Индекс доступности жилья опускается, так как цены на дома увеличиваются почти на 5%

Покупка дома берет самый большой укус из наших бюджетов почти за 10 лет - и еще раз, индекс национальной цены Standard & Poors / Case-Shiller показывает, что домашние ценности постоянно растут. Индекс зафиксировал прирост в годовом исчислении на 4,7% в августе.

Между тем, показатель доступности снизился, что указывает на то, что покупатели жилья по-прежнему сталкиваются с трудным рынком жилья во многих районах страны.

Сравните ставки по ипотечным кредитам сейчас

Индекс доступности жилья Investmentmatome

Сравнение реального роста доходов с сезонно скорректированными ценами на жилье, измеряемое индексом S & P / Case-Shiller, дает показатель доступности жилья. Базовый уровень индекса доступности жилья Investmentmatome составляет 100 баллов, который откалиброван до уровня доступности жилья в 2000 году. Более высокое число указывает на большую доступность, в то время как меньшее число указывает на меньшую доступность. В августе индекс составил 54,30 против 56,48 за тот же месяц в 2014 году.

Рейтинг городов по доступной цене

Используя данные о ценах на жилье из 20 столичных районов, проанализированных индексом Case-Shiller на август 2015 года, мы оценили города согласно нашему индексу доступности. Сравнивая это с месячными и годовыми темпами роста цен на жилье, мы можем видеть, какие города в настоящее время более доступны по цене, и которые видят наибольший рост цен на жилье.

Города с самым высоким рейтингом индексов доступности Investmentmatome являются наиболее доступными - помните, чем выше рейтинг, тем выше доступность. Однако многие из этих городов начинают видеть повышение цен. Лучшие 10 наивысших значений роста для каждой категории выделены зеленым цветом, а рейтинг сортируется в соответствии с городами с самым доступным соотношением доходов и жилья.

Горячие рынки, такие как Лос-Анджелес, Майами, Сан-Диего и Сан-Франциско, по-прежнему являются наименее доступными городами для покупки дома, но повышение цен в этих городах, наконец, начинает немного замедляться. Например, в прошлом году цены в Сан-Франциско выросли почти на 10,7%, но темпы роста за последний месяц были отрицательными и за последние три месяца составляли менее 1%. Между тем, в некоторых давно доступных городах, таких как Детройт и Даллас, цены на жилье начинают значительно возрастать.

Жилье принимает больший укус бюджетов домовладельцев

«Значительная часть сегодняшней экономики - это продолжающийся низкий уровень инфляции; в год к сентябрю потребительские цены не изменились », - сказал Дэвид М. Блитцер, управляющий директор и председатель комитета по индексам индексов S & P Dow Jones. «Даже без учета продуктов питания и энергии основная инфляция составила 1,9%».

Низкая инфляция - это хорошо, но с ростом цен на жилье цены на жилье снижаются.

«Один из результатов заключается в том, что увеличение стоимости дома на 5% в стоимости дома означает сегодня больше, чем в 2005-2006 годах, пик жилищного бума, когда уровень инфляции был выше», - сказал Блитцер. «Отскок от недавних минимумов был быстрее, чем бум жилищного строительства 1997-2005 годов, а также значительно меньше, чем инфляция».

Сколько дома вы можете себе позволить?

«Низкие запасы и высокий спрос постоянно удерживали цены на жилье стабильными темпами в течение летних месяцев и осенью», - говорит Нэла Ричардсон, главный экономист Redfin, сообщает Investmentmatome. «Одна из причин того, что цены продолжали укрепляться в августе, объясняется нехваткой запасов. Несмотря на то, что новые листинги увеличились в годовом исчислении, инвентарь продолжает сокращаться, поскольку домовладельцы раскупают дома, как только они попадают на рынок ».

По данным Бюро переписи населения США, в сентябре продажи новых домов упали более чем на 11%. Ричардсон говорит, что собственные исследования Redfin показывают, что меньше людей путешествуют по домам. «Те, у кого меньше выбора, но они все еще делают предложения», добавляет она.

Покупатели могут позаботиться о калькуляторах домашних займов и инструментах доступности жилья, но задача состоит в том, чтобы оставаться в бюджете, когда начинаются серьезные переговоры о покупке жилья.

«Покупатели становятся все более осторожными в отношении переплаты, особенно потому, что доходы не справились с ценами на жилье», - говорит Ричардсон из Redfin. «Процент домов, проданных выше цены в октябре, находится на пути к семимесячному минимуму на 24,7%. Процент цены продажи к списку также имеет тенденцию к снижению ».

Означает ли это незначительную корректировку в долговременном ценовом тренде?

«Мы полагаем, что в ближайшие месяцы рост цен немного замедлится, до чего-то приближающегося к нормальному уровню от 3% до 4% в год», - говорит Ричардсон.

Больше от Investmentmatome: