Коммунальная жизнь: лучше, чем покупать за тысячелетия?

Маша и Медведь (Masha and The Bear) - Подкидыш (23 Серия)

Во втором квартале 2016 года домовладение снизилось до 62,9%, что является самым низким показателем с 1965 года. Несмотря на то, что за последние несколько лет рынок жилья значительно вырос, молодые люди по-прежнему неохотно идут на покупку победившей стороны. Уровень домовладения среди 18-35-летних составляет 34,1%, самый низкий из всех поколений.

Задолженность студенческого займа и застойные доходы удерживают несколько тысяч лет от рынка, но другие делают сознательный выбор, чтобы подойти к их жилищной ситуации по-другому. Рост так называемых «тысячелетних общежитий» является одним из примеров того, как члены Generation Y перестраивают недвижимость, прежде чем они перейдут на рынок собственности.

Проживание в общежитии: не только для студентов?

Когда вы думаете о общежитиях, вы можете представить себе комнату размером 15 на 15 футов с мини-холодильником и двухъярусными кроватями, но это далеко не так, как кажется на протяжении тысячелетий. Вместо этого стартапы и девелоперы недвижимости представляют совершенно новый образ жизни для молодых людей, которые предпочитают привилегии совместного проживания с домовладельцами.

Take Common, основанный в Нью-Йорке стартап, выпущенный Брэдом Харгривсом, соучредителем Генеральной Ассамблеи компании по технологическому образованию. В октябре Common открыла двери в здание площадью 7,300 квадратных футов в Бруклине, в котором есть 19 спален, разделенных между четырьмя апартаментами. В каждом номере есть кухня и две ванные комнаты, а арендаторы имеют доступ к общему пространству - отсюда и название.

Спальни полностью меблированы, включая постельное белье и полотенца. В распоряжении гостей утюг, высокоскоростной Wi-Fi и бесплатная прачечная. Компания складирует общие участки с кухонным оборудованием и чистящими средствами и очищает их еженедельно.

С тех пор компания открыла еще два места в Бруклине, одна из которых - 20 000 квадратных футов в модном районе Уильямсбург, а также в Сан-Франциско.

Обычным является не единственный запуск в действии. WeWork, который начал разрабатывать совместные рабочие пространства, применяет ту же модель для жилья. Основатели компании Адам Нойманн и Мигель Маккелвей превратили верхние этажи офиса Wall Street в Wow Street в жилые помещения.

Жильцы могут арендовать помещения в студиях и апартаментах WeLive с одной, двумя или тремя спальнями. Все номера полностью меблированы и включают постельное белье и полотенца, телевизоры высокой четкости и потолочные колонки, а также имеют собственные кухни и ванные комнаты. На месте работают консьерж и домохозяйство на постоянной основе, и есть общие районы, где жители могут играть в видеоигры, делать стирку, смотреть фильмы или готовить ужин вместе. Резиденты могут арендовать по месяцам, без проверки кредитоспособности или комиссионных брокеров. WeLive также обещает весь кофе, чай и пиво, которые вы можете выпить.

В настоящее время WeLive имеет свои объекты в Нью-Йорке и Арлингтоне, штат Вирджиния. Недвижимость в Нью-Йорке составляет 100%, а 80% аренды Crystal City заняты. Типичному арендодателю WeLive около 30 лет, но подразделения также привлекают внимание пожилых людей с детьми и деловыми путешественниками, которым требуются доступные деньги для краткосрочного пребывания.

Какова привлекательность коммунальной жизни?

Что заставляет тысячелетия хотеть стекаться в более высококлассную версию общежития, живущего после окончания учебы в колледже?

Стоимость может быть одним ответом. Частный меблированный номер в отеле Common's Pacific в Бруклине начинается с $ 1,455 в месяц с 12-месячным договором аренды. Индивидуальная кровать в месте на Уолл-стрит в WeLive начинается с 1700 долларов США на человека. По сравнению с обычной арендной ставкой в Бруклине, которая в июне 2016 года составляла в среднем 2 809 долларов США в месяц, жизнь в общежитии может оказаться менее дорогостоящей альтернативой. Тот факт, что так много удобств включены в цену, повышает уровень комфорта для арендаторов, которые не хотят беспокоиться о том, чтобы подключить кабель или тащить свою грязную одежду в шесть блоков до прачечного.

Социальная составляющая также, кажется, большая ничья. В квартирах WeLive есть менеджер сообщества, который отвечает за организацию регулярных встреч между жителями. Возможность отправиться в караоке-ночь всего в нескольких футах от вашей входной двери может быть привлекательной для тысячелетних людей, которые не захотят отважиться на местном баре или ночном клубе.

Измерение воздействия на жилье

Эти тысячелетние общежития поднимают вопрос о том, что будет дальше для дома. На многолетнем рынке жилья демонстрируются некоторые признаки жизни: по мере того, как поколение становится старше, ставки домовладения начали расти более быстрыми темпами, чем в предыдущие годы.

Будет ли общая модель общежития нарушать недвижимость, сделав арендную плату более привлекательным вариантом, чем покупка останков, которые предстоит увидеть. На этом этапе совместное проживание ограничено более крупными городами, такими как Нью-Йорк, где люди могут быть более склонны к аренде, чем покупать в первую очередь, - и подавляющее большинство молодых покупателей не совершают эти покупки в этих дико дорогих городских а скорее на небольших рынках.

На данный момент коммунальная жизнь по-прежнему является небольшой нишей в более крупной индустрии недвижимости. В некоторых городах покупка - это лучший вариант, чем аренда за тысячелетия, что может усложнить жизнь в общежитии, в течение долгого времени. Интересно будет увидеть, однако, если такие компании, как Common и WeWork, могут применять свои модели к более мелким рынкам в США.

Ори Зохар является соучредителем Sindeo, компании, которая связывает потребителей с ипотекой.Sindeo является деловым партнером Investmentmatome.