февраль	$189,500 (-11.3%)
Остин-Раунд-Рок, Техас	$256,132	$250,565 (-2.2%)	январь	$232,500 (-9.2%)
Балтимор-Колумбия-Тоусон, MD	$288,508	$272,750 (-5.5%)	февраль	$247,750 (-14.1%)
Бирмингем-Гувер, AL	$176,023	$162,637 (-7.6%)	январь	$156,250 (-11.2%)
Бостон-Кембридж-Ньютон, Массачусетс	$391,806	$365,750 (-6.7%)	февраль	$342,500 (-12.6%)
Буффало-Чиктовага-Ниагарский водопад, Нью-Йорк	$135,250	$128,661 (-4.9%)	февраль	$115,563 (-14.6%)
Шарлотта-Конкорд-Гастония, Северная Каролина	$217,708	$206,675 (-5.1%)	январь	$189,000 (-13.2%)
Чикаго-Напервиль-Элгин, Иллинойс	$239,635	$225,583 (-5.9%)	февраль	$209,188 (-12.7%)
Цинциннати, Огайо	$158,720	$151,500 (-4.5%)	январь	$139,608 (-12.0%)
Кливленд-Элирия, Огайо	$142,250	$130,800 (-8.0%)	февраль	$116,500 (-18.1%)
Columbus, OH	$175,553	$166,592 (-5.1%)	январь	$155,325 (-11.5%)
Даллас-Форт-Уорт-Арлингтон, TX	$214,465	$209,798 (-2.2%)	январь	$193,750 (-9.7%)
Денвер-Аврора-Лейквуд, CO	$293,083	$287,210 (-2.0%)	февраль	$264,000 (-9.9%)
Детройт-Уоррен-Дирборн, Мичиган	$165,333	$159,188 (-3.7%)	февраль	$139,450 (-15.7%)
Хартфорд-Вест Хартфорд-Ист-Хартфорд, CT	$247,575	$227,158 (-8.2%)	апрель	$218,000 (-11.9%)
Хьюстон-Вудлендс-Сахар-Лэнд, Техас	$219,162	$208,438 (-4.9%)	январь	$201,365 (-8.1%)
Индианаполис-Кармель-Андерсон, IN	$171,506	$163,776 (-4.5%)	январь	$149,084 (-13.1%)
Джексонвиль, FL	$208,199	$201,258 (-3.3%)	январь	$182,100 (-12.5%)
Канзас-Сити, MO-KS	$192,946	$181,292 (-6.0%)	январь	$176,846 (-8.3%)
Лас-Вегас-Хендерсон-Рай, Невада	$210,299	$215,667 (+2.6%)	январь	$196,373 (-6.6%)
Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм, CA	$532,667	$526,333 (-1.2%)	январь	$491,000 (-7.8%)
Луисвилл / Джефферсон Каунти, KY	$163,150	$151,362 (-7.2%)	январь	$147,081 (-9.8%)
Мемфис, Теннесси	$167,133	$159,125 (-4.8%)	февраль	$147,428 (-11.8%)
Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич, FL	$238,867	$231,000 (-3.3%)	февраль	$205,000 (-14.2%)
Милуоки-Ваукеша-Вест-Аллис, WI	$198,608	$187,592 (-5.5%)	январь	$169,750 (-14.5%)
Миннеаполис-Сент. Пол-Блумингтон, MN	$224,042	$218,509 (-2.5%)	январь	$205,750 (-8.2%)
Нэшвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, TN	$214,367	$212,241 (-1.0%)	январь	$188,500 (-12.1%)
Новый Орлеан-Метэйри, Лос-Анджелес	$197,250	$191,833 (-2.7%)	январь	$182,000 (-7.7%)
Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити, Нью-Йорк	$399,750	$389,000 (-2.7%)	марш	$369,500 (-7.6%)
Оклахома-Сити, OK	$164,083	$160,917 (-1.9%)	февраль	$155,000 (-5.5%)
Орландо-Киссимми-Сэнфорд, FL	$193,333	$194,800 (+0.8%)	февраль	$170,000 (-12.1%)
Филадельфия-Камден-Уилмингтон, PA-NJ-DE	$245,292	$230,530 (-6.0%)	февраль	$213,500 (-13.0%)
Феникс-Меса-Скотсдейл, Аризона	$209,000	$209,989 (+0.5%)	январь	$199,000 (-4.8%)
