Полноценная процентная ставка Определение и пример |

Что это такое:

A полностью проиндексированная процентная ставка равна ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM), плюс спред.

Как это работает (Пример):

Процентная ставка по ARM соответствует конкретному эталону (часто основной процент, но иногда LIBOR, годовая казначейская облигация с постоянным сроком погашения или другие ориентиры) плюс спред (также называемая маржа, и ее размер часто основывается на кредитном счете заемщика). Этап плюс спред равен процентной ставке по кредиту; он называется полностью индексированной скоростью. Некоторые ARM предлагают дисконтированную скорость индекса, также называемую тизерной ставкой, в течение первого года или около того. Например, если основная ставка составляет 4%, а процентная ставка - плюс плюс 5% при капитале 10%, то полная процентная ставка по кредиту составляет 9% (5% + 4%).

Почему это имеет значение:

Во многих случаях у ARM есть предельные ограничения на то, насколько высока, а иногда и как низкая процентная ставка может идти, и сколько они могут перемещаться за год, месяц или квартал. В некоторых случаях процентная ставка будет только корректироваться - то есть, заемщики не получают никакой пользы, если процентные ставки падают.

Например, если заемщик берет ARM с интересом, которая в настоящее время имеет 7% -ную процентную ставку, он ставки надежд снизятся, и его платежи упадут соответственно; кредитор, с другой стороны, надеется, что процентные ставки увеличатся, что приведет к увеличению суммы прибыли, которую генерирует кредит (путем увеличения платежей заемщика). Из-за этой договоренности о рисках ARM часто несут более низкие процентные ставки, чем ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, что, в свою очередь, может позволить заемщикам брать взаймы больше, чем они могут, по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой.