Как найти ипотечного кредитора или брокера

Когда происходит лихорадочная лихорадка, естественно, что нужно спешить с этим процессом, особенно если у вас есть глаза на конкретный район или дом.

В частности, когда вы только начинаете, многие покупатели беспокоятся о том, чтобы просто быть одобренным для ипотечного кредита, не говоря уже о покупках нескольких кредиторов. Вам просто нужно это предварительное одобрение, чтобы вы могли найти идеальный дом. Но вы не должны спешить с выбором кредитора. Разрешение на первое одобрение может стоить вам тысячи долларов за дополнительные сборы и проценты.

С таким количеством типов ипотечных кредитов там небольшая покупка кредитора не может повредить. В конце концов, вы уже получили это предварительное одобрение в заднем кармане.

Ипотечно-кредитный ландшафт

Хорошие новости: Есть много кредиторов, которые хотят попасть перед потенциальными покупателями жилья.

• Кредитные союзы: Эти членские финансовые учреждения часто предлагают выгодные процентные ставки для акционеров (участников). И многие из них упростили ограничения на членство, поэтому, скорее всего, вы сможете найти их.
• Ипотечные банкиры: Они работают для конкретного финансового учреждения и предоставляют пакетные кредиты для рассмотрения андеррайтерами банка.
• Корреспондентские кредиторы: Корреспондентские кредиторы часто являются местными ипотечными компаниями, у которых есть ресурсы для получения кредита, но полагаются вместо этого на трубопровод других кредиторов, таких как Wells Fargo и Chase, которым они немедленно продают ваш кредит.
• Сбережения и займы: После того, как основа домашнего кредитования, S & Ls сейчас немного сложно найти. Но эти более мелкие финансовые учреждения часто ориентированы на сообщество и заслуживают внимания.
• Взаимные сберегательные банки: Другой тип бережливого учреждения, как сберегательные и ссудные, взаимные сберегательные банки, локально ориентированы и часто являются конкурентоспособными.
• Страховые компании: Даже местные агенты по авто / жизни / страхованию жилья могут предлагать ипотечные кредиты, хотя они являются второстепенными игроками в схеме вещей. Хорошим примером является совхоз.

Ипотечные брокеры и косвенные кредиторы

Ипотечные брокеры - посредники, которые покупают ваш кредитный пакет нескольким кредиторам от вашего имени за плату. Они могут предпочесть работать с конкретными кредиторами и не должны предлагать вам лучшую сделку, которую они находят, поэтому вы, вероятно, не должны полагаться исключительно на одного брокера.

Имейте в виду, что некоторые брокеры не называют себя «брокерами», а некоторые финансовые учреждения выступают в роли брокеров, не сообщая вам. Это может добавить еще один уровень сборов в процесс. Спросите своего кредитора конкретно, как им платят, какой бы тип вы ни выбрали.

Найдите лучшего кредитора для вас

Найти кредиторов рядом с вами легко. И, конечно же, вы, вероятно, будете использовать онлайн-обзоры. Некоторые советы по поиску лучшего кредитора для вас:

• Рефералы работают лучше всего. Спросите кого-то, кого вы знаете, или друга друга, который недавно купил дом, поделиться своим опытом - хорошим или плохим.
• Поместите финансовое учреждение, которое вы в настоящее время имеете в своем списке. В конце концов, они уже имеют свой бизнес и хотят углубить отношения; вот как они надеются сохранить вас лояльным клиентом. (Но не автоматически отправляйтесь по этому маршруту без покупок в другом месте.)
• Если вы работаете с агентом по недвижимости, у него или нее наверняка будут предложения для кредиторов. В конце концов, у них было много закрытий по кредитам. Некоторые фирмы по недвижимости даже имеют своих собственных кредиторов; просто убедитесь, что это не единственная рекомендация, которую вы получаете.
• И не ограничивайте свой поиск только местными кредиторами. Например, Quicken Loans является третьим по величине ипотечным кредитором в Соединенных Штатах. Если вы хотите проверить онлайн-кредитора, Ассоциация ипотечных банкиров предоставляет список доступных для поиска членов на своем потребительском сайте.

Что искать в кредиторе

Естественно, вы будете смотреть на процентные ставки, но сейчас вы хотите сузить список игроков до финалистов. Несколько вопросов, которые помогут вам выбрать:

• Ваши звонки вернулись быстро?
• Кажется, ваш основной контакт действительно хочет вашего бизнеса?
• Предоставил ли кредитор полный список обычно понесенных сборов?
• Является ли кредитор отказом от некоторых сборов, таких как кредитный отчет или оценка?
• Спросите о требованиях к авансовому платежу. Если вы хотите снизить минимально возможную сумму, вы захотите работать с кредитором, одобренным FHA-, VA- или USDA, в зависимости от ваших обстоятельств.
• Узнайте, каковы типичные времена оборота - для предварительного одобрения, а также для времени, которое потребуется для выбора дома и закрытия.

Вы также должны спросить об опыте и даже попросить ссылки. Простой поисковый запрос Google даст вам представление о репутации кредитора с заемщиками и покажет, были ли какие-либо жалобы.

Все еще не уверен? Вы можете найти компанию на сайте nmlsconsumeraccess.org, чтобы узнать, зарегистрирована ли она в состоянии, в котором вы покупаете свой дом. Вы также можете найти в Бюро лучшего бизнеса непредвзятые отзывы и информацию.

Помните, ипотечные кредиторы хотят вашего бизнеса; на самом деле, они нуждаются в вашем бизнесе. Охватывая себя отношением, которое вы заслуживаете кредита и ищете, чтобы найти лучшего кредитора для вас, может иметь значение.

Больше от Investmentmatome: Как много дома я могу реально позволить? Сравнить цены на ипотеку Получите предварительное одобрение ипотеки