Сделайте свой собственный «Comps» для оценки стоимости дома

Когда вы покупаете или продаете недвижимость, вы захотите получить представление о стоимости недвижимости.

Понимание ценности помогает вам установить цену, когда вы продаете. В конце концов, вы не хотите слишком много спрашивать и оставлять деньги на столе, или слишком много задавать, и удерживать свою продажу.

Если вы покупатель, зная, как точно оценить стоимость дома, вы можете найти сделку и удерживать вас от переплаты. Позже, это поможет вам оценить капитал вашего дома, если вы хотите заимствовать его.

Что такое comps?

Оценка стоимости дома может быть проще сказать, чем сделать. Вот где недвижимость сопоставимых списков - «comps», в риэлторе говорят - заходите. Comps - это рекорды продаж недавно проданных домов. Оценщики и агенты по недвижимости используют их для получения максимально точной оценки стоимости дома, и вы тоже можете.

Короче говоря, поиск comps предполагает поиск недавних продаж домов так же сильно, как ваше собственное имущество, насколько это возможно, а затем сравнение вашего дома с ними и корректировка вашей цены для учета различий.

При сборке списка comps «инструменты онлайн теперь, через ассортимент веб-сайтов, на которые вы можете пойти, позволяют вам быть столь же активными на рынке, как некоторые риэлторы», - говорит Джеймс Гриффит Дьюлинг, риэлтор в Брайтоне, штат Мичиган,

Как собрать лучшие comps

Следуйте этим четырем шагам, чтобы найти и оценить comps для оценки стоимости вашего дома:

Шаг 1. Поиск недавно проданных списков

Начните с поиска сайтов по недвижимости, таких как Zillow и Redfin, за несколько недавно проданных списков, которые больше всего похожи на ваш дом. Воспользуйтесь сайтами, которые позволяют вам искать «только что проданные» или «последние продажи» и показывать результаты поиска на карте. Вот как:

• Введите название своего города и используйте карту, чтобы изучить проданную недвижимость по соседству
• Отфильтруйте результаты поиска по деталям, таким как дата продажи, цена и количество спален
• Если сайт разрешает это, используйте другие фильтры, такие как статистика преступности, школьные баллы и предметы для проживания в окрестностях - чтобы получить более подробную информацию о проведении сравнений
• Ограничьте свою коллекцию до приемлемого числа; полдюжины - хорошая цель.

Иметь ввиду:

• Коммерческие листинги не являются отличными компиляторами, потому что окончательная цена может измениться
• Проданные цены не показывают концессий продавцов. Например, зарегистрированная цена продажи дома может составлять 220 000 долларов США, но если покупатель убедил продавца потратить 3000 долларов на ремонт печи или помочь с закрытыми расходами покупателя, истинная цена - 217 000 долларов - вам незаметна. Попробуйте позвонить некоторым агентам по недвижимости, чтобы спросить, будут ли они проверять свою листинговую услугу на уступки продавца на ваших comps; большинство из них сделает это или предложит вам свой собственный набор comps в качестве способа подключения к потенциальному клиенту.
• Comps с большим количеством фотографий дают ключ к качеству строительства, озеленению, функциям дома и содержанию
• Скопируйте или загрузите соответствующие проданные списки до истечения срока их действия с сайта
• Отмечая, что цена за квадратный метр листинга дает вам полезную точку данных для сравнения списков. Если он не указан в листинге, вы можете рассчитать его: разделите цену продажи на квадратный метр (оба номера обычно включены в списки). Например: дом площадью 1200 кв. Футов, который продается за 300 000 долларов, имеет стоимость квадратного метра 250 долларов США (300 000 ÷ 1200 = 250).

Шаг 2. Применить эти стандарты

Проданные списки, которые лучше всего подходят для comps:

Последний:Используйте списки, которые были проданы в последнее время. Как недавно зависит ваш рынок. Если дома поблизости быстро продаются, может быть, не старше 45 дней, говорит Делинг.

