Решение о том, что делать с семейным домом после развода

Мэри Баллин, CFP

Узнайте больше о Mary на нашем сайте Спросите советника

В семейном доме вы создаете и храните воспоминания. Семья собирается на праздники, дети приходят домой из больницы, дети и домашние животные разражаются через задний двор и многое другое. Это место, к которому мы отступаем, когда мы устали или болеем. Это дом.

Но когда пара решает развестись, они должны выяснить, что делать с домом. Вы должны взвесить плюсы и минусы, прежде чем принимать решение, которое может быть финансово опасно для вас в будущем.

В зависимости от того, что вы решили сделать с домом, вот основные финансовые вопросы, которые вы должны учитывать.

Один из партнеров держит дом

Имейте в виду, что любая ипотека на дому должна быть рефинансирована от имени супруга, сохраняющего дом, и что супруг может потребовать выкупить другого, основываясь на доле в доме. Как и все остальное при разводе, сумма выкупа может быть предметом переговоров. Обязательно рассмотрите потенциальную оценку дома и любые налоги или сборы, которые могут возникнуть в результате продажи в будущем.

Прежде чем договориться о выкупе, вам понадобится оценка. Чтобы получить оценку, вы можете договориться, я бы предложил по крайней мере две оценки. Если они существенно различаются, вам может понадобиться получить третью или согласиться на число, которое находится где-то посередине.

Если вы хотите сохранить дом, подумайте, можете ли вы его себе позволить. Можете ли вы выкупить своего бывшего? После развода у вас будет достаточно других активов и доходов, чтобы жить и поддерживать дом? Рассмотрите все затраты на владение своим домом, а не только ваш ипотечный кредит, налог на имущество и страховые платежи.

В зависимости от вашего соглашения о разводе один партнер может получить дом и другого партнера большую часть других активов. Не забывайте: наличные деньги - король. Вы не можете платить за продукты с кирпичом из дома. Помните, что, хотя вы можете получать алименты или поддержку детей, вы, вероятно, не получите их навсегда.

Вы оба держите дом

Если вы не можете достичь соглашения, так что один человек может владеть домом, вы оба можете продолжать владеть им как совместный актив после развода. Однако подумайте о том, хотите ли вы оставаться в финансовом отношении друг с другом и уверены ли вы, что вы можете зависеть от своего бывшего супруга, чтобы поддерживать его или ее окончание платежей по финансовым сделкам, обслуживанию, расходам и налоги.

Вы продаете дом

Помимо эмоциональных соображений - оставляя воспоминания, двигаясь дальше и создавая новые воспоминания где-то еще - есть важные финансовые соображения для навигации по продаже вашего дома. Если дом оценил значительно, может быть увеличение капитала, причитающееся при продаже. Например, для супружеской пары в Калифорнии налогооблагаемая сумма будет составлять прирост капитала, превышающий 500 000 долларов США, и эти налоги, вероятно, будут распределяться между разведенными супругами. Законопроект будет принят, когда они подают свои подоходные налоги за год. Остальная часть транзакции должна быть простой, а разделение выручки может быть направлено на банковский счет каждого супруга. Также имейте в виду, что продавцы обычно платят комиссионные брокерам за обе стороны в транзакции.

Сосредоточьтесь на будущем

Нет никакого правильного ответа, но может быть неправильный ответ, если вы не задумаетесь о плюсах и минусах. Вы не хотите зацикливаться на доме, который вы чувствуете в финансовом отношении в ловушке, одержимой расходами. И если вы продаете дом, вашему бывшему или другому участнику, вы не хотите уходить без достаточного количества денег для своего будущего.

Работа с этими решениями с надежным финансовым профессионалом может помочь вам следить за финансовым успехом. Советник будет знать, как работать с вашим адвокатом по разводу или бухгалтером, если это необходимо, чтобы убедиться, что у вас есть план, который работает для вас и вашей новой жизни.

Прежде чем продолжить, укажите свой бюджет для каждого сценария жилищного строительства. Проанализируйте свои финансы после развода, что вам нужно потратить изо дня в день и что вам нужно будет сэкономить для вас и вашей семьи.

Мэри Баллин является советником клиента с Мозаичные финансовые партнеры, Чтобы узнать больше о финансовом благополучии, присоединитесь к Мозаичная финансовая фитнес-игра.

Эта статья также появляется в Nasdaq.