Питтсбург, Пенсильвания	$158,063	$147,150 (-6.9%)	февраль	$134,450 (-14.9%)
Портленд-Ванкувер-Хиллсборо, OR-WA	$293,850	$287,888 (-2.0%)	январь	$262,076 (-10.8%)
Провиденс-Уорик, РИ	$240,192	$228,104 (-5.0%)	февраль	$216,500 (-9.9%)
Роли, Северная Каролина	$236,042	$234,917 (-0.5%)	январь	$222,750 (-5.6%)
Ричмонд, VA	$231,930	$222,295 (-4.2%)	февраль	$210,000 (-9.5%)
Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния	$288,167	$286,250 (-0.7%)	январь	$263,125 (-8.7%)
Рочестер, Нью-Йорк	$136,483	$128,288 (-6.0%)	январь	$117,500 (-13.9%)
Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, CA	$317,750	$315,000 (-0.9%)	январь	$284,500 (-10.5%)
Сан-Антонио-Нью-Браунфельс, TX	$200,196	$195,597 (-2.3%)	январь	$187,564 (-6.3%)
Сан-Диего-Карлсбад, Калифорния	$466,208	$452,625 (-2.9%)	январь	$429,250 (-7.9%)
Сан-Франциско-Окленд-Хейворд, CA	$694,083	$677,750 (-2.4%)	январь	$597,500 (-13.9%)
Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния	$780,300	$755,333 (-3.2%)	январь	$652,500 (-16.4%)
Сиэтл-Такома-Бельвю, WA	$363,077	$355,650 (-2.0%)	январь	$326,750 (-10.0%)
Сент-Луис, Миссури	$176,604	$164,333 (-6.9%)	февраль	$149,500 (-15.3%)
Тампа-St. Петербург-Клируотер, FL	$170,092	$165,667 (-2.6%)	февраль	$147,000 (-13.6%)
Вирджиния-Бич-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс, VA	$240,683	$228,547 (-5.0%)	февраль	$214,500 (-10.9%)
Вашингтон-Арлингтон-Александрия, DC-VA	$397,833	$375,682 (-5.6%)	январь	$363,545 (-8.6%)

Рассматривая покупку дома? Посмотрите, сколько вы можете позволить себе с помощью нашего ипотечного калькулятора.

Эмили Старбак Крон является штатным писателем на Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Дан Тонкович - аналитик данных Investmentmatome. Электронная почта: [email protected].

методология

По данным Бюро переписи населения США, мы проанализировали средние листинговые и продажные цены Realty.com в 2014 и 2015 году для домов на одну семью, домов и вилл в 50 самых густонаселенных районах метро США. Мы не включали данные прошлых лет из-за нерегулярных тенденций на рынке жилья, поскольку они оправились от Великой рецессии.

Мы усреднили средние цены продажи домов, проданных за три месяца до начала учебного года (июнь, июль и август) и три месяца после окончания учебного года (сентябрь, октябрь и ноябрь). Затем мы вычислили процентную разницу между двумя средними значениями. Мы взвешивали каждое свойство одинаково в наших расчетах.

Кроме того, мы рассмотрели месяцы, когда медианные цены на жилье достигли своего минимума и максимума в каждом городе. Мы также сравнили среднюю медианную цену листинга с средней средней продажной ценой для каждого местоположения и агрегировали результаты в течение каждого месяца, чтобы количественно определить разницу после окончания лета на национальном уровне.