Аналогичный:В подразделении вы можете найти проданные списки с идентичными планами этажей. Это идеально. В противном случае, Dewling советует найти дома, которые примерно такого же размера, как и планы этажей, похожие на ваши, - как дома ранчо, если у вас ранчо.

Тед Крингс, сертифицированный оценщик жилой недвижимости, работающий в Северной и Центральной Калифорнии, говорит, что это нормально, чтобы искать одинаковое количество спален и ванн, но самое большое сходство в валовой жилой зоне.

«Рынок платит за космос, - говорит Крингс. «Вы всегда можете зайти в дом площадью 2000 квадратных футов и передвинуть стену или сломать стену».

Рядом, поблизости:Комплемент должен находиться в том же школьном округе, районе и, возможно, даже на той же стороне улицы. «Почти в том же месте», - говорит Дьюлинг.

Шаг 3. Посетите ваши comps

Листинг фотографий - это маркетинговые материалы, и, как мы все знаем, иногда может давать вводящее в заблуждение впечатление. Вы хотите проверить, что вы нашли в Интернете, чтобы убедиться, что выбранные вами дома действительно похожи на ваши. Вот почему, даже если вы не можете попасть в дом, это хорошая идея посетить каждый компьютер, который вы собираетесь использовать. Вождение или прогулка могут дать вам представление о содержании имущества, качестве материалов и окрестностях.

Затем выполните круиз по окрестностям или используйте Google Street view, помня о том, что:

• Место в тихом тупике лучше, чем на оживленной дороге
• Препятствующая привлекательность соседних домов влияет на стоимость дома
• Рядом магазины, рестораны и развлекательная ценность, если дом не находится на оживленной дороге; свалка, токсичное место или соседний глаз или источник шума снижает стоимость.
• «Walkability» - доступ к пешеходным тропам и дорожкам, близость к услугам и развлечениям - плюс

Шаг 4. Вычислите стоимость вашего дома

Используя информацию, которую вы собрали в Интернете, и из своих посещений, выберите три comps, которые больше всего похожи на вашу собственность. Используйте среднюю цену, корректируя вверх или вниз для различий в размере, качестве, местоположении, характеристиках и содержании.

Dewling использует цену за квадратный метр в качестве отправной точки для определения цены дома. Если дом, который продается за 280 долларов за квадратный фут, похож на ваш, но у вас есть обновленная кухня, скорректируйте свою цену, добавив небольшое значение.

Кринг говорит, что модернизация кухонь, ванн и напольных покрытий повышает ценность. По его словам, улучшенный внешний вид или озеленение не добавят более 25% вершин.

Как измерить точность ваших вычислений

Насколько точны будут ваши результаты? Это зависит от выбора правильных списков и правильной оценки различий. Есть еще несколько способов найти ценность дома и, чтобы оценить ваши результаты, вы также можете использовать один из них:

• Сравните расчетную цену с оценочной ценой вашего дома в онлайн-оценке стоимости дома, например, Zillow или Redfin. Примите эти оценки с солью, хотя, поскольку они еще не являются надежной калибровкой.
• Спросите агента по недвижимости для бесплатной оценки цены
• Мнение оценщика является наиболее точным методом. Если вы планируете отправиться на путь продажи по собственному усмотрению, это может оказаться полезным, даже если оно стоит примерно от 400 до 500 долларов.

Выполнение собственных вычислений дает вам достойное представление о стоимости - без каких-либо затрат или обязательств. Более того, может быть интересно и информативно получить более глубокое понимание домашних ценностей ваших соседей - и ваше собственное.

Что дальше?

• Хотите принять меры?

  найти лучшие кредиторы для собственного капитала

• Хотите погрузиться глубже?

  Учить как отслеживать стоимость вашего дома

• Хотите исследовать связанные?

  Оценить Ваша главная ценность